나이스옥션 법원경매 평택 2025타경703 [1] 경기도 평택시 평택동 91-24 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미주감정 · 평가일 2025.07.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 평택동 소재 ""지하철1호선 평택역"" 북서측 인근에 위치하며 주위는
주상용건물, 상업용건물, 근린생활시설등이 소재하는 노변상가지대로서 제반환경은 보통
임.

교통상황

본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 평택역 등이 소재하는
등 제반교통상황은 대체로 양호한 편임.

형태 및 이용상태

사다리형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북동측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(원평지구), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전
부제한구역), 상대보호구역(평택초)임.

제시목록 외의 물건

후첨 사진용지 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임.

2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

라멘조 및 파이프구조 및 조적조 슬라브 및 함석 및 스레트지붕 지하1/지상2층 건물 로서,
외벽:몰탈위페인팅, 적벽돌쌓기마감등.
내벽:인테리어마감, 벽지도배, 타일붙임마감등.
창호:샷시창호마감등임.

이용상태

1층:근린생활시설(상호:구호선, 상호:PLAY필라테스)로 이용중임.
2층:단독주택(방3,거실,화장실,주방/식당,발코니등의 구조임)으로 이용중임.
지하1층:근린생활시설(상호:애경노래방)로 이용중임.

(※내부구조 및 상태등은 재확인이 요구됨)

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 난방설비(2층 주택부분)등 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 사진용지 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임.

2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

물건 비고

일괄매각
1층 및 지하층 근린생활시설, 2층 주택으로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경703 (1)

소재지: 경기도 평택시 평택동 91-24

용도: 근린주택

감정가: 1,092,895,300원

토지면적: 265.00㎡ (약 80.16평)

건물면적: 451.97㎡ (약 136.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

건축년도: 1988년

1.1. 입지조건

* 위치: 지하철 1호선 평택역 북서측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 주상용건물, 상업용건물, 근린생활시설 등이 소재하는 노변 상가지대로서 제반 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 평택역이 소재하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

* 도로: 본건은 북동측으로 중로(폭 20-25m)에 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 준주거지역, 지구단위계획구역(원평지구), 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(평택초)입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 남수원신용협동조합 근저당권 (접수일자: 2022-05-18) 입니다.

* 인수되는 권리: 제공된 자료에 따르면 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 단, 대항력 있는 임차인이 존재하여 이에 대한 인수 여부 및 보증금 처리는 추가 확인이 필요합니다.

* 등기부상 총 채무액: 토지 기준 약 648,200,000원, 건물 기준 약 768,200,000원입니다.

* 임차인 현황:

* 유인자: 보증금 40,000,000원, 차임 1,000,000원, 2019-01-07 전입, 대항력 있음.

* 마빌라노(주)(하성흔): 보증금 20,000,000원, 차임 500,000원, 2022-02-10 전입, 대항력 있음.

* 기타 임차인 중 일부는 보증금 또는 차임이 미상이거나 대항력이 없는 것으로 파악됩니다.

* 인수 보증금 합계: 0원 (제공된 정보 기준)

1.3. 상권분석

* 상업성: 평택역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합 지역으로, 풍부한 유동인구를 기반으로 한 상업적 가치가 높습니다.

* 이용 현황: 1층 및 지하층은 근린생활시설(구호선, PLAY 필라테스, 애경노래방)로 이용 중이며, 2층은 단독주택(방 3개 등)으로 이용 중입니다.

* 주변 시세: 제공된 최근 매매 정보는 '다세대' 주택으로, 2016년식 '범규빌'은 46.1㎡가 93,000,000원에, 1993년식 '일서빌라'는 53.04㎡가 83,000,000원~85,000,000원에 거래되었습니다. 이는 본건의 근린주택 용도 및 건물 규모와 차이가 있어 직접적인 시세 비교에는 한계가 있습니다. 본건의 감정가는 1,092,895,300원으로 책정되었습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 지하철 1호선 평택역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 평택역 상권을 중심으로 백화점, 대형마트, 병원, 금융기관 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교육시설: 평택초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 해당 지역은 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 유인자, 마빌라노(주)(하성흔) 등 대항력 있는 임차인이 존재합니다. 제공된 '인수 보증금 합계: 0원' 정보와 달리, 실제 명도 과정에서 보증금 반환 문제 등이 발생할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

* 건축물 노후: 1988년에 건축된 건물로, 향후 유지보수, 리모델링 또는 재건축 관련 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 건물 상태: 건물감정평가요항표에 '내부구조 및 상태 등은 재확인이 요구됨'이라는 내용이 있어, 실제 현장 확인 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

* 제시외 물건: '후첨 사진 용지 참조'라는 내용으로 보아 공부 외 별도의 물건이 존재할 수 있으며, 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 지하철 1호선 평택역 초역세권에 위치한 근린주택으로, 상업시설과 주택이 복합된 용도입니다. 평택역 주변의 발달된 상권과 편리한 교통망을 갖추고 있어 투자가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재, 보증금 인수 여부 불확실성, 건물의 노후화 및 내부 상태 확인 필요성 등은 주요 리스크 요인으로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 평택역 인근 역세권의 탁월한 입지 조건.

* 상업시설의 임대 수익 창출 가능성과 주택 활용 가능성.

* 평택시 개발 계획에 따른 향후 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,092,895,300원입니다. 제공된 자료에 따르면 인수되는 보증금은 없는 것으로 명시되어 있습니다. 하지만 대항력 있는 임차인(유인자, 마빌라노(주)(하성흔))이 존재하므로, 명도 관련 비용 발생 가능성을 염두에 두고 입찰가를 산정해야 합니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려하여, 본건의 예상 입찰가는 감정가의 약 80% ~ 90% 수준인 870,000,000원 ~ 980,000,000원 범위에서 신중하게 고려해볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 권리관계, 임차인 현황, 물건의 실제 상태, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 분석하여 결정하는 것이 중요합니다.

주변 지도 및 위성 사진 확인 결과, 해당 물건지 주변에서 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 평택역 인근의 일반적인 상업 및 주거 지역 환경을 이루고 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.