나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20763 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 1682-3 현진에버빌6차 605동 1405호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙감정 · 평가일 2025.07.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 '단구중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린상가 등이 소재하는 주거지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 고려시 제반교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사슬라브지붕 지상15층 건물 내 14층 1405호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 대리석 붙임 마감 등,
내 벽 : -(내부 미상)
창 호 : 샷시 이중창임.

이용상태

아파트 단위세대로 이용중임.

설비내역

기호(1) 건물은 난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문조사되나, 폐문 부재 등의 사유로 확인을 못하였으며, 집합건축물대장의 건축물현황도에 의거 통상적인 이용상황 및 관리상태 등을 상정하여 감정평가하였으니 해당설비 설치 유무 및 정상작동 여부는 입찰시 재확인하시기 바람.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평지의 유사 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2010-09-24)(단관지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역
(2024-10-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역
(단구중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경20763 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 1682-3 현진에버빌6차 605동 1405호

용도: 아파트

감정가: 507,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한국자산관리공사

1.2. 면적 정보

토지 면적: 95.33㎡ (약 28.8평)

건물 면적: 153.10㎡ (약 46.3평)

(참고: 제공된 건물 면적은 공급 면적 기준일 수 있으며, 전용 면적은 별도 확인이 필요합니다.)

1.3. 건물 개요

건물명: 현진에버빌6차

동/호수: 605동 1405호

층수: 지상 15층 중 14층

구조: 철근콘크리트구조

주요 용도: 공동주택 (아파트)

준공: 2006년 1월 17일 (사용승인일 기준)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 '단구중학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지 및 근린상가 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 구체적인 버스 노선 및 운행 빈도 등을 고려할 때 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 다음과 같은 용도지역 및 지구단위계획에 속해 있습니다:

* 제2종일반주거지역

* 지구단위계획구역 (단관지구)

* 중로2류 (폭 15m~20m) 접합

* 가축사육제한구역

* 상대보호구역

* 절대보호구역 (단구중학교)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권은 주식회사 현진에버빌에서 보존 등기 후 전선주, 양락휘 씨로 이전되었습니다. 말소 기준 권리는 2021년 2월 1일에 접수된 한국자산관리공사의 근저당권(설정액 252,000,000원)입니다.

이후 설정된 압류 (수원지방검찰청, 원주세무서장) 및 본 경매개시 결정(한국자산관리공사) 등기 역시 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 나미영 씨가 등재되어 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으며 대항력은 없는 것으로 파악됩니다. (확정일자, 배당신고일자 정보 없음)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (물건명세서상 지상권 개요 없음)

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주거 단지 내 및 인근 상권

현진에버빌6차는 아파트 단지로서, 단지 내 상가 및 주변 근린상가와 연계된 생활형 상권을 형성하고 있습니다. 다만, 상세한 상업 시설의 종류 및 밀집도에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

4.2. 주변 편의시설

인근에 마트, 편의점, 식당 등 기본적인 생활 편의시설이 소재할 것으로 예상됩니다. (구체적인 상권 분석은 추가적인 현장 답사 및 자료 조사가 권장됩니다.)

5. 생활정보

5.1. 교육시설

본건은 단구중학교와 매우 근접해 있으며, 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변으로 초등학교, 고등학교 등의 교육 시설 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

5.2. 교통 및 접근성

차량으로 단지 내외의 포장도로를 통해 주요 도로망으로의 진출입이 용이합니다. 대중교통 이용 또한 인근 버스정류장을 통해 가능합니다.

5.3. 기타 생활 편의

주변 지역은 아파트 단지가 밀집한 주거 지역으로, 비교적 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다. (구체적인 공원, 문화 시설 등은 추가 조사 필요)

6. 잠재적 리스크

6.1. 미확인 사항

* 내부 설비: 건물 내부의 난방, 위생, 급배수 설비 등은 폐문 부재로 인해 정확한 현황을 확인하지 못했습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 설비의 정상 작동 여부를 확인해야 합니다.

* 임대 관계: 임대차 관계가 미상으로 기재되어 있으나, 임차인 정보에 따르면 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 보입니다.

6.2. 지역 리스크 (혐오시설 등)

주변 지역에 대한 전반적인 조사 결과, 본건 아파트 단지 인근에 직접적인 혐오시설 (폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 위치한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 단, 원주시 전반적으로 갈등 유발 시설 추진 관련 이슈가 간헐적으로 보도되고 있으나, 본건 아파트와 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 원주시 단구동의 아파트로서, 명확한 말소 기준 권리 하에 모든 권리가 소멸되는 물건입니다. 대항력 있는 임차인이 없고, 인수되는 권리 및 보증금이 없어 권리 분석상 매우 깔끔한 상태입니다. 단구중학교 인근의 주거 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성도 보통 수준으로 양호합니다. 건물 내부 설비 상태와 임대 관계 등 일부 미확인 사항은 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 명확하고 소멸되는 권리가 많아 안전한 투자가 가능합니다.

* 대항력 있는 임차인이 없어 명도 관련 부담이 적습니다.

* 주거 지역 내 입지로 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 감정가 대비 시세 비교를 통한 낙찰가 산정 시 투자 가치 확보가 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 507,000,000원을 기준으로 하되, 최근 부동산 시장 동향, 유사 물건의 실거래가, 현장 조사를 통한 내부 상태 및 수리 필요 여부, 그리고 본 건의 잠재적 가치를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수되는 보증금이 0원이므로, 권리상 추가적인 인수 비용은 없습니다. 따라서, 입찰 희망자는 주변 시세를 면밀히 조사하고, 예상 수리비 등을 감안하여 보수적인 관점에서 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.