나이스옥션 법원경매 천안 2025타경593 [1] 충청남도 아산시 둔포면 산전리 334-41 단독주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경593 [1] 충청남도 아산시 둔포면 산전리 334-41 단독주택 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매7계 2025타경593 | 소재지: 충청남도 아산시 둔포면 관용로 61-5 | 감정가: 529,585,600원 | 최저가: 259,497,000원 | 용도: 단독주택

1. 천안지원 2025타경593 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경593 (1)

소재지: 충청남도 아산시 둔포면 산전리 334-41

용도: 단독주택

감정가: 529,585,600원

토지면적: 1572.00㎡ (약 475.5평)

토지지분: 514.0032㎡ (약 155.5평)

건물면적: 239.09㎡ (약 72.3평)

건물지분: 239.09㎡ (약 72.3평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 송OOOOOO

주의사항: 일괄매각이며, 제시외 물건(LPG탱크 및 전기제어반)은 매각에서 제외됩니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청남도 아산시 둔포면 산전리 소재 '산전2리 마을회관'에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공업용 시설, 농경지가 혼재된 국도변 농촌 지대입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 남서측으로 소로, 남동측 및 북동측으로는 세로의 아스콘 포장도로에 접해 있으며, 본 물건(기호 1)은 사다리 평지로서 단독주택 부지로 이용 중입니다. 기호 3은 부정형 평지로 단지 내 도로로 이용되고 있습니다.

최근 아산시 둔포면 일대는 '둔포 센트럴파크 도시개발사업' 등 대규모 개발 사업이 추진되면서 발전 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 이는 지역 균형 발전과 인구 유입에 기여할 것으로 예상됩니다. 인근에 아산제2 테크노밸리가 조성되어 있어 산업 기반 시설과의 연계성도 가지고 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 경매구분 상 부동산임의경매로, 채권자 송OOOOOO의 권리에 기한 경매입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 경매 물건 명세서, 감정평가서, 매각물건명세서 등 관련 서류를 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 단독주택, 공업용, 농경지가 혼재된 농촌 지역으로, 인근에 상업 시설이 밀집한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 둔포면은 최근 도시개발사업이 활발히 추진되고 있으며, '아산 둔포 센트럴파크 도시개발사업' 등이 계획되어 있어 향후 지역 상권 활성화 및 발전 가능성이 있습니다. 현재는 배후 수요가 제한적인 편입니다.

1.5. 생활정보

차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 주변 환경은 전반적으로 농촌 지역의 특성을 띠고 있으며, 주거 환경으로서는 조용하고 한적한 편입니다. 다만, 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 '계획관리지역', '가축사육제한구역'에 해당합니다. 가축사육제한구역은 축사 신축 등에 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 임대 관계는 현장 사정상 확인되지 않아, 인수 후 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 제시외 물건(LPG탱크, 전기제어반)은 매각에서 제외되므로, 해당 부분은 별도로 처리해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 아산시 둔포면 산전리에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지를 가지고 있어 활용도가 높을 것으로 보입니다. 주변 지역은 대규모 도시개발사업 추진으로 인해 향후 발전 가능성이 기대됩니다. 다만, 가축사육제한구역에 해당하며, 임대관계 미확인 등 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 지속적인 개발이 이루어지고 있는 아산시 둔포면의 입지: '아산 둔포 센트럴파크 도시개발사업' 등 지역 개발 호재로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 넓은 토지 면적: 1572.00㎡(약 475.5평)의 토지를 활용하여 단독주택 증축, 별도 시설 설치 등 다양한 개발 가능성.

* 아산테크노밸리와의 근접성: 인근 산업 단지로 인한 고용 창출 및 배후 수요 증가 가능성.

투자를 고려하시는 분께서는 현장 답사를 통해 정확한 물건 상태를 확인하시고, 권리관계 및 법률적인 검토를 철저히 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

천안지원 경매7계