나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21629 [1] 경상남도 거제시 하청면 석포리 OOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 거제시 하청면 석포리에 소재하는 '석포마을회관'의 남서측 인근에 위치하
며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 마을 및 해안 농경지대임.

교통상황

본 건 기호 1), 2)까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본 건 기호 1) ~ 3) 토지는 공히 신축 신고 후 토목공사가 진행되었으나 장기간 방치되어 신
축 신고 효력이 상실된 상태의 토지로서,

① 기호 1): 북서측, 북측 및 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 잡종지와 일부 내부 도로
(비포장) 및 법면 상태임.

② 기호 2): 북동측 하향 경사지세 내 사다리형의 진입부 도로(비포장)와 일부 법면 상태임.

③ 기호 3): 북동측 하향 경사지세 내 부정형(다각형)의 잡종지와 일부 법면 상태임.

인접 도로상태

① 기호 1): 본 건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로 소재하며, 기호 2) 토지를 통해
연결되고 있음.

② 기호 2): 본 건이 노폭 약 5미터 내외 노폭의 비포장 도로이며 본 건 북동측으로 노폭 약
3미터 내외의 도로에 접함.

③ 기호 3): 지적도상 맹지인바 인접 토지(기호 1, 2)를 경유하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

① 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

② 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

③ 기호 3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본 건 기호 1) ~ 3) 토지의 공부상 지목은 '과수원', '답' 및 '임야'이나, 신축 신고(현: 실
효) 후 토목 공사 진행되어 대체로 잡종지 상태이고 일부는 비포장 도로 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임.

② 기 타:

1) 본 건 기호 1) ~ 3) 토지는 단독주택 5개 동 신축을 위해 신축 신고 후 토목 공사를 진행
하였으나 방치되어 2016년에 신축 신고의 효력은 상실되었음. 본 평가에서는 기준시점 현
재의 현황을 고려하여 평가함.

2) 본 건 기호 1) 토지의 일부와 기호 2) 토지 대부분은 비포장 상태의 현황 도로로 이용 중
인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.

3) 본 건 토지와 인접 토지 간 지적 경계가 불명확하여 정확한 확인을 위해서는 전문적인 지
적측량이 필요한 점 참고 바라며, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려
하여 평가함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각.
- [목록 1, 2] 농지취득자격증명 요함.(미제출시 보증금 미반환)
- [목록 1] 토지의 일부와 [목록 2] 토지 대부분은 도로로 사용중인 바 이를 감안하여 평가함.
- 단독주택 5개 동 신축 신고 후 토목공사가 진행되었으나 장기간 방치되어 신축 신고 효력이 상실된 상태의 토지이며, 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.