나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502913 [1] 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 4층421호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502913 [1] 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 4층421호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경502913
• 주소: 세종특별자치시 갈매로 364 세종시 푸르지오시티, 4층421호
• 용도: 오피스텔

대전지방법원 경매3계 2025타경502913 | 소재지: 세종특별자치시 갈매로 364 세종시 푸르지오시티, 4층421호 | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 26,754,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2025타경502913 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502913 (1)

소재지: 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 4층 421호

용도: 오피스텔

감정가: 78,000,000원

토지 면적: 5.79㎡ (약 1.75평)

토지 지분율: 579

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 22.42㎡ (약 6.78평)

건물 지분율: 2242

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

본건은 세종특별자치시 어진동 소재 "국립세종도서관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 상업 업무용빌딩, 근린공원 등으로 형성된 상업지대로 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물중 제4층 제421호로, 외벽은 인조석붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호는 샷시창호임.

현재 오피스텔로 이용중임.

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 등 되어있음.

토지는 대체로 사다리형 평지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

본건 주위로 대로 및 중로 등에 접함.

토지는 중심상업지역, 미관지구, 지구단위계획구역이며, 대로2류, 대로3류, 중로1류, 중로3류에 접합, 가축사육제한구역임.

공부와의 차이는 없음.

임대 관계는 미상임. 현장조사 시 폐문부재로 인해 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 인근탐문 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였음.

1.3. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시의 핵심 지역인 중심상업지구에 위치하고 있습니다. 인근에 국립세종도서관이 있어 문화 시설 접근성이 우수하며, 정부세종청사 인근으로 행정기관과 주요 시설 이용이 용이합니다. 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용 또한 편리한 지역입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 4층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽, 내벽, 창호 등 기본적인 마감은 갖추고 있으며, 위생, 급배수, 승강기, 소방, 주차 설비가 완비되어 있습니다.

1.5. 토지 현황

토지는 대체로 사다리형 평지이며, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 주변으로 다양한 폭의 도로에 접해 있어 차량 진출입이 편리합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 중심상업지역, 미관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 폭이 넓은 대로와 중로에 접해 있어 도시 인프라 접근성이 우수하며, 가축사육제한구역으로 지정된 점은 참고사항입니다.

1.7. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 한OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 특별한 권리하자나 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 임대차 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 명도 진행 시 해당 부분에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.8. 상권분석

세종시 중심상업지역에 위치하여 상권이 매우 활성화되어 있습니다. 국립세종도서관 및 정부세종청사와 인접해 있어 유동인구가 풍부하며, 다양한 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있어 오피스텔로서의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 주변 조사를 통해 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 생활정보

단지 내 및 주변에 다양한 편의시설이 갖추어져 있습니다. 국립세종도서관 등 문화시설 이용이 편리하며, 대중교통 및 도로망이 잘 정비되어 있어 세종시 내 이동 및 타 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

1.10. 잠재적 리스크

현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 이용상태를 직접 확인하지 못했습니다. 건축물대장상의 도면과 인근 탐문에 따른 통상적인 상황을 고려하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 인수되는 임차인이 있는지 또는 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 고려해야 합니다. 관광호텔과의 인접성으로 인해 조망권 및 사생활 침해 우려가 일부 제기될 수 있으나, 이는 본 건의 구체적인 호실 방향에 따라 상이할 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 세종시의 핵심 입지인 중심상업지역에 위치한 소형 오피스텔로, 입지적 강점을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건입니다. 감정가는 7,800만 원으로, 소액 투자가 가능하다는 장점이 있습니다. 비록 내부 확인이 제한적이었고 임대차 관계가 불분명하다는 점은 고려해야 하지만, 세종시의 지속적인 발전 가능성과 우수한 입지 조건을 감안할 때 긍정적인 투자 판단을 내릴 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

* 세종시의 핵심 상업지구에 위치한 뛰어난 입지.

* 국립세종도서관 및 정부세종청사 등 주요 시설 인접으로 인한 풍부한 유동인구 및 임대 수요.

* 소형 오피스텔로 비교적 적은 투자 금액으로 접근 가능.

* 강제 경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확하여 분석 용이 (단, 임대차 현황은 별도 확인 필요).

* 세종시의 성장 잠재력에 따른 향후 시세 상승 기대.

법원 정보

대전지방법원 경매3계