나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3663 [1] 대전광역시 동구 이사동 1-47 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3663 [1] 대전광역시 동구 이사동 1-47 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2025타경3663 | 소재지: 대전광역시 동구 이사동 1-47 | 감정가: 878,891,000원 | 최저가: 615,223,000원 | 용도: 단독주택

1. 대전광역시 동구 이사동 전원주택 경매 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3663 (1)

소재지: 대전광역시 동구 이사동 1-47

용도: 단독주택

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 878,891,000원

소유자/채무자: 류OO

채권자: 박OO

특이사항: 중복사건, 일괄매각(제시외 건물 및 제시외 수목 포함)

1.2. 물건 개요

토지면적: 659.00㎡ (약 199.49평)

건물면적: 241.50㎡ (약 73.05평)

제시외 건물면적: 26.00㎡ (약 7.87평)

총 건물 이용 면적: 약 267.50㎡ (약 80.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 2층 단독주택 및 주차장

사용승인일: 2010.07.06

2. 입지 조건 및 주위 환경 분석

본건은 대전광역시 동구 옥계동 '옥계아파트' 남서측 근거리에 위치하며, 주로 단독주택 및 전원주택이 밀집한 도시 외곽의 주거지대입니다.

주위에는 농경지 및 일부 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 무난합니다.

대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 주택 건부지로 이용 중입니다. 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리 분석

경매구분: 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일인(류OO)입니다. 이는 통상적인 사유재산에 대한 경매 진행으로, 권리관계가 비교적 단순할 가능성이 높습니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각 조건입니다. 제시외 건물(26.00㎡, 약 7.87평) 및 제시외 수목 약 30주도 매각에 포함되므로, 추가적인 법정지상권 문제나 철거/이전의 리스크는 낮습니다.

특이사항: '중복사건'으로 진행 중입니다. 이는 여러 채권자가 경매를 신청했다는 의미로, 경매 절차가 취하되기 어려울 수 있어 매각 가능성은 높습니다.

주의사항: 임대관계는 미상입니다. 낙찰 후 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부에 대한 현장조사 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 도시 외곽의 주거지대로서, 대규모 상권은 형성되어 있지 않으며 근린생활시설이 혼재된 정도입니다. 상업적 목적보다는 주거 안정성 및 전원 생활에 중점을 둔 투자로 판단해야 합니다.

토지이용계획: '자연녹지지역'에 속하며, '성장관리구역(이사02(주거형))'으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 주거 환경 개선 및 관리의 기대감을 가질 수 있으나, '가축사육제한구역(일부)' 지정도 함께 확인됩니다.

주거 환경: 2010년 사용승인을 받은 비교적 연한이 오래되지 않은 철근콘크리트 구조의 단독주택으로, 외관은 치장벽돌 마감으로 양호합니다. 위생 및 급배수, 난방 설비가 되어있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대관계 미상: 가장 큰 리스크입니다. 대항력 있는 임차인 유무가 미확인 상태이므로, 잔금 납부 후 점유자에 대한 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

제시외 물건: 제시외 건물(26.00㎡)과 제시외 수목 약 30주가 매각에 포함되지만, 이들의 상태와 정확한 점유 상태를 현장에서 확인해야 합니다.

성장관리구역/자연녹지지역: 난개발이 제한되고 계획적인 관리가 이루어지는 지역이나, 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있으므로 개발 계획 시 관련 규정을 면밀히 검토해야 합니다.

6. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 총 659.00㎡ (약 199.49평)의 넓은 토지 면적을 확보하고 있어, 전원주택 용도로서의 활용 가치가 높습니다.

비교적 신축 주택: 2010년 사용승인된 주택으로, 건물 노후도가 낮아 별도의 대규모 수리 없이 입주 또는 임대 활용이 가능합니다.

도심 근교 전원주택 수요: 대전 시내와 멀지 않은 도시 외곽에 위치하여, 도심 접근성과 전원 생활의 장점을 동시에 누릴 수 있는 주거지로서의 잠재 수요가 존재합니다.

일괄 매각의 장점: 토지와 건물을 한 번에 매입할 수 있으며, 제시외 물건까지 포함되어 있어 추가 분쟁 소지를 줄일 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전 도시 외곽의 자연 친화적인 주거지에서 넓은 토지를 활용한 단독주택을 찾는 투자자에게 매력적인 물건입니다. 비교적 신축인 건물 상태와 계획 관리가 예상되는 성장관리구역이라는 점이 긍정적입니다. 다만, 임대관계가 미상인 점을 고려하여 명도에 대한 철저한 준비와 함께 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다. 토지이용계획(자연녹지지역, 성장관리구역)에 대한 이해를 바탕으로 장기적인 주거 목적 또는 시세 차익을 노리는 투자 전략이 유효할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계