나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1548 [1] 강원특별자치도 인제군 남면 어론리 554-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1-3): 본건은 강원특별자치도 인제군 남면 어론리 소재 "과훈단교차로" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 기호(4): 본건은 강원특별자치도 인제군 남면 어론리 소재 "어론교차로" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 기호(5): 본건은 강원특별자치도 인제군 남면 어론리 소재 "어론초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

기호(1-4): 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨. 기호(5): 본건까지 차량접근 불가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1-3): 부정형 평지의 전으로 이용중임. 기호(4): 사다리형 평지의 전으로 이용중임. 기호(5): 부정형 급경사지의 임야임.

인접 도로상태

기호(1): 본건 남서측에 소재하는 왕복2차선의 아스콘포장 도로와 접함. 기호(2): 본건 남서측 및 북서측에 소재하는 지목상 도로와 접하나, 출입은 본건 인접토지를 통하여 가능함. 기호(3): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약3M 내외의 콘크리트포장 도로와 접함. 기호(4): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약4M 내외의 아스콘포장 도로와 접함. 기호(5): 임야도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도44호)<도로법>임. 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도44호)<도로법>, 하천구역(2021-03-05)<하천법>임. 기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호(1,4): 제시목록 및 공부상 지목 "답"이나, 현황 "전"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-목록3 옆지번과 경계지점에 있는 철파이프하우스시설 매각 제외
-목록1 공부상 '답'이나 현황 '전'임
-공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:남면사무소

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경1548 (1)

소재지: 강원특별자치도 인제군 남면 어론리 554-1

용도: 전

감정가: 32,870,130원

토지면적: 5,279.00㎡ (약 1,597.5평)

토지지분: 459.27㎡ (약 139.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

감정평가액: 32,870,130원 (전체 토지 기준 추정)

특이사항: 농지취득자격증명, 공유자우선매수신고, 공동담보, 지분매각

주의사항: 일괄매각, 목록3 옆지번과 경계지점에 있는 철파이프하우스시설 매각 제외, 목록1 공부상 '답'이나 현황 '전'임, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

2. 입지조건

소재지는 강원특별자치도 인제군 남면 어론리 554-1번지 일대입니다.

본건은 "과훈단교차로" 또는 "어론교차로" 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 일부 필지에서 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 사정은 보통으로 보입니다. 다만, 기호(5) 토지는 차량 접근이 불가능한 맹지입니다.

인접 도로 상황은 왕복 2차선의 아스콘 포장 도로, 지목상 도로, 노폭 약 3~4m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

이용 상태는 부정형 및 사다리형 평지의 전으로 이용 중이나, 기호(5)는 부정형 급경사지의 임야입니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 보전산지, 임업용산지 등 다양한 용도지구 및 제한사항에 해당됩니다.

3. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2025년 07월 04일에 접수된 국민은행의 강제 경매개시결정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권이 있습니다.

등기부 요약에 따르면, 장근선 소유권 이전(1965년), 박복동 외 10명 소유권 이전(2022년, 상속)이 확인됩니다.

2025년 07월 04일 국민은행의 강제 경매개시결정이 말소기준권리이며, 이보다 선순위 권리는 없는 것으로 보입니다.

따라서, 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 하단의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있습니다.

총 채권액은 제공된 정보 기준 0원으로 확인됩니다.

4. 상권분석

본건 소재지는 주로 농경지와 임야, 소규모 단독주택이 산재한 농촌 지역의 특성을 보입니다.

인근에 "과훈단교차로", "어론교차로", "어론초등학교" 등이 위치하고 있어 기본적인 지역 기반은 갖추고 있습니다.

대규모 상업 시설이나 산업 시설보다는 농업 활동이 주를 이루는 환경으로 판단됩니다.

부동산강제경매 물건으로, 지역의 일반적인 상권 형성보다는 토지의 이용 가치와 규제 사항이 중요하게 작용할 것입니다.

외부 검색 결과, 주변에 특별히 언급할 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

주변 편의시설로는 어론초등학교가 근거리에 위치하고 있습니다.

교통 측면에서는 차량 접근이 가능하나, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다.

농경지 및 임야가 주를 이루는 지역 특성상, 도시 지역과 같은 다양한 생활 편의시설의 접근성은 낮을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

지분 매각 물건으로, 전체 토지의 일부 지분만 매각되므로 다른 공유자와의 관계 및 토지 이용에 있어 협의가 필요하며, 이로 인한 분쟁 가능성이 있습니다.

농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 미제출할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 증명원 제출 기간 내 발급을 위해 사전 신청이 요구됩니다.

공유자 우선매수권이 존재하여, 낙찰 후에도 공유자가 우선매수권을 행사하면 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. 이 권리는 1회에 한해 행사 가능합니다.

매각 대상에서 제외되는 철파이프하우스시설이 목록3 옆지번과 경계 지점에 존재하므로, 경계 확인 및 시설물 관련 유의가 필요합니다.

공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중인 점은 토지 이용에 큰 문제는 없어 보이나, 향후 지목 변경 등에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

기호(5) 토지는 임야도상 맹지이며 급경사지로, 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

국토계획법상의 계획관리지역, 농림지역 및 각종 가축사육제한구역, 접도구역, 보전산지 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되므로, 개발 및 이용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 강원도 인제군 남면 어론리에 소재한 토지 일부 지분 매각 건입니다.

농지로서 지분 매각, 농지취득자격증명 요구, 공유자 우선매수권 등 다수의 특이사항을 가지고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

주변 환경은 농경지 및 임야 중심의 농촌 지역으로, 해당 토지의 향후 개발 가능성이나 활용 방안은 지역 개발 계획 및 관련 법규에 따라 달라질 수 있습니다.

권리 관계는 말소기준권리 하위로 정리되어 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

본건은 소액으로 토지 지분 투자를 고려할 수 있는 기회입니다.

농지법 등 관련 법규 및 규제 사항을 충분히 숙지하고, 농지취득자격증명을 사전에 준비하는 것이 중요합니다.

공유자 우선매수권 행사 가능성을 염두에 두고, 잠재적 공유자와의 원활한 소통 및 협력 방안을 모색해야 합니다.

기호(5) 토지와 같이 활용에 제약이 있는 필지가 포함되어 있으므로, 각 필지별 이용 가치를 면밀히 분석해야 합니다.

장기적인 관점에서 지역의 개발 잠재력이나 농업 가치 상승 등을 고려한 투자가 필요합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정평가액은 32,870,130원이나, 이는 전체 토지에 대한 감정가로 추정되며, 실제 매각 대상인 토지 지분(약 8.7%)에 대한 가치는 그보다 낮을 것으로 예상됩니다.

인수되는 보증금은 없으므로, 예상 입찰가 산정 시 이러한 점을 고려해야 합니다.

본 보고서에서 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

입찰 전, 유사 물건의 실제 낙찰가, 해당 토지의 개별 공시지가, 주변 시세, 향후 이용 가능성 및 개발 계획 등을 종합적으로 조사하고, 전문가와 상의하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.