나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10402 [1] 경상남도 창녕군 대지면 모산리 27-6 전 경매
경상남도 창녕군 대지면 모산리 27-6 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10402(밀양지원 경매2계). 감정가 550,083,900원, 최저가 269,541,000원. 매각기일은 2026-06-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호 ①~⑤는 경상남도 창녕군 대지면 모산리 소재 '원동마을회관' 북측 인근에 위치하는
토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
기호 ①,③,④까지 차량접근 불가능, 기호 ②,⑤까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통
사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
- 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '자연림' 상태임.
- 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '토지임야' 및 일부 '도로' 상태임.
- 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '휴경지' 상태임.
- 기호 ④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '자연림' 및 '묘지' 상태임.
- 기호 ⑤ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '휴경지' 상태임.
인접 도로상태
- 기호 ① : 지적도 상 남동측, 남서측으로 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.
- 기호 ③ : 지적도 상 남서측으로 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.
- 기호 ④ : 지적도 상 남서측, 북서측으로 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.
- 기호 ②,⑤ : 본건 동측으로 비포장 도로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호 ①
계획관리지역, 성장관리계획구역(대지1(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)<고속
국도법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>.
- 기호 ②
계획관리지역, 성장관리계획구역(대지1(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
- 기호 ③
계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)<고속국도법>, 접도구역<도로법>.
- 기호 ④
계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)<고속국도법>, 접도구역<도로법>, 준보전
산지<산지관리법>.
- 기호 ⑤
계획관리지역, 성장관리계획구역(대지1(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)<고속
국도법>, 접도구역<도로법>, 접도구역(2023-09-18)<도로법>.
제시목록 외의 물건
기호 ⑤ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후
평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지
건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
공부와의 차이
- 기호 ②의 제시목록 상 지목은 '임야' 이나 현황 일부 '도로' 상태임.
- 기호 ④의 제시목록 상 지목은 '임야' 이나 현황 일부 '묘지' 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 기호 ①~⑤는 전체 소유권 중‘성대경’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이
곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니
참고하시기 바람.
- 기호 ①,③,④,⑤는 일부‘접도구역’에 저촉되어 토지의 사용,수익에 영향을 받고 있는
바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ④ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 수기 소재하나 (‘사진용지’상 분묘 이외
에도 분묘 다수 소재함), 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되 지상 분묘로 인하여
영향받는 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기
바람.
- 기호 ⑤ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 생활쓰레기 등이 적치되어 있으니 참고하시기
바람.
- 기호 ①~⑤ 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지
가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물(5-1) 매각 포함. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. [목록3,5] 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). [목록1,3,4,5] 일부 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조). 목록4 지상에 분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임(감정평가서 참조). 목록5 지상에 생활쓰레기 등이 적치되어 있음(감정평가서 참조). 목록2 지목은 '임야'이나 현황 일부 '도로' 상태임. 목록4 지목은 '임야'이나 현황 일부 '묘지' 상태임.
