나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3639 [1] 세종특별자치시 전의면 읍내리 182-2 프라임하우스에이동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3639 [1] 세종특별자치시 전의면 읍내리 182-2 프라임하우스에이동 2층201호 다세대주택 경매

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대전지방법원 경매7계 2025타경3639 | 소재지: 세종특별자치시 전의면 읍내리 182-2 프라임하우스에이동 2층201호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 130,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3639 (1)

소재지: 세종특별자치시 전의면 읍내리 182-2 프라임하우스에이동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 130,000,000원

토지면적: 49.66㎡ (약 15.02평)

토지지분: 49.6626㎡ (약 15.02평)

건물면적: 68.92㎡ (약 20.85평) (전용면적)

건물지분: 68.92㎡ (약 20.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 청OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 세종특별자치시 전의면 읍내리에 위치하여 '전의초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농가주택, 초등학교, 전의역, 전답 등이 혼재하는 전형적인 면소재지 내 주택지대의 모습을 띄고 있습니다. 인근에 버스정류장과 전의역이 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 운행 횟수 등을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 남서측으로는 폭 약 5m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근성도 양호합니다.

1.3. 건물 상세 내역

본 건은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 2층 201호에 해당하는 다세대주택입니다. 건물의 외벽은 석재붙임 및 벽돌쌓기 등으로 마감되었으며, 내벽은 모르타르 위 페인팅, 바닥은 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이새시로 시공되었습니다. 전반적인 관리 상태는 보통으로 보입니다. 내부 구조는 방 3개, 욕실 2개, 주방, 베란다 등으로 구성되어 주거용으로 이용 중에 있습니다. 기본적인 전기 및 위생 설비, 주차장, 승강기, 도시가스 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 상세 내역

토지는 인접 필지와 비교하여 평탄한 지형이며, 부정형의 토지 위에 다세대주택이 건축되어 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 배수구역 등에 해당합니다. 토지의 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 청OOOOOOO이며, 경매 진행 과정에서 이해관계인들의 권리 관계를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 통상적인 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 현황 조사 시 인수되는 권리나 유치권 등 특이사항이 있는지 철저히 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건은 전의초등학교와 인접하고 전의역 또한 멀지 않은 곳에 위치하여 배후수요 확보에 유리한 입지입니다. 주변에 다양한 주택이 분포하고 있으며, 면소재지의 기본적인 편의시설 이용도 가능할 것으로 보입니다. '전의를디자인하는사람들'과 같은 지역 마을기업이 운영되고 있는 점은 지역 활성화 가능성을 시사합니다.

1.7. 생활 정보

3개의 방과 2개의 욕실을 갖춘 다세대주택으로, 가족 단위 거주에 적합합니다. 기본적인 생활 편의시설(전기, 수도, 도시가스, 승강기)이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 인근에 전의초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 전의역을 통한 수도권 접근성도 기대할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획상 역사문화환경보존지역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 건물 노후화 정도에 따른 수리 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 전의면 읍내리에 위치한 다세대주택으로, 초등학교와 전철역이 인접하여 주거 편의성이 양호한 입지를 자랑합니다. 건물 상태 및 편의시설은 보통 수준으로 유지되고 있으며, 토지 역시 주거지역으로 지정되어 있습니다. 권리 관계는 임의경매 절차에 따라 명확하게 정리될 것으로 보이나, 임대차 관계 등은 추가 확인이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 전의초등학교 및 전의역 인접으로 우수한 주거 및 교통 환경.

* 면소재지 내 주택지대로 안정적인 수요 기대.

* 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.

* 도시지역, 제1종일반주거지역으로 향후 잠재적 가치 상승 가능성.

법원 정보

대전지방법원 경매7계