나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100413 [1] 경상북도 봉화군 춘양면 애당리 234 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대경감정 · 평가일 2025.07.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 봉화군 춘양면 애당리 소재 ""쑥댕이마을"" 동측 인근에 위치하며,
부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은
보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은
보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로 남하향완경사지이며, 현황 과수원으로 이용중이며 일부는 휴경지 상태임.

인접 도로상태

남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하며, 서측으로 폭 약 3미터 내외
포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(소로2-1호선(국지도88호선))(접함), 가축사육
제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업생산기반 정비사업지역
(서벽지구){농어촌정비법}, 접도구역{도로법}, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3
1호){수도법}, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역){수도법}임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건 토지의 의뢰목록상 지목은 과수원이나, 현황 일부는 휴경지 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 과수목 포함(감안평가). 접도구역 저촉(감안평가). 현황 일부 휴경지.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안동지원 2025타경100413 (1)

소재지: 경상북도 봉화군 춘양면 애당리 234

용도: 과수원

감정가: 78,796,800원

토지면적: 7,296.00㎡ (약 2,207.16평)

건물면적: 해당 없음 (0㎡)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 과수목 포함(감안평가), 접도구역 저촉(감안평가), 현황 일부 휴경지.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 봉화군 춘양면 애당리 소재 ""쑥댕이마을"" 동측 인근에 위치합니다. 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근 도로 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 형태 및 이용상태

토지는 부정형이며 남하향 완경사지입니다. 현재 과수원으로 이용 중이나 일부는 휴경지 상태입니다.

2.4. 인접 도로상태

본 토지는 남측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며, 서측으로는 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 보전관리지역에 속하며, 소로2류(폭 8m∼10m)(소로2-1호선(국지도88호선))에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한), 농업생산기반정비사업지역(서벽지구), 접도구역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 상수원보호기타(상수원상류 공장설립승인지역) 등의 제한을 받고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

특이사항: 임대관계는 미상입니다.

3.2. 등기부 요약

본건 토지는 여러 차례의 소유권 이전(1995-03-16, 2005-09-30, 2009-04-16, 2018-10-29)이 있었습니다. 현재 말소기준권리는 2021년 03월 31일 접수된 대구축산업협동조합의 근저당권(금672,000,000원)이며, 이후 설정된 가압류(농림수산업자신용보증기금관리기관, 농협은행) 및 강제경매(농업협동조합중앙회)는 모두 말소 예정입니다. 등기부채권 총액은 816,988,170원입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권: 개요 없음.

4. 상권분석

본건은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 주변 상업 시설이나 편의 시설은 제한적일 것으로 예상됩니다. 차량 접근이 용이하므로 인근 읍내 또는 도시 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

차량 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 편의시설, 병원, 학교 등 주요 생활 기반 시설은 차량을 이용하여 인근 춘양면 소재지 또는 봉화군 시내로 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다..

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 본 물건은 농지이므로, 매수인은 농지법에 따라 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 취득 전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

* 접도구역 저촉: 본 토지는 도로법에 따른 접도구역에 저촉되어 건축 등 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (감안평가됨)

* 가축사육제한구역: 가축 분뇨 관리에 관한 법률에 따라 가축 사육이 제한되는 구역입니다.

* 공장설립승인지역 및 상수원보호기타: 수도법에 따라 공장 설립이 제한될 수 있으며, 상수원 상류 지역으로서 환경 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

* 현황 일부 휴경지: 공부상 지목은 과수원이지만, 현재 일부 토지가 휴경 상태로 이용되고 있어 실제 현황과의 차이가 있습니다.

7. 종합 의견

본건 경상북도 봉화군 춘양면 애당리 소재 토지는 과수원으로 이용 중인 농지입니다. 차량 접근성은 양호하고 주변 환경은 농촌 지역의 특성을 지니고 있습니다. 다수의 권리 관계가 정리되었으며, 매각으로 소멸되는 권리가 많아 권리 분석상 비교적 명확합니다. 그러나 농지취득자격증명 필수 제출, 접도구역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등 토지 이용에 있어 여러 법적 제한 사항이 존재하므로, 이를 충분히 인지하고 투자해야 합니다. 과수목은 감안 평가되었으며, 현황 일부 휴경지임을 고려해야 합니다. K-water 한국수자원공사의 낙동강북부사업단이 인근에 위치하나, 이는 용수 공급 및 홍수 조절 목적의 시설로 직접적인 혐오시설과는 거리가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 우량 농지 잠재력: 과수원으로서의 생산성과 함께, 향후 개발 가능성을 고려할 수 있는 입지입니다.

* 양호한 도로 접근성: 남측 및 서측으로 도로에 접해 있어 물류 이동 및 접근이 용이합니다.

* 정리된 권리 관계: 말소기준권리 이후의 권리들이 정리되어 인수 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 78,796,800원

인수 보증금: 0원

본건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 제시된 여러 제한 사항(농지법, 접도구역, 가축사육제한구역 등)과 현황(일부 휴경지) 및 포함된 과수목 가치를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 법적 제한 사항 및 현황에 대한 면밀한 조사 후 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.