나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21630 [1] 경상남도 통영시 용남면 원평리 182 전 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21630 [1] 경상남도 통영시 용남면 원평리 182 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매2계 2025타경21630 | 소재지: 경상남도 통영시 용남면 원평리 182 | 감정가: 114,699,000원 | 최저가: 80,289,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 기본 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 통영지원 2025타경21630 (1)이며, 소재지는 경상남도 통영시 용남면 원평리 182번지입니다.

본 물건의 용도는 '전'이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 114,699,000원으로 책정되었습니다.

토지 면적은 519.00제곱미터 (약 157.10평)이며, 매각대상은 토지매각입니다.

제시외 물건 및 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어 깔끔한 상태입니다.

1.2. 권리 분석

본건은 소유자 및 채무자가 동일인(박OOOOOOOOOOOO)이며, 채권자(도OOOOOO)의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

매각 대상은 순수 토지(전)이며, 건물 면적 및 제시외 건물 면적은 0.00제곱미터로 건물에 대한 권리 문제는 없습니다.

특이사항 및 주의사항, 제시목록 외의 물건이 없으므로 권리관계는 매우 명확한 것으로 판단됩니다.

다만, 임대관계는 미상이므로 현장 조사를 통해 점유 관계에 대한 확인이 필요합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 통영시 용남면 원평리 소재 '밤개마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역입니다.

이는 도시 외곽의 전원형 주거지 또는 휴양시설 입지로서의 가치를 내포합니다.

차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정을 고려할 때 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지의 동측으로 포장도로가 소재하여 도로 접근성이 양호합니다.

2.2. 토지 이용 및 제한 사항

본건 토지는 경사지에 위치한 사다리형의 토지이며, 현재는 농경지(휴경지)로 이용 중입니다.

가장 주목할 만한 부분은 도시지역 내 '제2종일반주거지역'이라는 점입니다. 이는 향후 건축행위 시 용적률 및 층수 등에서 비교적 높은 활용도를 가질 수 있음을 의미합니다.

기타 제한 사항으로는 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m 이내)으로 지정되어 있습니다.

3. 생활 및 상권 분석

3.1. 상권 분석

본건의 주위 환경이 펜션, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역이므로, 대규모 상권이 형성되어 있는 지역은 아닙니다.

주거용 토지(제2종일반주거지역)의 잠재력을 기반으로 한 전원주택, 혹은 펜션 부지로서의 수요가 주를 이룰 것으로 판단됩니다.

생활 편의시설은 인근 '밤개마을' 또는 용남면 소재지 중심으로 접근해야 할 것으로 보입니다.

3.2. 생활 정보

인근에 '밤개마을'이 위치하고 있어 기본적인 마을 단위 생활권에 포함됩니다.

혐오시설은 검색을 통해 특정할 만한 대규모 시설은 확인되지 않았습니다.

주변에 펜션 및 단독주택이 혼재되어 있어 조용하고 쾌적한 전원 생활 환경을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

4. 투자 타당성 검토

4.1. 권리분석

채무자와 소유자가 동일하며, 제시외 물건이나 기타 등기상 복잡한 권리관계가 없어 '매우 깨끗한' 물건으로 분석됩니다.

낙찰자가 인수할 위험성이 거의 없는 명쾌한 권리입니다.

임대관계 미상에 대해서는 명도 부담을 최소화하기 위해 입찰 전 현장 확인을 통한 점유 상태 파악을 권장합니다.

4.2. 잠재적 리스크

토지가 경사지에 위치한 사다리형이므로, 건축을 위해서는 추가적인 토목공사(절토, 성토, 축대 등) 및 부지 정지 작업이 필요하며, 이에 따른 개발 비용이 발생할 수 있습니다.

토목 공사 규모에 따라 사업성이 달라질 수 있으므로, 해당 지역의 토목설계사무소와 사전 상담이 필요합니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 투자 포인트는 '도시지역' 내 '제2종일반주거지역'이라는 용도지역입니다. 이는 통영시 주거지 개발 수요에 대한 잠재적 가치를 높입니다.

주택(단독, 다가구 등) 및 근린생활시설 건축이 가능하여 활용도가 높습니다.

동측으로 포장도로에 접하고 있어 건축 허가 및 진입로 확보에 유리합니다.

권리관계가 깨끗하여 초보 투자자도 접근하기 용이합니다.

5. 종합 의견

본건은 권리상의 하자가 없고, 도시지역 내 제2종일반주거지역이라는 최상의 용도지역을 확보하고 있어 높은 잠재적 가치를 지닌 토지입니다.

다만, 경사지와 사다리형이라는 지형적 단점을 극복하기 위한 토목공사 비용을 감안하여 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

주변에 펜션 등이 혼재하고 있어 전원주택 건축 및 임대수익형 펜션 부지 등으로 활용할 가치가 충분한 물건으로 사료됩니다.

법원 정보

통영지원 경매2계