나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1914 [1] 대구광역시 서구 비산동 1244-1 호창플레시앙주건축물제1동 6층602호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1914 [1] 대구광역시 서구 비산동 1244-1 호창플레시앙주건축물제1동 6층602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경1914 | 소재지: 대구광역시 서구 비산동 1244-1 호창플레시앙주건축물제1동 6층602호 | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 244,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경1914 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경1914 (1)

소재지: 대구광역시 서구 비산동 1244-1 호창플레시앙 1동 6층 602호

용도: 아파트

감정가: 244,000,000원

토지면적: 37.06㎡ (약 11.21평)

건물면적: 78.55㎡ (약 23.76평) - 전용면적 기준 (분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 성OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 서구 비산동에 위치하며, 만평네거리 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지와 함께 다양한 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재된 지역입니다. 대구지하철 3호선 만평역이 북서측 가까이에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 북측 인근에는 버스정류장과 간선도로가 있어 교통 접근성이 양호한 편입니다. 인근에 폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 진행되고 있습니다. 채권자는 성OOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 현재 파악된 공부상 내용과 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 현장 조사 시 미상으로 확인되었으므로, 실제 점유 관계 및 임대차 내역은 별도 확인이 필요합니다. 경매 진행 시 이해관계자들의 권리 관계를 면밀히 파악하고, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 비산동 일대는 주거지역과 상업지역이 복합적으로 형성되어 있습니다. 만평역을 중심으로 유동인구가 형성되며, 다양한 소매점, 음식점, 병원, 은행 등 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 주변의 아파트 단지들은 안정적인 주거 수요를 제공합니다. 북측 인근의 간선도로를 이용한 이동성이 좋아 원도심 및 다른 지역과의 접근성이 우수하여 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지 내부에 승강기, 도시가스 공급 설비, 급배수 및 위생 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 만평역을 이용한 지하철 교통 외에도 다수의 버스 노선이 운행 중으로 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 다수의 학교(초등학교, 중학교, 고등학교 등)와 공원(예: 이현공원)이 있어 교육 환경 및 여가 활동 공간이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 다양한 마트, 병원, 관공서 등 생활 편의시설 이용도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 아파트로 이용 중이나, 현장 조사 시 거주인 부재로 내부 마감 상태 및 구조를 정확히 확인하지 못했습니다. 따라서 실제 내부 상태는 감정평가서에 기재된 일반적인 동류형 건물의 상태를 참고하였으므로, 직접 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 아파트의 직접적인 이용에는 큰 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 서구 비산동에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지에 자리하고 있습니다. 지하철역과 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상권 또한 잘 발달되어 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득하게 되어 재산권 행사에 유리할 수 있습니다. 권리 관계 및 내부 상태에 대한 면밀한 추가 확인이 필요하지만, 전반적으로 안정적인 거주 환경을 제공하는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

만평역 역세권 아파트로, 지하철 3호선 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다. 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실수요자뿐만 아니라 투자 수요도 꾸준할 것으로 기대됩니다. 일괄 매각으로 토지 지분을 함께 취득하여 재산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 내부 상태 확인 및 명도 리스크 관리, 그리고 향후 지역 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계