나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20406 [1] 충청남도 논산시 양촌면 도평리 176 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중제 · 평가일 2025.07.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 양촌면 도평리 소재 "도평마을" 서측 인근에 위치하며 부근은 답, 전, 농가주택, 임야 등으로 형성된 농촌지대입니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 출입 및 차량 접근이 용이하고 인근에 시내버스 승강장이 이 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스 운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거 리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

대체로 부정형의 토지로 답, 전(일부 휴경지), 공장용지, 현황 도로 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

(1.2.3.4.5.8) 토지는 세로에 접하고, (9) 토지는 세로각지, (11.12) 토지는 현황 도로입 니다.

토지이용계획 및 제한상태

(1.2.3.4.5.6.7.8.9.11.12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역,입니다.

제시목록 외의 물건

본건 (1.2.4.9) 토지 상에 별첨 지적개황도, 사진과 같이 관정, 수목이 소재하여 제시외 물건으로 평가하였습니다.

공부와의 차이

본건 (1.2.4) 토지의 공부상 지목은 답이나 일시적으로 전으로 이용중이고 (5.6.7.8) 토 지는 휴경지, (11.12) 토지의 공부상 지목은 답이나 현황 도로입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(10) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건으로 외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 벽지, 내장타일, 인테리어 내장마감 등 창호 : 새시 유리창 등입니다.

이용상태

일반공장 및 주택 등으로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 부합물이 소재하여 평가하였습니다.

공부와의 차이

본건 건물 일부의 공부상 용도는 사무실이나 실제 주택으로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 태양광설비는 건물에 포함평가 하였고 본건 일반건축물대장(갑) 에 기재된 위반건축물은 제시외건물 (ㄱ)으로 추정(논산시 건축과에 확인)되니 참고하 시기 바라며 정확한 내용은 논산시 건축과에 문의하시기 바랍니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 창고, 작업장(차양), 기계실, 관정, 수목 포함. 단, 비닐하우스 매각 제외(감정평가서 및 현황조사서 참조).
2. 목록1,2,11,12 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 매수신청 전 행정관서에 반드시 확인 필요).
3. 목록1,2 공부상 지목은 답이나 일시적으로 전으로 이용 중. 목록11,12 공부상 지목은 답이나 현황 도로임.
4. 목록10 공부상 용도는 사무실이나 실제 주택으로 이용 중. 태양광설비는 건물에 포함평가. 일반건축물대장(갑)에 기재된 위반건축물은 제시외 건물㈀으로 추정(정확한 내용은 논산시 건축과 문의바람).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 사건번호: 논산지원 2025타경20406 (1)

소재지: 충청남도 논산시 양촌면 도평리 176

물건 용도: 공장

총 감정가: 653,615,950원

토지 정보:

총 토지 면적: 5130.00㎡ (약 1,552평)

토지 지분: 5130㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 정보:

총 건물 면적: 388.13㎡ (약 117평)

건물 지분: 388.13㎡

건물 제시외 면적: 160.50㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

1.1. 입지조건

본건은 충청남도 논산시 양촌면 도평리 소재 "도평마을" 서측 인근에 위치하며, 주변은 답, 전, 농가주택, 임야 등이 혼재된 농촌 지대입니다. 차량 출입 및 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 여건은 대체로 보통 수준입니다.

토지는 대체로 부정형으로 답, 전(일부 휴경지), 공장용지, 현황 도로 등으로 이용 중입니다. 일부 토지는 세로에 접하고 있으며, 일부는 현황 도로로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역에 해당됩니다.

주변 환경으로는 양촌자연휴양림이 인근에 위치하며, 대둔산 수락계곡, 돈암서원 등 연계 관광이 가능한 지역입니다. 인근에 양촌양조장 등 지역 특색을 가진 시설도 있습니다. 현재까지 확인된 정보상 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 임차인 현황

* 임차인: 강혜진

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2021-03-16

대항력: 없음

비고: 권리분석상 대항력 없는 임차인입니다.

* 임차인: 이옥

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 미상

대항력: 없음

비고: 권리분석상 대항력 없는 임차인입니다.

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

1.2. 2. 권리 분석 요약

등기부등본상 말소기준권리는 2014년 3월 26일 접수된 논산계룡농업협동조합의 근저당(294,000,000원)으로 판단됩니다. 해당 권리보다 후순위로 등기된 가압류, 압류, 임의경매, 근저당 등의 권리들은 매각으로 인하여 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

현재 등기부 채권 총액은 689,491,668원으로 확인됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 본 물건명세서 상 별도로 기재된 내용이 없어, 특별히 인수할 권리는 없는 것으로 분석됩니다.

1.3. 상권분석

본건은 농촌 지역에 위치한 공장 용지이므로, 일반적인 상업 지역의 상권과는 다릅니다. 주변은 농업 활동 위주의 지역이며, 지역 경제는 농업 및 소규모 제조업 등에 기반하고 있을 것으로 추정됩니다. 인근에 양촌자연휴양림 등 관광 자원이 있어 관련 소비 활동이 일부 있을 수 있습니다.

1.4. 생활정보

주변의 편의시설은 전형적인 농촌 지역의 수준으로, 대규모 상업 시설이나 문화 시설은 부족할 수 있습니다. 다만, 가까운 시내버스 승강장을 통해 논산시내로의 접근은 가능합니다. 양촌자연휴양림과 같은 휴양 시설이 인근에 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 농지 취득 관련

본건 토지 중 목록 1, 2, 11, 12번지는 공부상 지목이 '답'이나 현황 '전' 또는 '도로'로 이용 중이며, 농지취득자격증명이 필요합니다. 미제출 시 매수 보증금 몰수 및 원상회복 명령 등의 불이익이 발생할 수 있으므로, 입찰 신청 전 반드시 관련 행정관서에 확인해야 합니다.

1.5. 2. 위반 건축물 관련

일반건축물대장(갑)에 기재된 위반건축물은 제시외 건물 (ㄱ)으로 추정됩니다. 정확한 내용은 논산시 건축과에 문의하여 확인이 필요합니다. 이는 향후 건축물 사용이나 철거, 이행강제금 부과 등과 관련하여 문제가 될 수 있습니다.

1.5. 3. 토지 및 건물 이용 현황 차이

* 토지: 목록 1, 2, 4번지 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중입니다. 목록 11, 12번지 토지는 공부상 지목은 '답'이나 현황 '도로'입니다.

* 건물: 공부상 용도는 '사무실'이나 실제로는 '주택'으로 이용 중입니다.

이러한 공부와의 차이는 추후 재산권 행사나 개발 시 제약이 될 수 있습니다.

1.5. 4. 제시 외 물건

일괄매각 대상에 창고, 작업장(차양), 기계실, 관정, 수목 등이 포함되나, 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다. 감정평가서 및 현황조사서를 참조하여 정확한 범위를 확인하시기 바랍니다.

1.6. 종합 의견

본건은 충청남도 논산시 양촌면에 위치한 공장 용지 및 건물로, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 농촌 지역 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 일부 토지 및 건물의 공부상 현황과 실제 이용 현황 간의 차이가 존재합니다. 또한, 위반 건축물 추정 사항이 있어 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다. 권리 분석상 특별히 인수할 권리는 없는 것으로 보이나, 상기 제반 사항을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득 가능합니다.

* 농촌 지역의 공장 부지로, 지역 산업 특성에 맞는 활용 가능성이 있습니다.

* 농지 취득 자격증명 필요 사항은 진입 장벽이 될 수 있으나, 이를 충족하는 실수요자에게는 유리할 수 있습니다.

* 주변 관광 자원과의 연계 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 653,615,950원입니다. 인수되는 보증금은 0원이며, 경매 절차 및 시장 상황, 입찰 참여자들의 경쟁률에 따라 실제 입찰가는 달라질 수 있습니다. 본 감정가를 기준으로 향후 시세 조사 및 권리 분석, 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.