나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31490 [1] 대구광역시 서구 비산동 471-13 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31490 [1] 대구광역시 서구 비산동 471-13 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경31490 | 소재지: 대구광역시 서구 비산동 471-13 | 감정가: 354,559,800원 | 최저가: 354,559,800원 | 용도: 단독주택

1. 대구 서구 비산동 471-13 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31490 (1)

소재지: 대구광역시 서구 비산동 471-13

용도: 단독주택

감정가: 354,559,800원

토지면적: 162.00㎡ (약 48.9평)

건물면적: 308.79㎡ (약 93.4평) (전용면적 기준)

건물 제시외면적: 36.40㎡ (약 11.0평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 강OO

특이사항: 주거환경개선지구, 제시외 건물 포함 매각

감정평가 요약:

토지는 대구광역시 서구 비산동에 위치하며, 비산6동행정복지센터 남서측 인근의 단독주택 및 근린생활시설이 형성된 기존 주택지대에 있습니다. 토지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 약 2-3m 포장도로가 접해 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 주거환경개선지구에 속해 있습니다.

건물은 시멘트벽돌조 스라브지붕 3층 단독주택으로, 1995년 8월 25일 사용승인되었습니다. 외벽은 타일, 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽, 바닥, 창호는 일반적인 마감재가 사용되었습니다. 급배수, 위생, 도시가스, 난방 설비가 되어 있습니다. 지적 및 건물 개황도, 사진 용지상에 제시외 건물 (ㄱ)-(ㅂ)이 소재하는 것으로 확인되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 서구 비산동에 위치하며, "비산6동행정복지센터" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 다만, 정확한 주변 편의시설(학교, 상가, 공원 등) 및 혐오시설 유무는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자인 강OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOO)입니다. 경매 절차상 별도의 인수되는 권리사항은 확인되지 않으나, 낙찰 후 잔금 납부 시 소유권이 이전되며 모든 권리는 말소될 예정입니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 비산동 일대는 주거지역으로, 소규모 점포 및 근린생활시설이 분포되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 주거민을 대상으로 하는 소매점, 식당 등이 주로 위치할 것으로 예상됩니다. 주거환경개선지구 내에 위치하고 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 상권 변화 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택으로, 주거환경개선지구 내에 위치하고 있어 주거 환경 개선에 대한 기대가 있습니다. 주변에 행정복지센터가 있어 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 주택가에 위치하여 비교적 조용한 주거 환경을 누릴 수 있을 것으로 보입니다. 교육, 문화, 의료 시설 등 주요 생활 편의 시설에 대한 접근성은 주변 시세를 통해 파악해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물(ㄱ)-(ㅂ)이 소재하며, 이는 일괄매각 대상입니다. 제시외 건물에 대한 법적 문제나 추가적인 명도 대상이 될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 또한, 임대관계가 미상임으로 임차인이 있을 경우 명도 협상 과정에서 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 주거환경개선지구의 특성상 건축 규제나 개발 계획 등에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 서구 비산동에 위치한 단독주택으로, 교통이 편리하고 주거지역으로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 강제경매로 진행되며, 제시외 건물을 포함한 일괄매각 물건입니다. 주거환경개선지구라는 점은 향후 지역 발전 가능성을 시사하지만, 동시에 관련 규제나 개발 계획에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 임대 관계 미확인 및 제시외 건물 등 명도 관련 이슈는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 재개발 또는 주거환경 개선 사업 등의 잠재력을 가진 지역에 위치하고 있어 장기적인 시각에서의 투자 가치를 기대해볼 수 있습니다. 단독주택으로서의 활용뿐만 아니라, 추후 지역 개발 계획에 따른 부가가치 상승 가능성도 존재합니다. 다만, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 파악한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계