나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11218 [1] 경상북도 구미시 진평동 41-8 다가구주택 경매

경상북도 구미시 인동16길 47 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11218(김천지원 경매5계). 감정가 820,818,930원, 최저가 820,819,000원. 매각기일은 2026-05-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 11218 [1]
소재지	경상북도 구미시 진평동 41-8
도로명주소	경상북도 구미시 인동16길 47
용도	건물
매각기일	2026.05.22
관할법원	김천지원 경매5계 (054-420-2095)
이용제한	제2종일반주거지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, (저촉)상대보호구역

면적

토지면적	249.50㎡ (75.47평)
건물면적	534.20㎡ (161.60평)

금액

감정가	820,818,930원
최저가	820,819,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	82,081,900원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.22	820,819,000원	변경

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 '구미강동병원' 북서측 인근에 위치한 부동산으로, 주위 일대는 아파트 및 상가, 다가구 주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태: 가각정리된 세장형의 토지로 인접지와 등고평탄한 주상용 건부지 입니다.
인접 도로상태: 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고, 서측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 후첨 '지적 및건물개황도' 참조하시기 바랍니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상.
2) 기타 : -.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로
외벽 : 치장벽돌 및 석재타일 붙임 등 마감.
내벽 : 내부 인테리어 및 벽지도배 등 마감.
바닥 : 장판지 깔기 및 타일붙임 등 마감.
창호 : AL새시 창호 입니다.
이용상태: 1층- 근린생활시설
2~4층- 다가구 주택으로 이용중입니다.
설비내역: 1층: 급배수 및 제반 위생설비 되어 있습니다.
2~4층: 도시가스 보일러에 의한 개별 난방설비 등 되어 있습니다.
부합물 및 종물: 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조하시기 바랍니다.
공부와의 차이: 2~4층의 공부상 연면적 395.05㎡ 이나, 실제 약 446.16㎡ 입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상.
2) 기타: -.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물 2~4층의 공부상 연면적 395.05㎡이나, 실제 약 446.16㎡임. 대항력 있는 상가임차인(임대차보증금 1,000만원, 사업자등록신청일자 2019.12.26, 확정일자 2019.12.26) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.