나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11982 [1] 충청남도 천안시 동남구 신부동 978 힐스테이트천안신부 101동 2층203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11982 [1] 충청남도 천안시 동남구 신부동 978 힐스테이트천안신부 101동 2층203호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11982
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 신부동 978 힐스테이트천안신부 101동 2층203호
• 용도: 아파트

천안지원 경매7계 2025타경11982 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 신부동 978 힐스테이트천안신부 101동 2층203호 | 감정가: 272,000,000원 | 최저가: 190,400,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11982 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11982 (1)

소재지: 충청남도 천안시 동남구 신부동 978 힐스테이트천안신부 101동 2층 203호

용도: 아파트

감정가: 272,000,000원

토지면적: 33.11㎡ (약 10.01평)

토지 지분율: 3311.06

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 59.37㎡ (약 17.96평)

건물 지분율: 5937.21

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 신부동에 위치한 힐스테이트천안신부 아파트입니다. 천안신부초등학교 북서측에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독 및 다세대주택 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인근 도로의 포장 및 가로 상태 또한 양호합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조의 21층 건물 중 2층 203호입니다. 2017년 8월 28일에 사용승인되었으며, 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호 등으로 이루어져 있습니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 욕실 2개, 현관, 발코니 등으로 구성되어 있어 실거주 목적에 적합합니다.

1.5. 설비 내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 지하 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한 상태

물건이 속한 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 지구단위계획구역(신부동 ○○아파트)에 포함되어 있습니다. 또한 소로, 중로 등 도로와의 접면 상태가 양호합니다. 다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역(북일고등학교, 북일여자고등학교, 신부두정지구 내 초등학교, 희망초) 및 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있으나, 일반적인 아파트 거주 및 이용에 큰 제약은 없을 것으로 판단됩니다.

1.7. 입지조건

힐스테이트천안신부 단지는 천안IC, 1번 국도, 천안종합터미널, 두정역(1호선) 등 교통망이 우수하여 타 지역 이동이 편리합니다. 또한 두정동과의 더블 생활권을 누릴 수 있어 신세계백화점, CGV, 이마트 등 풍부한 편의시설 이용이 용이합니다. 단지 내 산책로, 도솔광장, 천호지호수공원 등 녹지 공간과 함께 희망초, 북일고, 북일여고, 단국대 등이 인접해 있어 교육 및 여가 활동에도 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.8. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(강OO)인 점으로 보아 담보권 실행에 의한 경매일 가능성이 높습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸되므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 반드시 재확인해야 합니다.

1.9. 상권분석

아파트 단지, 근린생활시설, 단독 및 다세대주택 등으로 형성된 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 대형마트, 백화점, 영화관 등 상업시설이 인근에 잘 갖추어져 있어 주거 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.10. 생활정보

내부 구조는 방 3개, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있어 3인 이상의 가족이 거주하기에 충분한 공간을 제공합니다. 개별난방 및 도시가스 설비가 갖추어져 있어 효율적인 난방이 가능합니다. 단지 내 관리사무소, 경비 시스템, 승강기, 지하주차장 등 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 2017년 준공으로 비교적 신축에 속하여 현대적인 주거 편의성을 제공합니다.

1.11. 잠재적 리스크

- 임대 관계: 현재 임대차 관계는 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

- 주차 공간: 일부 후기에서 건물 내 주차 공간이 협소하다는 의견이 있어, 주차 편의성이 다소 떨어질 수 있습니다.

- 층간 소음 및 단열: 일부 오래된 후기에서는 방음과 단열이 다소 부족하다는 의견도 있으나, 2017년 준공 아파트로서는 일반적인 수준으로 판단됩니다.

- 주변 혐오 시설: 현재까지 파악된 정보와 공개된 지도 서비스상으로는 본 물건지 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 천안시 동남구 신부동의 힐스테이트천안신부 아파트로, 우수한 교통망, 풍부한 생활 인프라, 양호한 교육 환경 등을 갖춘 입지 좋은 아파트입니다. 비교적 신축에 속하며 내부 구조 또한 실거주에 적합하게 설계되어 있습니다. 임의경매로 권리 분석이 명확할 것으로 예상되나, 명도 및 주차 공간 등 잠재적 리스크는 고려해야 합니다.

1.13. 투자 포인트

- 입지: 천안의 핵심 지역에 위치하여 미래 가치 상승 기대.

- 생활 편의: 백화점, 마트, 영화관 등 다양한 편의시설 인접.

- 교육 환경: 초, 중, 고등학교 및 대학교가 인근에 위치.

- 교통: 주요 도로 및 대중교통망 접근 용이.

- 가성비: 시세 대비 저렴한 경매가로 취득 가능성.

법원 정보

천안지원 경매7계