나이스옥션 법원경매 거창 2025타경557 [1] 경상남도 함양군 안의면 이전리 515-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2025타경557 [1] 경상남도 함양군 안의면 이전리 515-3 답 경매

• 사건번호: 2025타경557
• 주소: 경상남도 함양군 안의면 이전리 515-3
• 용도: 답

거창지원 경매1계 2025타경557 | 소재지: 경상남도 함양군 안의면 이전리 515-3 | 감정가: 68,256,000원 | 최저가: 33,445,000원 | 용도: 답

1. 거창지원 2025타경557 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 거창지원 2025타경557 (1)

소재지: 경상남도 함양군 안의면 이전리 515-3

용도: 답

감정가: 68,256,000원

토지면적: 1896.00㎡ (약 573.5평)

토지지분: 1896㎡ (약 573.5평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

채권자: 이OO

1.2. 기본 현황 및 감정 요약

본 물건은 경상남도 함양군 안의면 이전리에 위치한 토지로서, "율림마을" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 논(답), 밭(전), 주택 등이 혼재된 지역입니다. 토지는 사다리형의 평지이며, 현재 '답'으로 이용되고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 도로 폭 및 포장 상태를 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 물건까지는 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다. 제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 농림지역에 속하며, 다음과 같은 법적 제한을 받습니다.

* 가축사육제한구역 (2025-07-02) (일부 축종 제한 지역_주거밀집 250m 이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 농업진흥구역 (2025-01-16) <농지법>

1.4. 입지조건

경상남도 함양군 안의면 이전리 소재로, 비교적 한적한 농촌 마을인 "율림마을" 인근에 위치합니다. 주변 환경은 논, 밭, 주택 등이 어우러져 있어 전형적인 농촌 생활권을 형성하고 있습니다. 차량을 통한 접근은 가능하나, 대중교통 이용이 편리한 지역은 아닐 것으로 예상됩니다.

1.5. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매입니다. 이는 여러 공유자가 한 필지의 부동산을 소유하고 있을 때, 각자의 지분대로 분할하거나 현금으로 정산하기 위해 진행되는 경매 절차입니다. 특별히 복잡한 권리 관계보다는 공유 관계 해소에 초점이 맞춰져 있습니다. 채권자는 이OO입니다.

1.6. 상권분석

주변이 농경지와 주택지로 이루어진 점을 볼 때, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 상업적 용도의 개발이나 이용보다는 농업적 목적 또는 전원생활을 위한 용도로 고려하는 것이 적합해 보입니다. 인근 마을("율림마을")의 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

율림마을 인근에 위치하여 지역 주민들의 생활권에 포함됩니다. 농업진흥구역 및 가축사육제한구역 등 관련 법규를 준수해야 하므로, 영농 목적에 적합한 환경으로 판단됩니다. 자세한 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 및 접근성에 대한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 본 물건이 '답'이며 '농업진흥구역'이라는 점입니다. 따라서 낙찰 후 토지를 취득하기 위해서는 반드시 '농지취득자격증명' 또는 '농지가 아니라는 증명서'를 제출해야 하며, 이를 미제출 시에는 입찰 보증금이 반환되지 않습니다. 또한, 가축사육 제한 구역에 포함되어 있어 축산업을 영위하는 데 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 최종 결정 전 반드시 직접 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 나온 함양군 안의면 이전리의 답입니다. 감정가는 68,256,000원으로, 현재 농지로서의 가치를 반영하고 있습니다. 농지 취득 자격 증명 요건을 충족해야 하는 점이 가장 큰 특징이자 주의사항입니다. 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 목적의 활용이 주된 용도가 될 것으로 보입니다.

1.10. 투자 포인트

* 공유물분할 경매로, 가격 메리트가 있을 수 있습니다.

* 경남 함양군의 농촌 지역에 위치하여 전원생활 또는 영농 목적에 부합합니다.

* 토지 면적이 1896㎡ (약 573.5평)으로 비교적 넓어 활용도가 있습니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 분석에 기반하며, 실제 현장 상황과 다를 수 있습니다. 최종 투자는 반드시 권리관계, 현장 조사, 법률 전문가의 검토 등을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

거창지원 경매1계