나이스옥션 법원경매 상주 2025타경187 [1] 경상북도 문경시 문경읍 고요리 1069 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼백감정 · 평가일 2025.07.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 문경시 문경읍 고요리 소재 ""문경단산모노레일"" 북측 인근에 위치하며,
주위는 숙박시설, 근린생활시설, 위락시설, 전원주택, 나지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

2필지 일단의 부정형에 가까운 토지로서, 서하향 완경사지에 자체지반은 대체로 평탄하게
조성된 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 북동측 및 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 지구단위계획구역(행위제한 등 별도 확인 필요) 가축사육제한구역(2025-04-11)
(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(문경명상웰빙타운)
<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에
관한 특별법>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호3: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 숙박시설 건으로서,
- 외벽: 목재치장, 몰탈위 페인트 등 외부재 마감.
- 내벽: 벽지, 타일 등 마감.
- 바닥: 강화마루, 타일 등 내부재 마감.
- 창호: 새시창호임.

이용상태

1,2층: 숙박시설

설비내역

위생, 급·배수설비, 개별난방설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 없 음.

물건 비고

일괄매각.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 상주지원 2025타경187 (1)

소재지: 경상북도 문경시 문경읍 고요리 1069 (신주소: 경상북도 문경시 웰빙타운길 8-5)

용도: 숙박시설

감정가: 981,805,720원

토지 면적: 1227.00㎡ (약 371.17평)

건물 면적: 396.52㎡ (약 119.95평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 변OO

1.1. 입지조건

* 위치: 본 건은 경상북도 문경시 문경읍 고요리 소재 "문경단산모노레일" 북측 인근에 위치하고 있음.

* 주위 환경: 주변은 숙박시설, 근린생활시설, 위락시설, 전원주택, 나지 등이 혼재하는 지역임.

* 교통 상황: 본 건까지 차량 진입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됨.

* 인접 도로: 본 건은 북동측 및 북서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있음.

* 토지 이용: 2필지가 일단으로 부정형에 가까우며, 서하향 완경사지에 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성된 건부지로 이용 중임.

* 개발 계획: 본 건이 위치한 문경읍 고요리 일대는 "문경명상웰빙타운" 조성 계획이 있는 지역으로, 전원마을 조성 사업 등 개발이 진행되거나 계획된 바 있음.

1.2. 권리분석

* 경매 종류: 부동산 임의경매로 진행됨.

* 말소 기준 권리: 을5 (점촌농업협동조합 근저당, 2022-11-09 접수)이며, 이 권리를 포함한 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 예정임.

* 소유권: 토지 및 건물 등기부상 소유권 이전 내역이 확인되며, 매각으로 인해 소유권이 이전될 것임.

* 기타 권리: 을6 (변준호 전세권, 2022-11-22 설정), 을6-2 (반포세무서장 압류, 2023-09-18) 등 다수의 권리가 등기되어 있으나, 모두 말소 기준 권리 하에 있어 매각으로 인해 소멸될 것으로 보임.

* 인수되는 권리: 등기부 요약 및 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됨.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상임.

1.3. 상권분석

* 관광 연계성: 본 건 인근에는 '문경단산모노레일'이 위치해 있으며, 이는 백두대간의 전망과 아름다운 자연을 즐길 수 있는 주요 관광 명소임. 모노레일은 문경새재와도 비교적 가까운 거리에 있어 관광객 유치에 유리한 입지 조건을 갖추고 있음.

* 주변 개발: 문경읍 고요리 일대는 '문경명상웰빙타운' 조성 사업, 전원마을 조성 사업 등이 추진되었거나 계획된 지역으로, 휴양 및 힐링 관련 시설이 들어서거나 계획된 바 있음. 이러한 개발 사업들은 지역의 전반적인 활성화에 기여할 수 있음.

* 혐오시설: 검색 결과, 문경시 마성면 등 일부 지역에서 폐기물 처리 시설, 하수종말처리장 건설 등에 대한 주민 반발 사례가 있으나, 본 건이 위치한 문경읍 고요리 일대에 직접적으로 언급되는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않음. 다만, "가축사육제한구역"으로 지정되어 있어 축산업 관련 규제가 있을 수 있음.

1.4. 생활정보

* 자연환경: 본 건은 백두대간 인근의 아름다운 자연 경관 속에 위치하며, 쾌적한 환경을 누릴 수 있는 지역임.

* 주변 시설: 인근에 문경새재도립공원, 대야산 자연휴양림, 문경생태미로공원 등 다양한 관광 및 휴양 시설이 소재하여 접근성이 좋음.

* 교육/의료: 주변 생활 편의시설 및 의료, 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 전원 지역 또는 관광지 인근의 편의 수준을 예상할 수 있음.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 "계획관리지역, 지구단위계획구역(행위제한 등 별도 확인 필요)"으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 시 관련 법규 및 지구단위계획에 따른 추가적인 확인과 제한이 있을 수 있음. 또한, "가축사육제한구역"으로 지정되어 있어 축사 신축 등 관련 행위에 제약이 있음.

* 임대 관계 미상: 임차인의 보증금 및 차임이 미상인 상태이므로, 해당 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음을 유의해야 함.

* 개발 계획의 불확실성: "문경명상웰빙타운"과 같은 개발 계획은 잠재적 가치를 높일 수 있으나, 사업 추진 현황 및 계획 변경 가능성 등을 면밀히 검토해야 함.

1.6. 종합 의견

본 물건은 문경의 주요 관광 명소인 문경단산모노레일 인근에 위치한 숙박시설로, 아름다운 자연 경관과 관광자원과의 연계성이 뛰어나다는 장점을 가지고 있습니다. 또한, '문경명상웰빙타운' 조성 계획이 있는 지역으로 향후 지역 발전 가능성도 엿볼 수 있습니다. 권리 분석상 인수할 권리가 없어 명도가 원만히 진행된다면 비교적 깔끔한 투자가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 임대 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 관광 인프라 접근성: 문경단산모노레일, 문경새재 등 유명 관광지와 인접하여 숙박시설 운영 시 관광객 수요 확보에 유리함.

* 자연 친화적 입지: 쾌적하고 수려한 자연 환경은 힐링 및 휴양 목적의 숙박 시설에 최적화된 조건을 제공함.

* 개발 가능성: 지역 개발 계획(명상웰빙타운, 전원마을 등)은 부동산 가치 상승의 잠재력을 지님.

* 권리 관계 명확성: 매각으로 인해 말소되는 권리가 대부분이므로, 인수 부담이 적음.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 981,805,720원입니다. 인수해야 할 임차인의 보증금이 없는 상황이므로, 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세, 본 건의 활용 가치(숙박시설로서의 경쟁력, 관광객 수요 등), 향후 개발 가능성, 명도 예상 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정하는 것이 바람직합니다. 현재로서는 감정가 수준에서 시작하여 부동산 시장 상황과 경쟁 물건의 동향을 면밀히 파악하며 신중하게 접근할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.