나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1938 [1] 경상북도 고령군 개진면 양전리 산16-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1938 [1] 경상북도 고령군 개진면 양전리 산16-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경1938
• 주소: 경상북도 고령군 개진면 양전리 산16-1
• 용도: 임야

대구서부지원 경매3계 2025타경1938 | 소재지: 경상북도 고령군 개진면 양전리 산16-1 | 감정가: 133,023,600원 | 최저가: 45,627,000원 | 용도: 임야

1. 대구서부지원 2025타경1938 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경1938 (1)

소재지: 경상북도 고령군 개진면 양전리 산13 (총괄)

용도: 임야

감정가: 133,023,600원

토지면적: 56,629.00㎡ (약 17,132.4 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 고OOOOOO

본 건은 경상북도 고령군 개진면 양전리 산13을 포함하여, 경상북도 고령군 다산면 송곡리, 경상북도 성주군 초전면 용성리 일대에 걸쳐 있는 임야의 일괄매각 건입니다. 총 면적은 56,629.00㎡(약 17,132.4 평)이며, 감정가는 133,023,600원입니다. 소유주와 채무자는 김OO이며, 채권자는 고OOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 자연녹지 및 임야 지역에 위치하고 있어 주변 환경은 대체로 조용하고 한적한 편입니다.

기호 1, 2번 토지(고령군 개진면 양전리)는 "양전2리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위가 임야 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 어렵고, 교통사정은 보통입니다.

기호 3번 토지(고령군 다산면 송곡리)는 "송곡마을마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 교통사정은 보통입니다. 고령2일반산업단지가 인근에 위치하고 있습니다.

기호 4, 5번 토지(성주군 초전면 용성리)는 "용성보건진료소" 북측 인근에 위치하며, 농경지와 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 교통사정은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 고OOOOOO입니다. 권리분석상 특별히 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 실제 낙찰 후 인수할 권리 관계는 반드시 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건의 소재지는 대부분 임야 지형으로 형성되어 있어 직접적인 상권 형성은 미미합니다. 다만, 고령군 다산면 송곡리 인근에는 고령2일반산업단지가 위치하고 있어 일부 관련 상권이 존재할 수 있습니다. 또한, 주변 지역은 농경지가 분포하고 있어 농업 관련 경제활동이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

주요 생활 기반 시설은 각 면의 소재지나 인근 도시(성주, 고령, 대구)를 통해 이용해야 할 것으로 보입니다. 고령군 개진면은 11개 법정리, 19개 행정리를 관할하며, 다산면은 10개 리, 성주군 초전면은 24개 리로 이루어져 있습니다. 각 지역은 마을회관, 보건진료소 등 기본적인 편의 시설을 갖추고 있으나, 종합적인 생활 편의 시설은 거리가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 여러 필지에 걸쳐 있으며, 각 필지마다 입지 및 지형, 토지 이용계획이 상이합니다.

- 지형 및 이용상태: 기호 1, 2번 토지는 급경사지대의 부정형 토지로 자연림 상태이며, 기호 3~5번 토지는 완경사지대의 부정형 토지로 '묵전' 상태입니다. 이는 개발 시 제약이 될 수 있습니다.

- 맹지 및 접근성: 일부 필지(기호 1, 2, 4번)는 지적도상 맹지이거나 인접 필지를 통해 진입 가능하여 접근성이 낮습니다. (기호 1번: 남서측 비포장로 통해 진입 가능, 기호 2번: 인접 필지 통해 진입, 기호 4번: 기호 5번 통해 진입). 기호 5번 토지는 폭 약 2.5미터 내외의 포장도로와 접해 있으나, 전체 진입로로 활용하기에는 부족할 수 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한:

- 농림지역, 가축사육제한구역 (1000m, 250m 제한), 보전산지(UFM100), 임업용산지(UFM110), 사방지 등 다양한 토지이용 규제가 존재하여 개발에 제약이 따릅니다.

- 특히, 가축사육제한구역과 보전산지, 임업용산지, 사방지 등은 건축이나 개발 행위에 엄격한 제한을 두므로 사전에 반드시 확인이 필요합니다.

- 혐오시설: 과거 고령군 다산면 송곡리 인근에서 불법 의료폐기물 관련 문제가 발생한 사례가 있습니다. 본건 주변 지역에 대한 추가적인 혐오시설(폐기물 처리장, 축사 밀집 지역 등) 존재 여부는 현장 확인 및 상세 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 여러 지역에 걸쳐 있는 넓은 면적의 임야로, 자연환경이 잘 보존된 지역에 속합니다. 하지만 급경사, 맹지, 다양한 토지이용 규제 등 개발 측면에서는 상당한 제약이 따르는 물건입니다. 특히, 자연림 및 묵전 상태이며, 차량 접근성이 일부 제한되는 점, 그리고 각종 법규에 의한 개발 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 투자 목적으로 접근 시에는 장기적인 관점에서 신중한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 넓은 면적의 임야: 여러 필지가 일괄 매각되어 총 면적이 상당합니다.

- 잠재적 개발 가능성: 토지이용계획상 일부 필지가 계획관리지역에 속해 있어, 향후 관련 규제 완화 시 개발 가능성을 타점할 수 있습니다. (기호 3, 4, 5번 토지)

- 자연환경: 자연 녹지 지역에 위치하여 휴양림, 주말농장 등 자연 친화적인 활용 방안을 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 투자 시에는 앞서 언급된 여러 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 현장 방문을 통해 정확한 지형, 현황, 접근로 등을 파악하는 것이 매우 중요합니다. 또한, 해당 지역의 개발 계획이나 규제 변경 사항에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계