나이스옥션 법원경매 대구 2025타경954 [1] 경상북도 경산시 남천면 삼성리 511-3 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2025.07.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 남천면 삼성리 소재 "남천면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모의 공장, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통시 됨.

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 남천면 삼성리 소재 "남천면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모의 공장, 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(2) : 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지 이용중임. 일련번호(3) : 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 타인점유 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4) : 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지 로 이용중임.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(2) : 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지 이용중임. 일련번호(3) : 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 타인점유 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(4) : 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지 로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 일련번호(2), (4) : 동측으로 폭 약 4미터의 비포장도로와 접함. 일련번호(3) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함.

인접 도로상태

일련번호(1) : 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 일련번호(2), (4) : 동측으로 폭 약 4미터의 비포장도로와 접함. 일련번호(3) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) ~ (4) : 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25) (성장관리계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(20 24-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산 시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) ~ (4) : 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25) (성장관리계획구역(일반형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(20 24-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산 시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 일련번호(3) 토지는 타인점유 토지로 탐문조사 되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 일련번호(3) 토지는 타인점유 토지로 탐문조사 되었음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 기타지붕 단층으로서, 벽 체 : 판넬잇기 마감 등, 바 닥 : 칼라하드너 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임.

건물의 구조

일반철골구조 기타지붕 단층으로서, 벽 체 : 판넬잇기 마감 등, 바 닥 : 칼라하드너 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

공장

이용상태

공장

설비내역

위생설비 및 급·배수설비 등 되어 있음.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물 ㉠~㉢이 소재함.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물 ㉠~㉢이 소재함.

공부와의 차이

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(감정서 기호ㄱ,ㄴ,ㄹ,ㅁ) 포함 매각.
태양광발전설비 및 냉동창고(ㄷ) 매각 제외(각 타인소유임). 제시외기계기구 2식(실험용건조기, 산업용에어콤프레샤) 및 감나무 매각 제외.
목록4:타인 점유 감안.
목록3.5:농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.07.16.자 남천면 사실조회 회신 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경954 (1)

* 소재지: 경상북도 경산시 남천면 삼성리 511-3

* 도로명 주소: 경상북도 경산시 삼성역길 56 (남천면 삼성리)

* 용도: 공장

* 감정가: 1,205,317,400원

* 토지 면적: 2,253.00㎡ (약 681.20평)

* 건물 면적: 690.00㎡ (약 208.73평)

* 총 면적 (토지+건물): 2,943.00㎡ (약 889.93평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 국OOO

1.2. 건축물 현황

* 구조: 일반철골구조

* 지붕: 기타지붕

* 층수: 지상 1층

* 건축 면적: 690.00㎡ (약 208.73평)

* 연면적: 690.00㎡ (약 208.73평)

* 사용승인일: 2012년 5월 3일

1.3. 특이사항 및 주의사항

* 일괄 매각 대상에 제시외 건물(감정서 기호ㄱ,ㄴ,ㄹ,ㅁ) 포함.

* 매각에서 제외되는 물건: 태양광발전설비, 냉동창고(ㄷ), 제시외 기계기구 2식(실험용건조기, 산업용에어콤프레샤), 감나무. (각 타인 소유임)

* 목록4 토지는 타인 점유.

* 목록3.5 토지 취득 시 농지취득자격증명 필요. 미제출 시 매수보증금 몰수될 수 있음 (2025.07.16.자 남천면 사실조회 회신 참조).

* 유동화 물건.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본건은 경상북도 경산시 남천면 삼성리 소재 "남천면행정복지센터" 남서측 인근에 위치합니다.

* 주변은 소규모 공장, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 여건

* 본건까지 제반 차량 접근이 가능합니다.

* 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로 상황

* 토지 일련번호(1)는 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지 일련번호(2) 및 (4)는 동측으로 폭 약 4미터의 비포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지 일련번호(3)은 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 접근이 가능합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 본건 토지 일련번호(1) ~ (4)는 계획관리지역으로 지정되어 있습니다.

* 성장관리계획구역(일반형)에 포함됩니다.

* 가축사육제한구역(주거밀집 800M, 하천 100M)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리는 국민은행 근저당권 (접수일자 2024-02-02)입니다.

* 해당 경매물건의 모든 권리(근저당, 압류, 가압류, 임의경매)는 말소기준권리보다 후순위이므로, 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 따라서 매수인이 인수해야 할 권리는 없습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 곽규락

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업자등록일): 2025-01-22

* 확정일자: 해당 없음

* 배당신고일자: 해당 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 인수되는 임차보증금은 없습니다.

3.3. 채권 총액

* 토지 등기부채권 총액: 1,483,067,518원

* 건물 등기부채권 총액: 1,497,138,013원

* (참고: 등기부상 총 채권액이 감정가를 초과하는 상황입니다.)

4. 상권분석

* 본 물건은 경산시 남천면 삼성리에 위치하며, 주변은 소규모 공장과 농경지가 혼재된 지역입니다.

* 대규모 산업단지나 밀집된 상업시설과는 다소 거리가 있으나, 지역 기반의 공장 운영 또는 관련 업종을 운영하려는 경우 접근성이 고려될 수 있습니다.

* 현재 공장으로 이용 중인 점을 감안할 때, 지역 경제와 연계된 산업 활동의 중심지 역할을 할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 가장 가까운 공공시설로는 "남천면행정복지센터"가 있으며, 본 건에서 남서측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경은 농경지와 단독주택이 있어 전원적인 분위기를 일부 느낄 수 있습니다.

* 구체적인 편의시설(마트, 병원, 금융기관 등)에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 차량을 이용할 경우 기본적인 생활 편의 시설 접근은 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본 건 중 일부 토지(목록3.5)는 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 이를 미제출할 경우 매수보증금 몰수 위험이 있으므로, 입찰 전 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

* 타인 점유: 목록4 토지가 타인에게 점유되고 있는 것으로 파악되었습니다. 매수 후 명도 절차 및 관련 협의가 필요할 수 있습니다.

* 매각 제외 물건 존재: 태양광 발전 설비, 냉동 창고, 특정 기계기구, 감나무 등은 매각 대상에서 제외됩니다. 이는 본 건의 현재 상태 및 가치 평가 시 고려해야 할 부분입니다.

* 토지이용제한: 계획관리지역 내 성장관리구역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용이나 건축 관련 행위 시 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 남천면 삼성리에 소재한 공장용 부동산으로, 총 감정가는 12억 5백여만원 수준입니다. 토지 면적 약 681평, 건물 면적 약 208평으로 구성되어 있으며, 현재 공장으로 이용 중입니다.

권리 분석 결과, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸될 예정이므로 인수되는 권리는 없습니다.

그러나 농지취득자격증명 필요, 일부 토지 타인 점유, 매각 제외 물건 존재 등은 매수 시 반드시 확인하고 충분히 검토해야 할 사항입니다. 주변 환경은 농경지와 소규모 공장 등이 혼재된 지역이며, 교통 여건은 보통 수준입니다.

전반적으로 권리상 큰 문제는 없으나, 행정적 절차(농지증명)와 점유 관계에 대한 철저한 사전 조사 및 준비가 필요한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 경상북도 경산시의 산업 및 개발 가능 지역에 위치한 공장 부지입니다.

* 총 약 889평 규모의 넓은 토지와 약 208평의 건물 면적을 보유하고 있습니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로, 한 번에 소유권을 취득할 수 있습니다.

* 권리 분석상 인수되는 권리가 없어 비교적 안전하게 경매에 참여할 수 있는 물건입니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 1,205,317,400원

* 인수 보증금: 0원

* 본 건은 농지취득자격증명 필요, 타인 점유, 매각 제외 물건 등 잠재적 리스크 요소를 가지고 있습니다. 따라서 입찰 시에는 감정가 이하 또는 감정가 수준에서 신중한 접근이 필요합니다.

* 통상적으로 경매 물건의 입찰가는 감정가의 70% ~ 120% 사이에서 결정되나, 본건의 경우 개별적인 시장 조사와 현장 답사를 통해 해당 지역의 시세, 물건의 실질적인 현황, 그리고 앞서 언급된 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

* 정확한 예상 입찰가는 현장 조사를 통한 구체적인 시세 분석 및 경쟁률 파악 후에 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.