나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42163 [1] 경기도 평택시 동삭동 941 더샵지제역센트럴파크3블럭 311동 3층304호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 솔빛감정 · 평가일 2025.07.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 ""동삭초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의
여건은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 22층 건내 제3층 제304호로서(사용승인일자 : 2021.07.12)

외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 석재붙임 마감.
창호 : 샤시 창호임.

이용상태

아파트(방3, 알파룸, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 대피공간, 발코니, 현관 등)로
이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스설비.
지역난방에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 공동주택(아파트)의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역임.
(기준시점 현재 확정지번 미정리 상태임.)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

대지권 미등기로 최저매각가격에 대지권가격이 포함. 평택시의 사실조회결과 취득당시 토지에 대한 취득세는 납부하였으나 성립여부 불분명

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경42163 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 동삭동 941 더샵지제역센트럴파크3블럭 311동 3층304호

* 용도: 아파트

* 전용면적: 74.99㎡ (약 22.69평)

* 분양면적: 제공된 정보에는 분양면적이 명확히 기재되어 있지 않습니다.

* 건축물 구조: 철근콘크리트구조

* 총 층수: 22층 중 3층

* 사용승인일자: 2021년 07월 12일

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 건물명: 더샵 지제역 센트럴파크 3BL

1.2. 평가 정보

* 감정가: 405,000,000원

* 토지면적: 0.00㎡ (건물면적에 포함)

* 토지지분: 0㎡ (건물면적에 포함)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 동삭초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 및 접근성

* 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

* 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 대구은행 근저당권 (2021-07-16 접수)

* 본건 등기부등본 상 을구(근저당) 및 갑구(가압류, 임의경매) 권리들은 모두 말소 예정 또는 말소 처리되어 인수되는 권리는 없습니다.

* 다만, 중복사건 및 유동화물건으로 표시되어 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 권순화

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 840,000원

* 전입일자: 2021-08-03

* 확정일자: 2021-08-02

* 배당신고일자: 2025-07-22

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 없음.

* 임차인: 김유철

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-08-03

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 없음.

* 총 인수 보증금: 0원

3.3. 권리 분석 요약

* 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 임차인 중 대항력 있는 임차인은 없습니다. 따라서 낙찰자는 인수해야 할 부담이 없는 안전한 물건으로 판단됩니다.

4. 상권분석

* 본건은 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 주변에 근린생활시설 및 학교가 있어 단지 내 고정 수요 및 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

* 신축 아파트 단지로, 단지 내 상업시설 및 주변 상업시설과의 연계를 통해 생활 편의성이 높을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 단지 인근에 다수의 상업 시설 및 편의 시설이 존재하여 생활 편의성이 높습니다.

* 주변에 공원 및 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 제공된 정보 외 외부 지도 검색을 통한 혐오시설 유무는 확인하지 못했습니다.

5.2. 교육시설

* 동삭초등학교가 북서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

* 단지 주변에 유치원, 초등학교, 중학교 등의 교육 시설이 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대지권 미등기

* 본건은 대지권이 미등기 상태로, 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있습니다.

* 평택시 사실조회 결과, 취득 당시 토지에 대한 취득세는 납부하였으나 성립 여부는 불분명하므로, 추가적인 확인 및 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

* 이 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

6.2. 중복사건/유동화물건

* 중복사건 및 유동화물건으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정 및 명도 과정에서 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

* 해당 물건의 채권자 및 관련 정보를 상세히 파악해야 합니다.

6.3. 기타 특이사항

* 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 시 세입자와의 협의가 필요할 수 있습니다. (단, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됨)

7. 종합 의견

* 본건은 신축 아파트로서 내부 상태가 양호하며, 비교적 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 등기부상 권리관계는 깨끗하여 낙찰 후 인수 부담이 없는 물건입니다.

* 다만, 대지권 미등기 및 중복/유동화 물건이라는 특수성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 아파트로 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

* 평택 고덕 국제신도시 및 삼성전자 산업단지 등 개발 호재와 인접하여 배후 수요가 풍부합니다.

* 대지권 미등기 상태이므로, 이를 해소하는 과정에서 추가적인 행정 처리가 요구될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원 (임차인 권순화의 보증금 30,000,000원은 배당 신고되었고 대항력 없는 임차인이므로 인수 대상이 아닙니다. 김유철 임차인은 보증금이 0원입니다.)

* 감정가: 405,000,000원

* 본 보고서에서는 최근 실거래가 및 주변 시세, 본건의 특수성(대지권 미등기, 중복사건)을 종합적으로 고려하여 개별적인 시장 조사 및 법률 전문가 상담 후 입찰가를 결정하시길 권고합니다.

* (참고: 대지권 미등기 상태는 추후 대지권 확보 시 가치 상승 요인이 될 수 있으나, 해소 과정의 불확실성을 감안해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.