나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5369 [1] 충청북도 제천시 봉양읍 옥전리 437 대지 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5369 [1] 충청북도 제천시 봉양읍 옥전리 437 대지 경매
- 사건번호: 2025타경5369
- 주소: 충청북도 제천시 봉양읍 옥전리 437
- 용도: 대지
제천지원 경매1계 2025타경5369 | 소재지: 충청북도 제천시 봉양읍 옥전리 437 | 감정가: 16,265,000원 | 최저가: 13,012,000원 | 용도: 대지
1. 제천지원 2025타경5369 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 개요
사건번호: 제천지원 2025타경5369 (1)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 충OOOOOOO
1.1. 2.물건 현황
소재지: 충청북도 제천시 봉양읍 옥전리 437
용도: 대지
토지면적: 1035.13㎡ (약 313.11평)
토지지분: 207.026441㎡ (약 62.62평)
건물면적: 0.00㎡
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 3.감정 평가 내역
감정가: 16,265,000원
1.2. 매각 대상 요약
1.2. 1.토지 일부 지분 매각
본건은 토지의 일부 지분만 매각 대상인 물건입니다.
1.3. 입지 조건
1.3. 1.위치 및 주위 환경
본건은 충청북도 제천시 봉양읍 옥전리 소재 "노목마을" 내 및 부근에 위치하고 있습니다. 주변은 농촌마을, 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위 환경은 보통 수준입니다. 인근에 옥전자연휴양림 및 미소가든펜션야영장 등이 위치하여 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.
1.3. 2.교통 접근성
기호1 토지(지목상 답, 현황 임야화된 휴경지)는 맹지로서 차량 접근이 불가능하나 마을 부근에 소재하여 교통 상황은 보통입니다.
기호2 토지(대지)는 북동측으로 세로(가) 도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능하며, 마을 내에 위치하고 있어 교통 상황 또한 보통입니다. 봉양읍내 및 제천 IC와의 접근성이 양호한 편으로 파악됩니다.
1.4. 권리 분석
1.4. 1.경매 유형 및 채권자
본 경매는 부동산 강제경매로, 채권자는 충OOOOOOO입니다.
1.4. 2.주요 권리 사항
토지 일부 지분 매각이며, 공유자우선매수신고가 가능합니다. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.
1.4. 3.등기부상 특이사항
매각 대상 토지에 소유자 미상의 제시외 건물(흙벽돌조 스레트지붕 단층 주택, 약 42㎡)이 소재하고 있습니다. 이 건물은 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서가 없는 상태이며, 약 10년 이상 공가 상태인 것으로 탐문 조사되었습니다. 이로 인해 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다.
1.5. 물건 상세 분석
1.5. 1.토지 이용 현황 및 상태
본건은 기호1 토지(지목상 답, 현황 임야화된 휴경지)와 기호2 토지(대지)로 구성되어 있습니다.
기호1 토지는 장기간 휴경으로 인해 수목이 자생하고 있는 임야화된 휴경지 상태이며, 맹지입니다.
기호2 토지는 사다리형이며, 지목은 대지이나 소유자 미상의 제시외 건물(주택)이 소재하고 있습니다.
1.5. 2.공부와의 차이
기호1 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황은 장기간 휴경으로 인해 수목이 자생하고 있는 임야화된 휴경지 상태로 공부와 차이가 있습니다.
1.5. 3.제시외 건물 및 기타 사항
기호2 토지에는 소유자 미상의 제시외 건물(주택, 약 42㎡)이 소재하고 있으며, 해당 건물은 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서가 없는 상태입니다. 또한, 법정지상권 성립 여부가 불분명한 상황입니다. 전체 임대 관계는 미상입니다.
1.6. 주변 상권 및 생활 정보
1.6. 1.인근 편의 시설
본건이 위치한 제천시 봉양읍 옥전리는 농촌 마을 지역으로, 인근에 옥전자연휴양림, 미소가든펜션야영장 등 자연휴양 및 레저 시설이 있습니다. 봉양읍내와 가까워 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.
1.6. 2.교육 및 의료 시설
구체적인 교육 및 의료 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 상세히 확인되지 않았으나, 봉양읍내 또는 제천시내의 기존 인프라를 이용할 것으로 예상됩니다.
1.7. 잠재적 리스크 분석
1.7. 1.권리 관련 리스크
* 토지 일부 지분 매각으로 인해 소유권 행사 및 관리에 있어 공유자와의 협의가 필수적입니다.
* 공유자우선매수권 행사 가능성이 있어 최종 낙찰자 결정에 변수가 될 수 있습니다.
* 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 추가적인 법적 분쟁의 소지가 있습니다.
* 목록1(기호1 토지)은 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.
1.7. 2.물리적 제약
* 기호1 토지는 맹지로서 차량 접근이 불가능합니다.
* 기호1 토지는 지목은 답이나 현황 임야화된 휴경지로 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
1.7. 3.혐오 시설 유무
검색된 자료에 따르면, 제천시 송학면 지역에 다양한 혐오 및 공해 시설(폐기물처리 공장, 광산, 축사 등)이 집중되어 있다는 내용이 있으나, 본건 소재지인 봉양읍 옥전리 인근에 직접적으로 인접한 혐오 시설에 대한 명확한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역의 개발 계획 및 인허가 사항을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
* 제천시 봉양읍이라는 지리적 이점과 함께, 향후 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.
* 농촌 마을 내 토지로서, 귀농·귀촌 또는 전원생활을 고려하는 투자자에게는 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.
* 토지 감정가액 대비 면적을 고려할 때, 지분 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 제천시 봉양읍 옥전리에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 맹지인 토지와 지분 매각, 소유자 미상의 제시외 건물로 인한 법정지상권 불확실성 등 고려해야 할 리스크 요인이 존재합니다. 특히, 공유자우선매수권 행사 가능성 및 농지취득자격증명 필요 여부 등 권리 분석을 철저히 해야 합니다. 입지 자체는 자연 친화적인 환경을 가지고 있으나, 맹지라는 점과 임야화된 휴경지 상태는 이용 가치를 제한할 수 있습니다. 잠재적 투자 가치를 판단하기 위해서는 현장 답사를 통해 물건의 실제 상태를 정확히 파악하고, 공유자 및 관련 기관과의 협의를 진행하는 것이 중요합니다.
법원 정보
제천지원 경매1계