나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20752 [1] 강원특별자치도 횡성군 공근면 초원리 660-4 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2025.08.06

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

대상물건은 강원특별자치도 횡성군 공근면 초원리 소재 '초원교회' 북서측 인근에 위치하고 있는 부동산으로서, 주위는 공장 등이 주로 소재하는 공업지대로, 제반 주위환경은 보통임.

토지의 상황

(1) 형태 및 이용상황 : 세장형 완경사의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.

(2) 인접 도로상태 : 동측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

(3) 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(횡성 공근농공단지(08.11.19))<산업입지 및 개발에 관한 법률>

건물의 구조 및 현상

(1) 기호(가) : 일반철골구조 샌드위치패널(은색)지붕 2층 건물로서
외벽 : 외장판넬 마감 등
내벽 : 판넬, 페인팅, 내장 타일 붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상황 : 공장 및 사무실로 이용 중임.

(2) 기호(나) : 일반철골구조 샌드위치패널지붕 1층 건물로서
외벽 : 외장판넬 마감 등
내벽 : 판넬, 페인팅, 내장 타일 붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상황 : 공장 및 창고로 이용 중임.

기계/기구의 현상

본건 기계기구 및 설비 등은 기판 및 종이컵생산을 위한 설비로서 현상 및 관리상태는 보통임.

공작물의 현상

기계기구 중 기호 1, 3~6은 정상가동 중이고, 기호2는 소재불명임.

기타참고사항

대상물건 토지 지상에 제시외물건 ㉠ ~ ㉧이 소재함.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계,기구 변전설비 외 5점 포함(그 중 1점은 소재불명, 감정평가서 참조)
- 목록1은 목록2,3 건물의 부지, 주차장 등으로 사용하고 있으며, 매각에서 제외되는 이동 가능한 컨테이너 2동이 소재함
- 목록3의 제시외물건 중 태양광설비는 소유와 관리운영 주체가 상이한 것으로 보이는 바, 매각대상에서 제외
- 기계기구목록 중 AUTO SOLDERING M/C는 소재불명임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건정보

사건번호: 원주지원 2025타경20752 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 기OOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 2,766,081,310원

1.2. 소재지

주소: 강원특별자치도 횡성군 공근면 초원리 660-4 (강원특별자치도 횡성군 아이티밸리길 17)

1.3. 토지 정보

용도: 공장

면적: 10271.20㎡ (약 3107.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

이용상황: 세장형 완경사 토지로서 공업용 건부지로 이용 중.

접도 현황: 동측 약 15미터, 서측 약 12미터 포장도로에 접함.

1.4. 건물 정보

주요 용도: 공장

총 건물 면적: 2848.90㎡ (약 862.53평)

건축물 상세:

- 1동: 일반철골구조 샌드위치패널 지붕 2층 건물, 총 면적 2156.29㎡ (약 652.26평). 공장 및 사무실로 이용 중.

- 2동: 일반철골구조 샌드위치패널 지붕 1층 건물, 총 면적 564.25㎡ (약 170.69평). 공장 및 창고로 이용 중.

건물 제시외면적: 1601.50㎡. (주: 감정평가서에 따라 제시외 건물 및 기계, 기구 등 포함 매각 대상이나, 일부 제외되는 물건이 있음)

1.5. 기계, 기구 및 설비

본건에는 기판 및 종이컵 생산을 위한 기계, 기구 및 설비 등이 포함되어 있습니다. 일부 기계(AUTO SOLDERING M/C)는 소재불명이며, 변전설비 외 5점이 포함되어 있으나, 감정평가서 참조가 필요합니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 물건은 강원특별자치도 횡성군 공근면 초원리 소재 '초원교회' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공장 등이 주로 소재하는 공업지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 토지 이용 계획

계획관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하)), 농공단지(횡성 공근농공단지)로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당 (2021-09-28, 중소기업은행, 1,848,000,000원) 입니다.

3.2. 등기부 현황

등기부등본상 모든 을구 권리(근저당)와 갑구의 강제경매(갑6), 임의경매(갑7)는 말소기준권리보다 후순위이므로, 본 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 임차인 현황

* (주)새로이: 보증금 0원, 차임 0원, 사업일자 2024-05-01, 대항력 없음.

* 성 : 보증금 0원, 차임 0원, 사업일자 2024-05-01, 대항력 없음.

인수 보증금 합계는 0원이며, 위 임차인들은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금이나 차임 부담은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 산업 환경

해당 물건은 횡성 공근농공단지 내 또는 인근에 위치한 공업지대에 속해 있습니다. 주변에 공장들이 밀집해 있어 산업 활동을 위한 입지 조건은 양호한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

'초원교회'가 북서측 인근에 위치해 있습니다.

5.2. 교통 및 편의시설

동측과 서측으로 각각 약 15미터, 12미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성은 양호합니다. 대중교통 이용에 대한 정보는 제공되지 않습니다.

5.3. 혐오시설 정보

주변 지역에 대한 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역(젖소:1000m이하)이 지정되어 있어 인근에 축산업 시설이 존재할 가능성은 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 포함 물건 관련

* 제시외 건물 및 공장 관련 기계, 기구, 변전설비 등은 일괄매각 대상이나, 일부(AUTO SOLDERING M/C)는 소재불명이며, 이동 가능한 컨테이너 2동 및 태양광 설비는 매각에서 제외됩니다. 이에 대한 상세 내용은 반드시 감정평가서를 통해 확인해야 합니다.

6.2. 중복 및 유동화 물건

중복사건 및 유동화물건으로 경매 절차 진행 중 추가적인 변수 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.3. 건물 노후도

건물(1동)의 건축 허가는 2008년, 건물(2동)은 2010년이며, 사용 승인일은 각각 2009년, 2022년입니다. 건물의 정확한 상태 및 유지보수 필요 여부는 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군 공근면 소재의 공장용지 및 건물로, 권리 관계가 비교적 명확하여 인수 부담이 적은 편입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 감정가는 약 27.66억원입니다. 공업지대에 위치하여 산업 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 매각에 포함된 기계·기구 및 제시외 물건에 대한 정확한 내용과 상태 파악을 위해 반드시 감정평가서를 면밀히 검토해야 하며, 소재불명인 물건이 있다는 점은 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 권리 분석상 낙찰 후 인수할 부담이 없어 법적 안정성이 높습니다.

* 농공단지 내 또는 인근 공장지대에 위치하여 사업 운영에 유리한 입지입니다.

* 넓은 토지와 연면적의 공장 건물을 취득할 수 있는 기회입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 2,766,081,310원이며, 인수할 보증금은 0원입니다.

정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 해당 물건의 현재 시세, 주변 유사 물건 거래 사례, 향후 시장 전망, 그리고 임장 활동을 통한 상세한 물건 상태 파악이 필수적입니다. 제시된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 통상적인 경매의 경우 감정가 대비 70~90% 수준에서 입찰가가 형성되기도 하나, 본 물건의 특성 및 시장 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 신중한 시장 조사와 현장 답사 후 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.