나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11962 [1] 충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 3층304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11962 [1] 충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 3층304호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11962
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 미나릿길 39, 3층304호
• 용도: 아파트

천안지원 경매7계 2025타경11962 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 미나릿길 39, 3층304호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 75,460,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11962 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 천안지원 2025타경11962 (1) 사건의 부동산 강제 경매 물건에 대한 상세 정보 및 분석 결과를 담고 있습니다.

2. 물건 기본 정보

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9번지 3층 304호에 위치한 아파트입니다.

감정가는 220,000,000원입니다.

토지는 총 20.97㎡(약 6.34평)이며, 해당 물건의 토지 지분율은 2097로 기재되어 있습니다.

건물 면적은 59.41㎡(약 17.97평)이며, 이는 전용 면적으로 파악됩니다. 건물 지분율은 5941로 기재되어 있습니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 및 채무자는 한OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

토지 및 건물에 제시외 면적은 없습니다.

특이사항 및 주의사항은 현재 파악된 바 없습니다.

3. 입지 조건

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 영성동에 소재하며, "천안중앙시장" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 상업지대로 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

본건 동측으로는 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획상으로는 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접하고 있습니다.

또한, 가축사육제한구역 및 자연재해위험개선지구(일봉중앙지구)로 지정되어 있습니다.

4. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(한OO)입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

현재까지 파악된 등기부상 권리 외 추가적인 사항은 명시되지 않았습니다.

다만, 임대 관계에 대해서는 미상으로 파악되어, 현장 방문 시 임차인 현황 및 명도 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다.

공부상으로는 토지 및 건물 간에 특이사항 차이는 없습니다.

5. 상권 분석

본 물건이 위치한 영성동 일대는 천안의 주요 상업지구 중 하나로, 천안중앙시장과 인접하여 유동 인구가 풍부한 지역입니다.

다양한 근린생활시설, 상점, 음식점 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발합니다.

역세권이라 할 수는 없으나, 버스 노선이 다양하게 연결되어 있어 천안 시내 및 주변 지역으로의 접근성이 좋습니다.

다만, 상업지역 특성상 소음이나 교통 체증 등의 불편함이 있을 수 있습니다.

6. 생활 정보

아파트로서 주거 용도로 이용 중이며, 공동 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다.

인근에 천안중앙시장이 있어 장보기 등 생활 편의 시설 이용이 매우 편리합니다.

주변에 다양한 상업 시설이 발달해 있어 외식, 쇼핑 등 문화생활을 즐기기에도 좋습니다.

도보권 내에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 천안 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

일반 상업지대 내 공동주택 단지들의 특성을 고려할 때, 초등학교, 중학교 등의 교육 시설이 인근에 존재할 가능성이 높습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인으로는 임대 관계 미상으로 인한 명도 문제 발생 가능성입니다. 현장 조사 시 철저한 점유자 확인이 필요합니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역 및 자연재해위험개선지구에 포함되어 있어, 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

상업지역 특성상 밤늦은 시간까지 소음 발생 가능성이 있으며, 주차 공간이 협소할 수 있습니다.

외부 지도 검색 등으로는 특별히 지목할 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

건물 연식 정보는 제공되지 않아, 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성은 별도 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 천안 중앙시장 인근의 상업 지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있으며, 교통 및 생활 편의 시설 이용이 용이한 주거 공간입니다.

감정가 대비 시세 비교, 주변 개발 가능성 등을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

강제 경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 수 있으나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 반드시 사전 체크가 필요합니다.

전반적으로 상권 활성화 지역 내 주거 및 소형 투자용으로 고려해볼 수 있는 물건입니다.

9. 투자 포인트

천안 중앙시장이라는 상징적인 지역에 위치하여 배후 수요가 기대됩니다.

상업지역 내에 위치하여 아파트 외 다른 용도 전환 가능성(제한 확인 필요) 또는 상가와의 복합 건물로서의 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

강제 경매로 진행되어 채권자의 경매 신청 의지가 명확한 물건입니다.

법원 정보

천안지원 경매7계