나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1490 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 1588-1 현진에버빌2차아파트 204동 13층1301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1490 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 1588-1 현진에버빌2차아파트 204동 13층1301호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1490
• 주소: 강원특별자치도 원주시 늘품로 36 현진에버빌2차아파트, 204동 13층1301호
• 용도: 아파트

원주지원 경매2계 2025타경1490 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 늘품로 36 현진에버빌2차아파트, 204동 13층1301호 | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 아파트

1.1. 원주지원 2025타경1490 (1) 물건 보고서

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경1490 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 원OOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 1588-1 현진에버빌2차아파트 204동 13층1301호

용도: 아파트

감정가: 175,000,000원

토지면적: 35.11㎡ (약 10.62평)

건물면적 (전용면적): 59.70㎡ (약 18.06평)

건물면적 (분양면적 - 추정): 약 77.61㎡ (약 23.47평) - 이 수치는 전용면적을 기준으로 추정한 것이며, 실제와 다를 수 있습니다.

1.1. 2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 "남원주초등학교" 북측으로 인접해 위치하고 있으며, 부근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 주상용건물 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안할 때, 대중교통 사정은 양호한 편입니다.

인접 도로상태: 단지 내 포장도로를 이용하여 출입하고 있으며, 주차장 시설 등이 되어 있습니다.

1.1. 3. 건물 및 토지 현황

건물의 구조: 철근콘크리트조 경사스라브지붕 15층 건물 중 13층 1301호로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호는 샷시 창호 등 마감입니다.

이용상태: 아파트 단위세대로 이용중입니다.

설비내역: 기본적인 위생설비, 개별난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 현황 "아파트 부지"로 이용 중입니다.

1.1. 4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 원OOOOOOO입니다. 제공된 정보상 특이사항 및 주의사항은 명시되지 않았습니다. 통상적인 경매물건과 같이, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 현황조사서 등 추가적인 권리분석을 통해 확인이 필요합니다. (제공된 정보 기준)

1.1. 5. 상권분석

본건이 위치한 원주시 단구동은 주거지역과 상업지역이 혼재된 지역으로, 인근에 남원주초등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 단독주택, 근린생활시설, 주상용건물 등이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 원주 현진에버빌 2차 아파트는 2002년 7월 입주하여 현재 23년차 단지이며, 총 6개 동, 340세대로 구성되어 있습니다. 2025년 6월 기준, 단구동 일대 아파트 실거래가 정보에 따르면 59㎡대 아파트의 매매가는 8천만 원대에서 1천만 원대까지 다양하며, 전세가는 1천만 원/50만 원대부터 1천만 원/65만 원대까지 분포하고 있습니다. 이는 본건의 감정가 1억 7천 5백만원과 비교 시, 시세 조사를 통해 투자 가치를 면밀히 검토할 필요가 있음을 시사합니다.

1.1. 6. 생활정보

교육시설: 남원주초등학교가 북측으로 인접해 있어 교육 여건이 양호합니다.

교통: 차량 접근성이 좋고, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 양호한 편으로 평가됩니다.

편의시설: 근린생활시설이 인근에 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.1. 7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(구곡지구)으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭20M~25M)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.1. 8. 공부와의 차이 및 기타 참고사항

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 파악되지 않았습니다 (미상).

1.1. 9. 잠재적 리스크

임대관계 미확인: 현재 임차인이 있는지, 있다면 주거 상황은 어떠한지에 대한 정보가 없어 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 제공된 정보와 일반적인 검색으로는 해당 주소지 주변에 혐오시설이 존재한다는 구체적인 정보를 찾기 어렵습니다. 그러나 모든 주변 환경에 대한 면밀한 현장 조사를 통해 잠재적인 혐오시설의 유무를 최종적으로 확인하는 것이 중요합니다.

1.1. 10. 종합 의견

본 물건은 원주시 단구동에 위치한 현진에버빌2차아파트의 13층 물건으로, 감정가는 1억 7천 5백만원입니다. 남원주초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 차량 및 대중교통 접근성 또한 양호합니다. 아파트로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 토지이용계획상 제2종일반주거지역 등으로 지정되어 있습니다. 다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 진행 시 고려해야 할 사항입니다. 전용면적 18평대의 아파트로, 소형 아파트 투자 또는 실거주 목적에 적합할 수 있습니다.

1.1. 11. 투자 포인트

우수한 교육 환경: 남원주초등학교 인접으로 학군 수요 예상.

편리한 교통 및 생활 환경: 차량 및 대중교통 접근 용이, 기본적인 편의시설 인접.

합리적인 감정가: 주변 시세 조사를 통해 투자 가치 탐색 가능성.

지역 발전 잠재력: 지구단위계획구역 지정으로 인한 향후 발전 가능성.

법원 정보

원주지원 경매2계