나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8524 [1] 경상북도 칠곡군 지천면 창평리 280 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 율태 · 평가일 2025.07.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 지천면 창평리 소재‘창평2리 경로당’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 위치 및 대중교통 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 '창고시설건부지'로 이용중임.

기호(3) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 '도로'임.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 동북측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함.

기호(3) : 본건이 도로(폭 약8미터내외)의 일부임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종
제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 기호(1) 지상에 ‘지적도 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

본건 토지 기호(3)의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '도로'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기타 : 없음

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) : 일반철골조 판넬지붕 단층 건물(창고시설)로서,

<사용승인일자 : 2011.10.06>

[일반철골구조 창고부분]

- 벽체 : 샌드위치판넬 마감 등
- 주기둥 : H-Beam(300*150) 등
- 바닥 : 하드너 마감 등
- 창호 : 샷시 창호 등임.

[경량철골구조 사무실 부분]
- 벽체 : 샌드위치판넬 마감 등
- 천장 : 아미텍스 마감 등
- 바닥 : 아스타일 마감 등
- 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

기호(2) : '창고시설(창고, 사무실 등)'으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

‘지적도 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

본건 건물 기호(2)는 공부상 구조는 '일반철골조 판넬지붕'이나, 실제 '일반철골조 및 경량철골조 판넬 및 칼라강판지붕'이며, 공부상 용도는 창고시설이나, 일부 사무실 등임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기타 : 없음.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 목록 3 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음, 목록 3은 공부상 지목은 ‘답’ 이나 현황 ‘도로’임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경8524 (1)

* 소재지: 경상북도 칠곡군 지천면 창평리 280

* 용도: 창고시설

* 감정가: 735,571,360원

* 토지면적: 1,332.00㎡ (약 403.00평)

* 건물면적: 399.76㎡ (약 121.00평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 신OOOOO (신용보증기금으로 추정)

* 특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명, 유동화물건, 공동담보

2. 입지조건

* 위치: 본 건은 경상북도 칠곡군 지천면 창평리 소재 ‘창평2리 경로당’ 서측 인근에 위치함.

* 주위환경: 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.

* 교통: 본 건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 위치 및 대중교통 등을 고려 시 제반 교통사정은 보통 수준임.

* 토지 이용현황: 기호(1)은 창고시설 건부지로 이용 중이며, 기호(3)은 현황 '도로'로 이용 중임.

* 도로 상태: 본 건 동북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하며, 기호(3)은 해당 도로의 일부임.

* 토지 이용계획: 본 건 토지(기호 1,3)는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역임.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 1월 5일 접수된 국민은행 근저당권 (을30)임.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

* 인수되는 보증금: 0원. 임차인 이 은 대항력이 없음.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업자등록일자): 2025년 1월 10일

* 대항력: 없음

* 총 채권액: 818,974,438원

4. 상권분석

* 본 물건은 경상북도 칠곡군 지천면의 산업 및 농업 복합 지역에 위치하고 있음.

* 주변 환경은 소규모 공장, 창고, 농가주택 등이 혼재되어 있어, 해당 지역의 산업 활동 및 물류 관련 수요에 부응할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있음.

* 전통적인 상업 상권보다는 산업 단지 내 지원 시설 또는 물류 창고로서의 기능이 더욱 중요할 것으로 판단됨.

5. 생활정보

* 본 물건은 창고 시설로, 인근 주거 지역의 생활 편의 시설에 대한 접근성은 보통 수준일 것으로 예상됨.

* 칠곡군은 대구와 구미의 중간에 위치하여 두 도시의 생활 인프라를 활용할 수 있는 이점이 있음.

* 지역적으로 농경지가 많아 전원적인 환경과 산업 시설이 공존하는 특색을 보임.

6. 잠재적 리스크

* 중복사건, 유동화물건, 공동담보: 복수의 채권자가 관련된 복잡한 권리 관계가 존재하며, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중일 수 있어 경매 진행 및 결과에 변동성이 있을 수 있음.

* 농지취득자격증명 요함: 본 건 토지 목록 3(공부상 지목 '답', 현황 '도로')에 대해 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않음.

* 원상회복명령 가능성: 건물의 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있어, 추가적인 비용이 발생할 수 있음.

* 공부상 지목과 현황 불일치: 목록 3 토지의 지목은 '답'이나 현황은 '도로'로 이용 중이므로, 행정적 또는 법률적 문제가 발생할 소지가 있음.

* 제시외 건물: 제시외 건물이 존재하며 매각에 포함되나, 이 건물의 상태 및 법적 지위 등에 대한 추가 확인이 필요함.

* 건축물 현황 차이: 공부상의 건물 구조 및 용도와 실제 이용 현황 간 일부 차이가 있어, 등기부 및 건축물대장 상 내용과 현황이 일치하는지 면밀한 검토가 필요함.

* 높은 총 채권액: 등기부상의 총 채권액이 감정평가액을 초과하므로, 낙찰 후 채무 변제 및 경매 절차에 영향을 줄 수 있음.

* 검색 결과, 해당 소재지 주변에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았음.

7. 종합 의견

* 본 경매 물건은 경상북도 칠곡군 지천면에 위치한 창고 시설로, 지역 산업 활동 및 물류 창고로서의 잠재력을 지님.

* 그러나 농지취득자격증명 제출 요건, 공부상 지목과 현황의 불일치, 중복사건 및 공동담보 등 여러 복합적인 리스크 요소를 내포하고 있어, 신중한 접근이 요구됨.

* 특히 목록 3 토지의 지목과 현황 불일치 및 농지취득자격증명 미비 시의 매수보증금 미반환 위험은 입찰 전 반드시 숙지해야 할 사항임.

* 권리분석상 낙찰자가 인수해야 할 임차 보증금은 없으나, 제시외 건물 및 원상회복 가능성 등을 고려한 추가적인 비용 발생 여지를 면밀히 검토해야 함.

8. 투자 포인트

* 지역 산업 활동 증가에 따른 창고 시설의 안정적인 수요 기대.

* 토지와 건물을 일괄 매각함으로써 통합적인 활용이 가능함.

* 제시외 건물 포함 매각으로 인한 잠재적인 자산 가치 증대 가능성.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정평가액은 735,571,360원입니다.

* 등기부상 총 채권액이 감정가를 상회하고 있으며, 농지취득자격증명 요구, 지목과 현황 불일치, 원상회복 가능성 등 다수의 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 시에는 이러한 위험 요소를 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 지역의 유사 물건 시세 조사, 현장 답사를 통한 물건 상태 및 주변 환경 확인, 관련 법규 및 행정 절차에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

* 일반적으로 경매 물건의 입찰가는 감정가의 70~90% 수준에서 결정되는 경우가 많으나, 본 건의 경우 특수성을 감안하여 더욱 보수적인 접근이 요구될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.