나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56841 [1] 경기도 오산시 원동 771-1 오산역영무파라드 122동 1층122호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이평 · 평가일 2025.07.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 원동 소재하는‘원동사거리' 북서측 인근의 주상복합건물 내에 위치하며 주변은 주택, 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 국도 후면상가지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하고 동측에 경부고속도로와 오산IC, 국도1번이 위치하고 인근에 버스정류장과 서측으로 1호선 오산역이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 판매시설(상점) 내 1층 122호~125호, 135호~142호(총12개호)로서

외벽: 석재 붙임 등 마감
내벽: 페인팅 등 마감
바닥: 타일 깔기 등 마감
천장: 방음텍스 마감

이용상태

기호1~12 모두 판매시설(상점)로서 현황 공실 상태임.

설비내역

급배수설비, 공동위생시설, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등을 갖춤.

토지의 형상 및 이용상태

평지의 장방형 토지로서 공동주택(아파트), 판매시설(상점)의 주상복합건부지로 사용 중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 8m, 동측과 남측으로 폭 약 6m 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(운암고(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(오산지구)<토지구획정리사업법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 번호

수원지방법원 2025타경56841 (1)

1.2. 소재지

경기도 오산시 원동 771-1 오산역영무파라드 122동 1층122호

1.3. 용도

판매시설

1.4. 감정가

412,000,000원

1.5. 면적

* 토지 면적: 7.29㎡ (약 2.20평)

* 토지 지분: 7.2922㎡ (약 2.20평)

* 건물 면적: 30.74㎡ (약 9.30평)

* 건물 지분: 30.744㎡ (약 9.30평)

1.6. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.7. 경매 구분

부동산 임의 경매

1.8. 채권자

와OOO

1.9. 특이사항

공동담보,

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 오산시 원동 소재 ‘원동사거리’ 북서측 인근에 위치한 주상복합건물 내 상가입니다. 주변으로는 주택, 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 국도변 상가지대입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 동측에 경부고속도로와 오산IC, 국도1번이 위치해 있습니다. 인근에 버스정류장이 있고, 서측으로는 1호선 오산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 도시지역, 일반상업지역

* 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만) (국지도로)

* 가축사육제한구역

* 상대보호구역 (운암고)

* 비행안전제3구역 (전술)

* 성장관리권역

* 토지구획정리사업지구 (오산지구)

3. 권리분석

3.1. 말소 기준 권리

을1. 근저당권 (와부농업협동조합, 2023-11-30 접수)

3.2. 등기부 현황

* 소유권 관련: 오산종합시장재건축관리단(신탁말소), 이재도(소유권 이전, 매매) 등기 기록이 확인됩니다.

* 채권 관련: 와부농업협동조합 근저당 외 다수의 근저당, 가압류, 압류가 등기되어 있으나, 대부분 말소 예정이거나 말소 기준 권리인 을1 근저당권에 의해 소멸될 것으로 보입니다.

* 총 등기부채권액: 5,100,590,906원

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

* 본 건은 인수할 임차인 보증금이 없으며, 임대 관계가 불분명하므로 명도 시 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 상업 시설 현황

본건이 위치한 오산역 영무 파라드는 주상복합 건물로, 아파트와 함께 판매시설(상점)이 복합적으로 입점해 있습니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있습니다.

4.2. 건물 이용 상태

본건은 판매시설(상점)로 이용되며, 현재 공실 상태입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의 시설

오산역 인근의 상업지구에 위치하여 은행, 병원, 음식점, 쇼핑 시설 등 다양한 편의 시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육 시설

상대보호구역(운암고)으로 지정되어 있으나, 이는 교육 환경 보호를 위한 법적 제한사항이며, 교육 시설과의 직접적인 연관성은 낮습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

다수의 권리 관계가 설정되어 있으나, 말소 기준 권리를 기준으로 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 공동 담보 물건이므로 경매 진행 과정에서 추가 변동 사항이 발생할 수 있습니다.

6.2. 공실 상태

현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 즉시 임대 수익 창출을 위해서는 임차인 확보 노력이 필요합니다.

6.3. 법적 제한 사항

* 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역, 토지구획정리사업지구 등 다양한 법적 규제를 받고 있어 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 개요

본 물건은 경기도 오산시 원동의 오산역 역세권에 위치한 판매시설로, 주상복합단지 내 상가입니다.

7.2. 강점

* 오산역 역세권 입지로 유동인구 및 교통 접근성이 우수합니다.

* 주변 상업 시설 및 주거 시설이 혼재하여 잠재적 고객 확보가 용이합니다.

* 건물 구조 및 외벽 마감 상태가 양호한 것으로 파악됩니다.

7.3. 약점

* 현재 공실 상태이며, 임대 수익 창출을 위한 적극적인 노력이 필요합니다.

* 공동 담보 물건으로 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 요구될 수 있습니다.

* 다수의 법적 토지 이용 제한 사항이 존재합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지

오산역을 중심으로 형성된 상업지역 내에 위치하여 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

8.2. 교통

1호선 오산역 도보 접근 가능하며, 경부고속도로 등 광역 교통망 이용이 편리합니다.

8.3. 활용도

판매시설 용도로, 주변 상권 분석을 통해 업종 전환 및 개선을 통해 수익성 극대화를 꾀할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

본 물건의 감정가는 412,000,000원이며, 이는 주변 시세 및 건물 가치를 종합적으로 반영한 금액입니다. 인수할 보증금이 없으므로, 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황 및 본건의 현황(공실, 법적 제한 등)을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

9.2. 추천 입찰가

본 건은 공실 상태이며, 법적 제한 사항 등을 감안할 때 감정가 수준 또는 그 이하에서 보수적으로 접근하는 것이 바람직할 것으로 판단됩니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 최근 실거래가, 주변 상가 임대 시세, 건물 가치 평가 등을 종합적으로 검토하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.