나이스옥션 법원경매 서산 2025타경710 [1] 충청남도 당진시 송산면 가곡리 299-3 대지 경매
충청남도 당진시 송산면 가곡리 299-3 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경710(서산지원 경매7계). 감정가 345,252,000원, 최저가 241,676,000원. 매각기일은 2026-11-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 710 [1]
소재지
충청남도 당진시 송산면 가곡리 299-3
용도
토지
매각기일
2026.11.04
관할법원
서산지원 경매7계 (041-660-0701)
이용제한
성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역
면적
토지면적
1,206㎡ (364.82평)
금액
감정가
345,252,000원
최저가
241,676,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
24,167,600원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.09.30
345,252,000원
유찰
2차
2026.11.04
241,676,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 새빛 · 평가일 2025.07.18
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 송산면 가곡리 소재‘가곡1리마을회관’동측 인근에 위치하며, 주
위는 전,답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통
수준임.
교통상황
본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 동측 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등
제반 교통사정은 보통수준임.
형태 및 이용상태
기호 1: 대체로 사디리형의 완경사 및 일부 급경사를 이루는 토지로 주거나지로서 지상에
는 활잡목이 소재하여 일부 주거용건물의 부지 등으로 이용중임.
기호 2: 대체로 부정형의 평지 및 일부 완경사를 이루는 토지로서 전 및 일부 도로 등으로
이용중임.
기호 3: 대체로 사디리형의 평지 및 일부 완경사를 이루는 토지로서 주거용건물의 부지 등
으로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1: 지적상 동측 및 서측으로 지목상 도로에 접하나, 미개설상태로서 기호 2,3을 통하
여 본건 인근까지 출입하고 있음.
기호 2: 남측으로 본건을 포함하여 283번지(소유자: 윤**외), 284-8(문**)외에 개설된 폭
약 4미터 내외의 포장도로가 통과하며, 본건 지상 일부를 폭 3미터 내외의 비포장
도로로 이용하고 있음.
기호 3: 지적상 동측 및 서측으로 지목상 도로에 접하나, 미개설상태로서 기호 2를 통하
여 본건 인근까지 출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산03 산업형) 가축사육제한구역
(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산03 산업형) 가축사육제한구역
(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산03 산업형) 가축사육제한구역
(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
공부와의 차이
기호 1은 제시목록 및 토지대장상 지목이 대이나, 지상 일부에 활잡목 등이 소재하고 있음.
기호 2는 제시목록 및 토지대장상 지목이 전이나 일부를 현황 도로 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
물건 비고
- 일괄매각
- 목록 2 일부 현황 도로, 현대제철로를 이용하여 출입 가능
- 토지 위에 소재하는 제시외 건물(주택, 가추, 창고)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명).
- 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.
