나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21627 [1] 경상남도 거제시 동부면 구천리 산97-67 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21627 [1] 경상남도 거제시 동부면 구천리 산97-67 임야 경매

• 사건번호: 2025타경21627
• 주소: 경상남도 거제시 동부면 구천리 산97-67
• 용도: 임야

통영지원 경매7계 2025타경21627 | 소재지: 경상남도 거제시 동부면 구천리 산97-67 | 감정가: 88,600,000원 | 최저가: 62,020,000원 | 용도: 임야

1. 거제시 동부면 구천리 산97-67 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 통영지원 2025타경21627 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 거제시 동부면 구천리 산97-67이며, 용도는 임야입니다.

감정평가액은 88,600,000원입니다.

토지 면적은 3376.00㎡ (약 1021.24평)이며, 건물 면적은 0.00㎡입니다.

건물 제시외면적 194.00㎡와 지상에 이동이 용이한 저온창고, 컨테이너, 창고 등(감정서상 ⓐ~ⓔ)은 매각에서 제외됩니다.

매각 대상은 토지이며, 법정지상권이라는 특이사항이 있습니다.

채권자는 연OOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본 건은 경상남도 거제시 동부면 구천리 '잔디밭골' 내에 위치하며, 인근은 임야가 주를 이루고 전, 답 등 농경지와 일부 펜션 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

소형 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 편의성을 고려할 때 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지는 부정형의 완경사지와 사다리형의 완경사지로 이루어져 있으며, 남측 및 북측으로 노폭 약 3m~4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 본 건 토지 자체가 일부 도로로 이용되고 있는 점도 특징입니다.

주변으로는 거제자연휴양림 등이 위치하여 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건에는 '법정지상권'이라는 권리 분석상 중요한 특이사항이 존재합니다. 이는 추후 토지 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있으므로, 반드시 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '전'으로 이용 중이며 일부는 '도로'로 사용되고 있어 공부와 현황 간 차이가 존재합니다.

제시외 건물과 이동 가능한 창고, 컨테이너 등은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 해당 물건들에 대한 별도 협의나 처리가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건이 위치한 경상남도 거제시 동부면 구천리는 주로 임야와 농경지가 분포하는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 전원적인 생활 환경을 갖추고 있습니다.

인근에 거제자연휴양림 등 관광 및 휴양 시설이 있어 자연 경관을 활용한 소규모 상업 활동(펜션, 식당 등) 가능성은 있으나, 전형적인 도심 상권과는 거리가 있습니다.

현재까지 검색된 정보 상으로는 주변에 혐오시설은 파악되지 않았으며, 전반적으로 쾌적한 자연 환경을 유지하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

거제시 동부면 구천리 지역은 대체로 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다.

인근에 거제자연휴양림이 있어 등산, 산책 등 여가 활동을 즐기기 용이하며, 아름다운 자연 경관을 누릴 수 있습니다.

생활 편의 시설은 대규모 도심 지역에 비해 부족할 수 있으나, 거제 시내와는 차량으로 이동 가능한 거리입니다.

토지 이용 계획상 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지 등으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 건축 행위에 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 법정지상권: 본건의 가장 큰 리스크 요인으로, 토지 소유권과 별개로 건물 소유자가 토지 이용 권리를 주장할 수 있어 추후 토지 활용에 제약을 받을 수 있습니다. 반드시 법률 전문가와 상담하여 구체적인 권리 관계를 파악해야 합니다.

2. 현황과 공부상 지목 불일치: '임야' 지목과 달리 현황 '전' 및 '도로'로 이용 중인 점은 재산권 행사 및 향후 개발 시 예상치 못한 문제를 야기할 수 있습니다.

3. 건축 중단: 토지 일부에서 건축 신고 또는 허가를 받고 토목공사 중 중단된 것으로 보이므로, 건축 허가 관련 사항을 관할 관청에 직접 확인해야 합니다.

4. 지적 경계 불분명: 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해서는 측량이 필요하며, 이에 따른 추가 비용과 시간이 발생할 수 있습니다.

5. 토지 이용 제한: 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역 등 토지이용계획에 따른 개발 행위 제한을 숙지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 아름다운 자연 환경을 가진 거제시 동부면의 임야 물건으로, 현재는 농경지 및 일부 도로로 이용되고 있습니다. 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 분에게는 매력적일 수 있으나, '법정지상권'이라는 중대한 권리상 문제가 존재하며, 공부와 현황 불일치, 건축 중단, 경계 불분명 등의 리스크가 산재해 있습니다. 따라서 철저한 현장 확인과 법률적 검토 없이는 접근하기 어려운 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 자연 친화적 환경: 거제자연휴양림 인근의 쾌적한 자연 환경은 전원생활이나 장기적인 투자를 고려할 때 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

2. 잠재적 활용 가능성: 현황 '전'으로 이용 중인 점을 고려할 때, 농업적 활용 또는 소규모 건축(관할 관청 확인 필요) 등의 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

3. 낮은 진입 장벽 (주의 요망): 법정지상권 등 복잡한 권리 관계 및 현황 차이로 인해 일반적인 투자자들의 접근이 제한될 수 있으며, 이는 향후 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수도 있습니다. 다만, 이에 대한 면밀한 분석과 리스크 관리가 필수적입니다.

4. 주변 개발 가능성: 거제시의 대규모 개발 프로젝트(거제 New Vision 등)와 연관하여 장기적인 지역 가치 상승을 기대해 볼 수도 있으나, 해당 물건과의 직접적인 연관성은 적습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자를 결정하시기 전에는 반드시 현장 방문, 권리 분석, 법률 자문 등 심도 있는 조사를 수행하시기 바랍니다.

법원 정보

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