나이스옥션 법원경매 서산 2025타경719 [1] 충청남도 당진시 사기소동 721 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경719 [1] 충청남도 당진시 사기소동 721 답 경매

• 사건번호: 2025타경719
• 주소: 충청남도 당진시 사기소동 721
• 용도: 답

서산지원 경매6계 2025타경719 | 소재지: 충청남도 당진시 사기소동 721 | 감정가: 147,324,000원 | 최저가: 72,189,000원 | 용도: 답

1. 서산지원 2025타경719 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2025타경719 (1)

소재지: 충청남도 당진시 사기소동 721

용도: 답 (현황 복토된 휴경지)

감정가: 147,324,000원

토지면적: 4522.00㎡ (약 1367.16평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 정OOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 토지매각 대상 물건으로, 지목은 "답"이나 현황은 복토되어 휴경지 상태로 이용되고 있습니다. 일련번호 (1), (3)은 사다리형의 평지이며, 일련번호 (2)는 삼각형의 평지입니다. 토지 제시 외 수목은 목록 (3)에 포함되어 있습니다. 건물은 존재하지 않습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 충청남도 당진시 정미면 대운산리 소재 ‘대운산교’ 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 소재하는 전형적인 농촌 지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 일련번호 (1), (3) 토지는 남서측 약 3m 폭의 포장도로에 접해 있으며, 일련번호 (2)는 지적도상 맹지이나 일련번호 (3) 토지를 통해 접근 가능합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 정OOOOOOO입니다. 임대관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 경매 절차 진행 시, 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건 소재지는 농촌 지역으로, 주변 환경은 주로 농경지와 임야, 그리고 일부 주택으로 구성되어 있습니다. 대규모 상업 시설이나 주거 단지와는 거리가 있으며, 농업 및 전원생활과 관련된 환경을 가지고 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건 인근에는 기본적인 교통 편의 시설인 버스정류장이 소재하여 차량 접근이 용이합니다. 농촌 지역 특성상 조용하고 쾌적한 환경을 누릴 수 있으나, 도심의 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 농림지역에 속하며, 다음과 같은 제한 사항이 있습니다.

- 가축사육제한구역 (전부제한)

- 농업진흥구역

- 접도구역 (고속국도)

일련번호 (2)와 (3)은 대로 2류 (폭 30m~35m) 도로와 접해 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한 사항은 향후 토지 이용 계획 수립 시 중요한 고려사항이 됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건 매입 시 가장 주의해야 할 점은 농지취득자격증명 발급 및 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못할 경우 입찰 보증금 몰수라는 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 지목은 답이지만 현황은 복토된 휴경지 상태라는 점, 그리고 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역 등 각종 법규에 의한 개발 및 이용 제한이 존재한다는 점을 충분히 인지해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 일반적인 검색으로는 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 상세한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시의 농촌 지역에 위치한 답(현황 휴경지) 토지입니다. 매각 대상은 토지이며, 감정가는 1억 4천여만 원 수준입니다. 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 여러 법적 제한 사항이 존재합니다. 농촌 환경에서의 농업 목적 또는 장기적인 관점에서의 투자를 고려할 수 있으나, 관련 법규 및 현황을 철저히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 상대적으로 저렴한 감정가로 농촌 토지 확보 기회.

2. 당진시의 지역적 특성상 향후 발전 가능성 내포.

3. 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 미래 가치 상승 잠재력.

다만, 이러한 장점에도 불구하고 농지취득자격증명 확보와 각종 개발 제한 사항을 반드시 해결하고 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

서산지원 경매6계