나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2647 [1] 충청북도 청주시 서원구 남이면 문동리 산47-25 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2647 [1] 충청북도 청주시 서원구 남이면 문동리 산47-25 임야 경매

• 사건번호: 2025타경2647
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 남이면 문동리 산47-25
• 용도: 임야

청주지방법원 경매3계 2025타경2647 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 남이면 문동리 산47-25 | 감정가: 2,278,951,170원 | 최저가: 1,116,685,000원 | 용도: 임야

1. 지분 매각으로 인한 공동 소유자들과의 관계 및 협의 문제 발생 가능성.

2. 일부 토지가 현황상 도로, 도로 예정지, 건축 허가 및 토목 공사 진행 상태인 점으로 인한 공부와의 차이 발생. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 예상치 못한 제약을 줄 수 있습니다.

3. "가축사육제한구역(전부제한)", "보전녹지지역", "공익용산지", "산지전용·일시사용제한지역" 등 다양한 토지 이용 규제로 인한 개발 행위 제한.

4. 일부 필지(27, 31번)는 지적도상 맹지이며, 일부 필지는 도로와의 관계가 복잡하거나 예정지에 해당하여 접근성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

5. 매각 제외 물건(태양광시설, 컨테이너)으로 인한 별도의 처리 문제 발생 가능성.

6. 인허가 사항 변동 및 공사 진척 정도에 따라 감정평가액이 변동될 수 있다는 점 (기타참고사항).

7. 공유 토지 지분 산정의 불명확성으로 인한 재확인 필요성.

*1.8. 종합 의견

본건은 청주시 서원구 남이면 문동리 소재 임야로, 토지 일부 지분으로 매각되는 건입니다. 감정가는 약 22.7억 원 수준이며, 면적은 약 21,108㎡ (약 6,385평)에 달합니다. 주변은 택지 조성 중인 지역과 주택, 임야 등이 혼재된 지역으로, 미래 가치 상승 잠재력은 있으나, 보전녹지지역, 가축사육제한구역 등 여러 토지 이용 규제가 존재합니다.

특히, 본건의 주요 특징은 다수의 필지가 공부상 임야이나 현황상 도로, 도로 예정지, 건축 허가 및 토목 공사가 진행 중인 상태라는 점입니다. 이는 향후 토지 이용 계획 수립 시 면밀한 검토를 필요로 합니다. 또한, 지분 매각이라는 점과 일부 필지의 맹지, 도로 관계 등을 고려할 때, 공동 소유자들과의 협의 및 법률적 검토가 필수적입니다.

부동산 임의경매 절차 및 관련 법규에 대한 이해도가 높고, 토지 이용 관련 인허가 및 개발 절차에 대한 전문성이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문 및 관련 법규, 등기부등본 등을 철저히 조사하여 잠재적 리스크를 파악해야 합니다.

*1.9. 투자 포인트

1. 넓은 면적: 총 21,108㎡ (약 6,385평)의 넓은 면적을 확보할 수 있습니다.

2. 개발 잠재력: 주변이 택지 조성 중인 지역으로, 향후 지역 개발 및 지가 상승 가능성이 있습니다. 서원구는 현재 대규모 택지 개발이 활발히 진행되고 있어 투자 가치가 높아질 것으로 예상됩니다.

3. 활용 가능한 필지: 다수의 필지가 이미 건축 허가를 받았거나 토목 공사가 진행 중인 상태로, 개발의 초기 단계를 거친 것으로 볼 수 있습니다.

4. 도로 이용 또는 예정지: 일부 필지가 도로로 이용 중이거나 도로 예정지여서, 향후 도로 접근성 확보 및 개발에 유리할 수 있습니다.

5. 토지 이용 규제 완화 기대: 보전녹지 지역이나 가축사육제한 구역 등 규제가 있지만, 향후 도시 개발 계획에 따라 완화 또는 해제될 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계