나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42138 [1] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 25층2524호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해성감정 · 평가일 2025.07.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 장당동 소재 ""송탄산단 삼거리"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장,
지식산업센터, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통인
편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시
됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 27층 건 내 25층 2524호
외 6개호로서,
외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등,
내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

본건 공히 업무시설(오피스텔)로 이용중임.(후첨 ""내부구조도"" 참고 바람.)

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 현관출입 보안개폐설비, 옥내소화전, 화재경보
기, 지하주차장 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 평지이며, 업무시설, 판매시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 로폭 약 15m 내외 포장도로, 서측으로 로폭 약 10m 내외 포장도로와
각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)
(접함), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철
도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>이고, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.
21~2026.6.20.)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 공히 미상임.

물건 비고

업무시설(오피스텔)로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경42138 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 평OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 25층 2524호

용도: 오피스텔

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕

이용 상태: 업무시설(오피스텔)로 이용 중

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 158,000,000원

토지 면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

토지 지분: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물 면적: 21.16㎡ (약 6.40평) (전용면적)

건물 지분: 21.16㎡ (약 6.40평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 장당동 소재 "송탄산단 삼거리" 남측 인근에 위치합니다.

주위는 공장, 지식산업센터, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 여건은 보통인 편입니다.

2.2. 교통 상황

차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시됩니다.

2.3. 인접 도로

본건 북측 및 남측으로 로폭 약 15m 내외 포장도로, 서측으로 로폭 약 10m 내외 포장도로와 각각 접합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 확인

말소기준권리는 을1 근저당 (평택농업협동조합, 2022-03-21 접수)입니다.

경매로 인하여 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

별도로 인수되는 권리 사항은 확인되지 않습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

금액이 미상인 임대 관계는 예상치 못한 부담이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 개요

건물명: 평택고덕아이파크

사용승인일: 2021년

규모: 총 27층 건물 중 25층에 위치. 101동은 총 600호실로 구성되어 있습니다.

건축 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조.

4.2. 지역 특성

송탄산업단지 인근에 위치하여 업무 및 산업 시설이 밀집된 지역입니다.

다수의 지식산업센터 및 업무용 건물이 주변에 분포하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변 지역에 업무시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

상세한 편의시설(마트, 병원 등)은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

5.2. 주변 시설 (혐오시설 포함)

본건은 송탄산업단지 인근에 위치하고 있어, 주변에 다수의 공장, 물류센터, 지식산업센터 등 산업 관련 시설이 밀집해 있습니다.

현재까지 파악된 정보상으로는 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 산업단지 인근이라는 입지적 특성을 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

본건은 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)에 속합니다.

가축사육제한구역, 철도보호지구에 해당합니다.

가장 중요한 제한사항으로, 현재 본 건 토지는 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간:2023.6.21~2026.6.20)으로 지정되어 있습니다. 이에 따라 매수인은 허가를 받아야 하는 번거로움이 발생할 수 있습니다.

6.2. 기타 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

공동담보 물건으로, 채무 관계가 복잡할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 신축급 오피스텔로, 산업단지 인근의 업무지구에 위치하여 잠재적 임대 수요가 있을 것으로 판단됩니다.

권리 관계는 경매를 통해 모두 정리될 예정으로 권리상 하자 없이 취득 가능합니다.

가장 큰 리스크 요인은 토지거래허가구역 지정으로 인한 추가 행정 절차가 필요하다는 점입니다.

임대 관계 미상 또한 명도 시 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

신축급 건물(2021년 사용승인)로서 상품성이 양호합니다.

평택 지역의 개발 호재와 산업단지 인근의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익 실현 가능성이 있습니다.

명확한 권리 관계로 안전하게 취득 가능합니다.

9. 예상 입찰가

최근 거래 사례를 분석한 결과, 동일 면적(21.16㎡)의 평택고덕아이파크 오피스텔은 2024년 2월 14,000만원, 2025년 9월 18,000만원에 거래되었습니다.

감정가는 158,000,000원입니다.

주변 시세를 고려할 때, 현재 시점에서는 2024년 거래가 14,000만원보다는 높고, 2025년 거래가 18,000만원보다는 낮거나 유사한 수준으로 평가될 수 있습니다.

토지거래허가구역 지정으로 인한 추가적인 번거로움과 명도 리스크를 감안하여, 보수적인 접근이 필요합니다.

상기 정보를 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가는 165,000,000원 수준을 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.