나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1969 [1] 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 1294 답 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1969 [1] 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 1294 답 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경1969 | 소재지: 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 1294 | 감정가: 1,076,650,000원 | 최저가: 1,076,650,000원 | 용도: 답

1. 대구서부지원 2025타경1969 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경1969 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 1294

용도: 답

감정가: 107,665,000원

토지면적: 1765.00㎡ (약 534평)

토지 지분율: 176500 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OO

채무자: 주OO

채권자: 월OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명 요함 (미제출 시 보증금 몰수)

지적도상 맹지임

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 달성군 화원읍 구라리 소재 "구라2교" 남동측에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 농경지와 단독주택, 소규모 공장 등으로 형성된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며 제반 교통사정은 보통 수준입니다. 인근 지역인 화원읍 및 옥포읍 일대에 대구 제2국가산업단지 조성이 추진되고 있어 광역적인 개발 가능성이 있습니다. 다만, 본 물건지 자체는 산업단지 구역 조정 과정에서 제외된 지역으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 재산에 설정된 근저당 등의 담보권 실행으로 인한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OO)으로 확인됩니다. 채권자는 월OOOOOOO입니다. 경매 절차상 말소되는 권리 및 인수되는 권리에 대한 상세한 분석은 필요하며, 통상적으로 임의경매의 경우 낙찰자가 인수하는 부담은 적은 편이나, 매각물건명세서 등 법원 공고 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농경지가 주를 이루는 지역으로, 배후 주거지역 및 소규모 공장들이 혼재되어 있습니다. 이는 안정적인 농업 활동이 가능한 환경을 제공하지만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 전원적인 생활 환경에 가깝습니다. 인근의 교통 사정은 보통으로, 접근성은 있으나 대중교통 이용 편의성은 제한적일 수 있습니다. 광역적으로는 국가산업단지 조성 움직임이 있으나, 해당 물건지와 직접적인 상권 연관성은 낮아 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농지로서 현재 '전'으로 이용되고 있습니다. 주변은 농경지와 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을이나 읍내를 이용해야 할 것으로 보입니다. 화원읍 소재지의 편의시설 및 관공서 접근성은 차량을 이용할 경우 일정 수준 확보될 것으로 예상됩니다. 차량으로 이동 가능한 거리 내에 화원자연휴양림 등 휴식 공간이 있습니다. 또한, 달성군 내에는 다양한 문화 및 자연 관광 자원이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지에 직접적으로 접한 도로가 없어 인접 토지를 이용한 통행이 필요하며, 이로 인한 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 미제출할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점을 반드시 유의해야 합니다. 토지이용계획 상 생산녹지지역, 가축사육제한구역에 해당하며, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지입니다. 가축사육제한구역 지정으로 인해 특정 축산업은 제한될 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 화원읍의 농지로서, 현재는 경작지로 이용 중입니다. 감정가는 10억 7천여만 원으로 높게 책정되어 있습니다. 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필수 요건은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 농지법 적용 및 가축사육제한구역 지정 등 공법상 제한사항도 존재합니다. 주위 환경은 농경지 및 단독주택, 소규모 공장 등이 혼재된 전원적인 특성을 가지고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지 활용 가능성: 농업에 종사하거나, 농지법에 따른 개발 계획을 가진 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다.

2. 인근 개발 가능성: 화원읍 지역의 개발 계획이나 도시 확장 추이에 따라 향후 토지 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다. (단, 맹지 해소 및 개발 행위 가능성 확인 필요)

3. 입찰 보증금 몰수 위험 관리: 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인하고, 발급 절차를 숙지하여 보증금 몰수 위험을 사전에 차단하는 것이 중요합니다.

4. 맹지 해소 방안 모색: 인접 토지와의 협의를 통해 통행로 확보 또는 합병 등의 방안을 모색하여 토지의 활용 가치를 높일 수 있는지를 검토해야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계