나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1469 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리 648-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한감정 · 평가일 2025.08.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리 소재 '하궁2리마을회관' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 임야 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

완경사지 부정형 토지로서 전으로 이용중입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 농림지역 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>

제시목록 외의 물건

상기 ""I. 감정평가개요 5. 기타 검토 및 참고 사항"" 참조바랍니다.

공부와의 차이

상기 ""I. 감정평가개요 5. 기타 검토 및 참고 사항"" 참조바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

상기 ""I. 감정평가개요 5. 기타 검토 및 참고 사항"" 참조바랍니다.

물건 비고

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의)
- 공부상 답이나 현황은 전 및 휴경지
- 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 3동 및 물탱크 소재

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 경매 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경1469 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 횡OOOOOOOO

감정가: 89,338,000 원

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리 648-1

용도: 답 (현황: 전 및 휴경지)

토지면적: 2351.00㎡ (약 711.23평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

2. 입지 및 주변 환경

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리 소재 '하궁2리마을회관' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지 및 농가주택, 임야 등이 소재하는 전형적인 농촌 지대로서 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

물건지 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 현황 (형태, 이용 상태, 도로)

토지는 완경사지의 부정형 토지로서, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전' 및 '휴경지'로 이용되고 있습니다. 지적도상 맹지에 해당하여 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 건축 시 제약이 따를 수 있습니다.

토지 제시외 물건으로 매각에서 제외된 비닐하우스 3동 및 물탱크가 소재하고 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

토지는 농림지역, 가축사육제한구역(일부 제한 구역), 농업보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 분석 요약

본 물건은 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 인해 소멸되는 깨끗한 권리 관계를 가지고 있습니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

말소기준권리: 을1 근저당권 (접수일자: 2010-12-10, 채권자: 횡성축산업협동조합)

매각으로 소멸되는 권리: 근저당권, 가압류 등 등기부상의 모든 권리 (단, 채권 총액 193,245,364원)

인수되는 권리: 등기부등본상 명시적으로 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 등기부 채권 총액

등기부 채권 총액: 193,245,364원

4. 상권 분석

4.1. 주변 상권 특성

본 물건은 농촌 지역에 위치한 토지로서, 인근에 주거 및 농경지가 분포하고 있습니다. 직접적인 상업 시설이 발달한 지역이 아니므로 일반적인 상권 분석보다는 농업 관련 잠재력에 초점을 맞춰야 합니다. 횡성군 우천면은 도시재생 사업 등이 추진되고 있어 점진적인 변화가 예상되나, 당장 주변에 유의미한 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있다고 보기는 어렵습니다.

5. 생활 정보

5.1. 주거 및 생활 환경

주변은 농가주택과 농경지가 주를 이루는 한적한 농촌 생활 환경입니다. 차량 접근이 가능하고 버스 정류장이 인근에 있어 기본적인 교통은 가능합니다. 대규모 편의 시설이나 생활 기반 시설에 대한 정보는 부족하며, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다. 횡성군은 국립횡성숲체원, 횡성자연휴양림 등 휴양관광지가 잘 갖추어진 곳입니다.

6. 잠재적 리스크 분석

6.1. 농지 취득 자격 증명 필수

본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명서 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니, 입찰 기일 전 해당 관서에 문의하여 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 맹지 및 토지 활용 제약

지적도상 맹지에 해당하여 도로에 직접 접하지 않으므로, 토지 이용 계획 시 건축 허가 등 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 완경사지의 부정형 토지라는 점도 활용도를 제한할 수 있습니다.

6.3. 공부상 내용과 실제 현황 차이

공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전' 및 '휴경지'로 이용되고 있습니다. 이는 토지 이용 시 현황을 기준으로 판단해야 하며, 추후 지목 변경이나 이용에 있어 고려가 필요할 수 있습니다.

6.4. 매각 제외 물건 존재

지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 3동 및 물탱크가 소재하고 있어, 향후 해당 물건의 처리 문제에 대한 고려가 필요합니다.

6.5. 농림 지역 등 토지 이용 제한

농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 등에 해당하여 토지 이용 및 건축에 있어 관련 법규에 따른 제한이 있습니다. 횡성군 내에서 의료폐기물 소각장 건립 반대 움직임이 있어, 지역 내 혐오시설 설치에 대한 주민들의 민감성을 엿볼 수 있습니다. 본 물건의 정확한 위치상 이러한 시설과의 직접적인 연관성은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 지역 내 환경 관련 이슈는 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 횡성군 우천면 농촌 지역의 답(전)으로, 농업 목적의 실소유자에게 적합한 물건입니다. 권리 관계가 명확하고 인수할 부담이 없어 비교적 안전하게 취득할 수 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 증명 필수, 맹지, 완경사지의 부정형 토지라는 점, 그리고 공부상 지목과 현황의 차이 등은 입찰 전 반드시 면밀히 확인해야 할 사항입니다. 매각 제외 물건 또한 잔류 시 문제가 될 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 농업 목적의 실수요자에게 적합한 물건입니다.

* 소규모 농장이나 텃밭 운영을 고려하는 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.

* 향후 횡성군 우천면의 도시재생 사업 등 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기적 관점에서의 접근도 가능합니다.

9. 예상 입찰가 산정

본 물건의 감정가는 89,338,000원이며, 인수 보증금은 없습니다. 맹지, 완경사, 농지 취득 제한 등의 요소를 감안할 때, 일반적인 경매 물건보다 보수적인 접근이 필요합니다. 유사 물건의 낙찰가율 및 해당 토지의 개별적 조건(현황, 도로 접근성 등)을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 구체적인 예상 입찰가는 현장 조사 및 추가적인 시세 조사를 통해 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.