나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5369 [1] 충청북도 제천시 봉양읍 옥전리 437 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Capital

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 봉양읍 옥전리 소재 ""노목마을"" 내 및 부근에 위치하고 있는 부동
산[지목상 ""답"" 1필지(기호1), ""대"" 1필지(기호2), 현황 소유자 미상 제시외건물(미등기
,장기간 공가주택) 소재]이며, 주위는 농촌마을, 농경지,과수원 임야 등으로 형성된 지역으
로서 주위환경은 보통임.

교통상황

1)기호1토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하나 마을 부근에 소재하여 교통상황 보통임.

2)기호2토지: 세로(가)에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 마을내에 위치하고 있어 교통
상황 보통임.

형태 및 이용상태

1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 ""답""이나 현황은 장기간 휴양으로 인하여
수목이 자생하고 있는 임야화된 휴경지임.

2)기호2토지: 토지 형태는 사다리형이며, ""대""로서 현황 소유자 미상의 제시외건물(흙벽돌조
스레트지붕 단층,주택, 약42㎡, 일반건축물대장 없음, 등기사항전부증명서 없
음)이 소재하고 있음[제시외건물(주택)은 약10년 이상 공가 상태인 것으로
탐문조사됨]

인접 도로상태

1)기호1토지: 맹지임
2)기호2토지: 북동측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음

토지이용계획 및 제한상태

기호1토지:
계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),
영농여건불리농지

기호2토지:
계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률)

제시목록 외의 물건

※기호2토지에 소유자 미상의 제시외건물(흙벽돌조 스레트지붕 단층,주택,약42㎡, 일반건축
물대장 없음.등기사항전부증명서 없음)이 소재하고 있음.

공부와의 차이

※기호1토지는 지목상 ""답""이나 장기간 휴경으로 인하여 수목이 자생하고 있는 임야화된
휴경지임

기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.목록1,2: 지분매매임. 공유자 우선매신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
2.목록1: 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수)
3.목록1: 임야화된 휴경지임. 맹지임.
4.목록2: 장기간 공가상태인 매각대상 아닌 소유자 미상의 제시외건물 소재(일반건축물대장없음, 등기사항전부증명서 없음)하나 이에 구애됨이 없이 토지평가.
제시외 건물 소재로 인한 토지의 평가액은 감정평가서 참조
5.목록2:매각대상 아닌 제시외건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제천지원 2025타경5369 (1)

소재지: 충청북도 제천시 봉양읍 옥전리 437

용도: 대지

감정가: 16,265,000원

토지면적: 1035.13㎡ (약 313.12평)

토지지분: 207.026441㎡ (약 62.62평)

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 충OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 충청북도 제천시 봉양읍 옥전리 소재 "노목마을" 내 및 부근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 농촌마을, 농경지, 과수원, 임야 등이 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

* 기호1토지(지목상 '답'이나 현황 임야화된 휴경지): 맹지로서 차량 접근이 불가능하나, 마을 부근에 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

* 기호2토지(지목상 '대'): 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근이 가능하며, 마을 내에 위치하여 교통 상황은 보통입니다.

* 형태 및 이용상태

* 기호1토지: 부정형의 토지로, 지목은 '답'이나 장기간 휴경으로 인해 수목이 자생하고 있는 임야화된 휴경지 상태입니다.

* 기호2토지: 사다리형의 토지로, 현황 지목은 '대'이며, 소유자 미상의 제시외 건물(주택, 약 42㎡)이 소재하고 있습니다. 이 건물은 장기간 공가 상태로 파악됩니다.

* 인접 도로상태

* 기호1토지: 맹지입니다.

* 기호2토지: 북동측으로 세로(가) 도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

* 기호1토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m), 영농여건불리농지에 해당합니다.

* 기호2토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)에 해당합니다.

3. 권리분석

본 매각물건은 토지 지분 매각으로 진행됩니다.

감정평가서 요약에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 명시되어 있습니다.

* 등기부요약

* 소유권 보존: 1965-01-09

* 소유권 이전 (상속): 2022-07-15 (김문희 외 5명)

* 2번 김상례 지분 가압류: 2024-10-14 (충북신용보증재단, 금 25,707,561원)

* 2번 김상례 지분 강제 경매개시결정 (말소기준권리): 2025-07-11 (충북신용보증재단)

* 채권 총액: 25,707,561원

* 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 특이사항: 제공된 정보상 임차인은 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌 마을 내에 위치하며, 주변 환경은 농경지, 과수원, 임야 등으로 구성되어 있습니다.

차량 접근성은 기호2토지가 양호하나, 기호1토지는 맹지입니다. 마을 부근에 소재하여 기본적인 교통은 용이한 편입니다.

인근에 옥전자연휴양림, 옥전캠핑장 등이 있어 관련 시설 이용객을 대상으로 한 소규모 상권이 형성될 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 주거 편의시설에 대한 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

인근에는 옥전자연휴양림과 같은 자연 휴양 시설이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 일부 지분 매각: 본건은 토지의 지분만을 매각하므로, 공유자와의 협의 또는 지분권 행사 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 공유자 우선매수신고가 1회에 한하여 가능하므로 이를 유의해야 합니다.

* 농지취득자격증명 필요: 기호1토지는 지목상 '답'이며 현황 임야화된 휴경지로, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 맹지: 기호1토지는 맹지이므로 건축 등 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 제시외 건물 및 법정지상권: 기호2토지 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(주택)이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 토지 이용에 있어 불확실성을 야기할 수 있습니다.

* 임야화된 휴경지: 기호1토지는 지목과 현황이 상이하여 개발 및 이용 계획 수립 시 추가적인 검토가 필요합니다.

* 혐오시설: 현재까지 조사된 바에 따르면, 본건 소재지인 충청북도 제천시 봉양읍 옥전리 437 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 인근 지역(송학면)에서 폐기물 처리 시설 관련 주민 반대 사례가 있어, 향후 지역 개발 시 민원 발생 가능성은 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제천시 봉양읍 옥전리 일대의 토지 지분 매각 건으로, 맹지, 임야화된 휴경지, 제시외 건물로 인한 법정지상권 불분명 등 여러 복합적인 권리 및 현황상의 문제를 내포하고 있습니다. 특히 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 공유자 우선매수 신고 가능성 또한 고려해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 종합적으로 판단하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 농촌 지역의 토지 지분 매각으로, 낮은 감정가 대비 잠재적 가치 상승 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

* 옥전자연휴양림, 옥전캠핑장 등 주변 관광 및 휴양 시설과의 연계 가능성을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 토지면적 1035.13㎡ 중 207.026441㎡(약 62.62평) 지분을 매각하는 것입니다. 감정가는 16,265,000원입니다.

총 채권액은 25,707,561원으로, 인수되는 보증금은 없습니다.

상기 금액은 감정가 총액이며, 지분 비율(약 20%)을 고려한 해당 지분의 감정가는 약 3,253,000원입니다.

제시된 여러 위험 요소를 감안하여, 보수적인 관점에서 입찰가를 산정해야 합니다.

* 참고: 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 주변 시세 확인, 법률 전문가와의 상담이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.