나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1548 [1] 강원특별자치도 인제군 남면 어론리 554-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1548 [1] 강원특별자치도 인제군 남면 어론리 554-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경1548
• 주소: 강원특별자치도 인제군 남면 어론리 554-1
• 용도: 전

춘천지방법원 경매4계 2025타경1548 | 소재지: 강원특별자치도 인제군 남면 어론리 554-1 | 감정가: 32,870,130원 | 최저가: 16,106,000원 | 용도: 전

1. 춘천지방법원 2025타경1548 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 개요

본 물건은 춘천지방법원에서 진행하는 2025타경1548 (1) 부동산 강제 경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.1. 2.소재지 및 토지 현황

소재지는 강원특별자치도 인제군 남면 어론리 547번지입니다. 본 건은 토지 일부 지분 매각 대상이며, 용도는 '전'(밭)입니다. 총 토지 면적은 5,279.00㎡ (약 1,597.0평)이며, 본 건의 토지 지분은 459.27㎡ (약 138.9평)입니다. 제시외 토지 면적은 없습니다.

1.1. 3.건물 현황

건물 면적, 건물 지분, 건물 제시외 면적 모두 0㎡으로, 본 건은 토지 지분 매각 대상이므로 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

1.1. 4.매각 및 경매 정보

매각 대상은 토지 일부 지분이며, 경매 구분은 부동산 강제 경매입니다.

1.2. 입지 조건

본 건은 강원특별자치도 인제군 남면 어론리 지역에 위치하고 있습니다. 감정평가서 요약에 따르면, 본 건 기호(1-3)은 "과훈단교차로" 동측 인근에, 기호(4)는 "어론교차로" 북측 인근에 위치합니다. 또한 기호(5)는 "어론초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 기호(1-4)의 경우 차량 접근이 가능하며, 버스 정류장과의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 다만, 기호(5)의 경우 차량 접근이 불가능하나 대중교통 사정은 보통으로 시사됩니다.

인접 도로 상태는 기호(1)은 남서측 왕복 2차선 아스콘 포장 도로와 접하며, 기호(2)는 남서측 및 북서측 지목상 도로와 접하나 인접 토지를 통해 출입이 가능합니다. 기호(3)은 북동측 약 3M 폭의 콘크리트 포장 도로와 접하고, 기호(4)는 북동측 약 4M 폭의 아스콘 포장 도로와 접합니다. 기호(5)는 임야도상 맹지입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 특별히 명시된 권리관계는 없으나, 공유자우선매수신고 가능성이 있으며, 이는 1회에 한해 행사 가능합니다. 또한, 농지 취득 자격 증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의해야 합니다. 해당 증명원 발급을 위해 남면사무소에 사전 문의가 필요합니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

본 건이 소재한 인제군 남면 어론리 지역은 대체로 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 농촌 또는 전원 지역의 특성을 보입니다. 인근에 "어론초등학교"가 위치하고 있어 교육 시설 접근성을 고려할 수 있습니다. 또한 "과훈단교차로", "어론교차로" 등 도로망과의 연계가 가능하여 기본적인 차량 접근성은 확보되어 있습니다. 대중교통 이용은 버스 정류장을 통해 가능하나, 운행 횟수 등은 보통 수준으로 평가됩니다. 주요 생활 편의 시설이나 상업 시설에 대한 상세 정보는 직접적인 탐문이나 추가 조사가 필요합니다. 다만, 인근 지역은 주로 농업 및 임업 활동이 이루어지는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 농지 취득 자격 증명 의무입니다. 해당 농지에 대한 취득 자격 증명 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되므로, 입찰 전 반드시 관련 절차를 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 토지 일부 지분 매각이므로 공유자들과의 관계 및 향후 토지 이용에 대한 협의가 필요할 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있어 낙찰 후에도 소유권 확보에 변동이 있을 수 있습니다. 현황과 공부상 지목 차이(목록1: 공부상 '답'이나 현황 '전')는 추후 재산권 행사 시 혼란을 야기할 수 있으므로 명확히 인지해야 합니다. 경계지점에 있는 철파이프하우스시설은 매각에서 제외되므로, 현장 확인 시 이를 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 강원특별자치도 인제군 남면 어론리에 위치한 농지(전)의 일부 지분 경매 물건입니다. 농촌 지역의 전형적인 입지 특성을 가지며, 차량 접근성은 보통이나 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다. 농지 취득 자격 증명 필수, 공유자 우선매수권, 공부상 지목과 현황의 차이 등은 반드시 확인하고 준비해야 할 사항입니다. 농업 목적이나 투자 목적에 따라 가치가 달라질 수 있으며, 지분 매각의 특성을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

본 물건은 농지로서, 해당 지역의 농업 관련 규제 및 활용 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 공유 지분 매각으로 인해 단독 소유권 확보가 어렵다는 점을 감안할 때, 실사용 목적보다는 장기적인 관점에서 농지 투자 가치를 평가하거나, 공유자 간 협의를 통해 재산권을 명확히 하는 방안을 모색할 수 있습니다. 또한, 주변 개발 계획이나 도로망 확충 등 지역 개발 동향을 파악하는 것이 투자 포인트가 될 수 있습니다. 인근에 국도44호선과의 접도구역이 있다는 점은 도로 접근성 측면에서 긍정적일 수 있으나, 토지 이용에 제약을 줄 수도 있으므로 확인이 필요합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계