나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11220 [1] 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 442 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대림 · 평가일 2025.08.05

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 소재 ""구미국가산업4단지"" 내에 위치하며, 부근 일대
는 중·소규모의 각종 공장이 밀집된 산업단지입니다.

토지의 상황

1)교통상황
본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장 및 간선대로 등이 있어 제반 교통
사정은 무난합니다.
2)토지의 형상 및 이용상황
세장형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""공업용 건부지""입니다.
3)도로상태
본건 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로 접합니다.
4)토지이용계획 및 공법상 제한상태
일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구
역(환경관리과문의)), 국가산업단지(구미국가4단지), 산업시설구역입니다.
5)공부와의 차이
없습니다.

건물의 구조 및 현상

1)건물의 구조
2-가) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로
주기둥: H-Beam
벽체: 판넬, 알미늄복합판넬 및 일부 내벽 무늬코트, 벽지, 타일 등 마감
바닥: 칼라하드너, 아스타일, 타일, 장판, 화강석 등 마감
창호: 샷시 단창
3-나) 일반철골조 판넬지붕 2층건으로
주기둥: H-Beam
벽체: 판넬 및 일부 내벽 타일 등 마감
바닥: 칼라하드너, 타일 등 마감
창호: 샷시 단창
2)이용상태
2-가) 1층: 공장 및 사무실
2층: 사무실
3-나) 1,2층: 공장 및 창고
3)위생 및 냉난방설비, 기타설비
2-가) 위생설비, 급배수설비, 크린룸설비, 화재탐지설비 등 되어 있습니다.
3-나) 화물용 리프트설비, 화재탐지설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물관계
본건 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재
하오니 경매시 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이
없습니다.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 국내에서 제작 및 설치된 합성수지 진공성형설비 및 공작기계 등으로 현재
가동이 중단된 상태로 정상 가동여부는 확인이 불가능하며, 일부 기계기구는 소재불명으로
감정평가외 하였습니다.

공작물의 현상

--

기타참고사항

1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 일부 기계기구 중복 및 소재불명. 구미국가산업단지내 산업용지 취득시 인허가 가능여부(입주적격)는 한국산업단지공단에 문의할 것.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경11220 (1)

소재지: 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 442

용도: 공장

감정가: 2,328,227,520원

토지면적: 3069.20㎡ (약 928.53평)

건물면적: 2605.28㎡ (약 788.14평) (총 연면적 기준)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행 (정보상 '중OOOOO')

특이사항: 유동화물건

건축물 상세:

신주소: 경상북도 구미시 첨단기업2로 50 (산동읍 봉산리)

건축물대장 등록일: 2004년 3월 16일

주용도: 공장

1.1. 입지조건

위치: 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 소재 "구미국가산업4단지" 내에 위치합니다.

부근 상황: 중·소규모의 각종 공장이 밀집된 산업단지입니다.

교통: 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스승강장 및 간선대로 등이 있어 제반 교통 사정이 무난합니다.

토지: 세장형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 "공업용 건부지"입니다.

도로: 본건 북측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로에 접해 있습니다.

용도지역 및 공법상 제한: 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 국가산업단지(구미국가4단지), 산업시설구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 건물 등기부 을2 (중소기업은행 근저당, 2004년 12월 24일 접수)입니다.

소멸되는 권리: 말소기준권리보다 늦게 등기된 모든 권리(각종 가압류, 후순위 근저당 등)는 매각으로 소멸됩니다.

인수되는 권리: 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"라고 기재되어 있으나, 구체적인 내용이 없어 일반적인 경매 절차에 따라 소멸되는 것으로 판단됩니다.

채권 총액: 등기부 요약 기준, 총 채권액은 6,037,162,530원입니다.

주요 채권자: 중소기업은행

주요 가압류권자: 에스엠인더스트리, 신보2023제11차유동화전문, 주식회사케이.피, 신용보증기금, 한국무역보험공사, 서울보증보험주식회사, 주식회사구룡로지스, 구미시

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

산업단지 내 핵심 입지: 구미국가산업단지의 주요 기반 시설을 활용할 수 있습니다.

주변 환경: 중소규모 공장들이 밀집해 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다.

혐오시설: 조사 결과, 구미시 산동읍 인근에 지정폐기물 처리 시설 및 채석장 신설 추진 관련 주민들의 반대 움직임이 있었으나, 산업단지 내부에 직접적으로 운영 중이거나 가까이 위치한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 향후 개발 계획에 따라 주변 환경 변화 가능성은 있습니다.

1.4. 생활정보

산업단지 근로자 편의 시설: 단지 내 지원 시설 또는 인근 상업 시설 이용이 가능하나, 구체적인 편의시설 정보는 제한적입니다.

교통 접근성: 시내버스승강장 및 간선도로와의 접근성이 용이하여 시내 접근이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

입주 규제: 구미국가산업단지 내 산업용지 취득 시 한국산업단지공단에 입주 적격 여부를 반드시 문의해야 합니다. 일부 산업단지에서는 특정 업종(예: 유해 물질 배출 업종, 특정 제조업)의 입주가 제한되거나 협의가 필요할 수 있습니다.

기계기구 상태: 감정평가서상 일부 기계기구의 중복 및 소재 불명이 확인되었으며, 현재 가동이 중단된 상태로 정상 작동 여부 확인이 불가합니다.

제시외 건물: 217.10㎡ 면적의 제시외 건물이 소재하며, 본건은 일괄 매각 대상입니다.

권리관계 복잡성: 다수의 근저당권 및 가압류가 설정되어 있으나, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

유동화 물건: 유동화 물건은 일반 물건보다 권리관계의 복잡성이 있을 수 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

산단 노후화 및 슬럼화 우려: 구미 국가산업단지 일부 지역의 노후화 및 배후 주거지 슬럼화 현상에 대한 지적이 있으며, 이는 장기적인 가치 상승에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 구미국가산업단지 내에 위치한 공장으로, 산업 활동에 적합한 입지 조건과 넓은 부지 및 건물 면적을 보유하고 있습니다. 다수의 권리 설정에도 불구하고, 경매 절차를 통해 권리 관계는 정리될 것으로 보입니다. 다만, 구미국가산업단지 내 입주 관련 규제 사항 확인, 기계기구의 현황 및 가치 평가, 제시외 건물의 처리 방안 등 실사를 통한 추가 확인이 반드시 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

핵심 산업단지 입지: 구미는 한국의 주요 산업 도시 중 하나로, 산업 활동에 유리한 환경을 제공합니다.

광활한 면적: 넓은 토지와 건물 면적은 대규모 생산, 연구, 물류 등 다양한 용도로 활용 가능성을 높입니다.

산업단지 발전 가능성: 노후 산단 재생 및 신산업 유치 노력(문화산단 조성 등)은 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 인수할 보증금이 없습니다.

입찰가 산정 시, 감정가 2,328,227,520원을 기준으로 하되, 주변 유사 공장의 실거래가 및 최근 경매 낙찰가율, 그리고 권리관계의 잠재적 위험 요소(입주 규제, 기계기구 상태 등)를 종합적으로 고려해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 구미국가산업단지 내 유사 공장들의 최근 시세 정보 및 거래 사례에 대한 면밀한 시장 조사와 현장 답사를 통한 추가적인 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.