나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56669 [1] 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 6층601호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 '수노을중앙공원' 남동측 인근의 상업지대내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 단지, 단독주택, 공원 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상9층 건물 내 제6층 제601호~제607호로서,

외벽 : 페어글라스, 복합판넬 마감 등,

내벽 : 인테리어 마감 등,

창호 : 시스템창호 등임.

이용상태

- 기호(1) ~ (6) : 가격조사일 현재 임시휴업(해밀턴 파크골프)이 공지되어 있으며, 호별 벽체구분 없이 일괄하여 사용된 것으로 외관목측 및 탐문조사됨.

- 기호(7) : 가격조사일 현재 실내골프연습장으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 화재경보 및 소화전설비, E/V설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 평지로 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측 및 동측으로 중로2류(폭 15~20M)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

새솔동 77-6 :일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

- 기호(1) ~ (6)은 내부 벽체구분없이 일괄 인테리어 되어 있는 것으로 외부목측 및 탐문조사됨.

- 기호(1) 일부는 현황 복도로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고).

- 6층 복도 일부는 전유공간으로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고).

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록1~6.은 내부 벽체구분없이 일괄하여 사용된 것으로 보이며 임시휴업(해밀턴 파크골프)이 공지되어 있음
3. 목록1. 일부는 현황 복도로 이용중이며, 6층 복도 일부는 전유공간으로 이용중임(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 수원지방법원 2025타경56669 (1)

용도: 근린상가

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 안OOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 공동담보

1.2. 토지 정보

소재지: 경기도 화성시 새솔동 77-6

토지면적: 116.30㎡ (약 35.18평)

토지지분: 116.30499999999999㎡ (약 35.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물면적: 522.75㎡ (약 158.14평)

건물지분: 522.75㎡ (약 158.14평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상9층 건물 중 제6층 제601호~제607호

외벽: 페어글라스, 복합판넬 마감 등

내벽: 인테리어 마감 등

창호: 시스템창호 등

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 화재경보 및 소화전설비, E/V설비 등

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 2,009,000,000원

주의사항: 1. 일괄매각

2. 목록1~6.은 내부 벽체구분없이 일괄하여 사용된 것으로 보이며 임시휴업(해밀턴 파크골프)이 공지되어 있음

3. 목록1. 일부는 현황 복도로 이용중이며, 6층 복도 일부는 전유공간으로 이용중임(감정평가서 참조)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 '수노을중앙공원' 남동측 인근의 상업지대내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 단지, 단독주택, 공원 등이 소재함.

2.2. 교통 및 도로 접근성

본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

인접 도로상태: 남측 및 동측으로 중로2류(폭 15~20M)에 접함.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

새솔동 77-6: 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 개요

집합건물 등기부 요약에 따르면, 등기부채권 총액은 2,604,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2024-07-29

대항력: 없음

비고: 권리분석상 특이사항 없음.

* 임차인: 김

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2024-08-09

대항력: 없음

비고: 권리분석상 특이사항 없음.

3.3. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원

3.4. 말소 기준 권리 및 소멸/인수 권리

말소기준권리: 을3 (2022-07-27, 안산중앙새마을금고 근저당권)

매각으로 소멸되는 권리: 을3(근저당권), 갑5(임의경매)

3.5. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서 참고사항에 따르면, 토지에 관하여 별도 등기 있음. (지상권개요: 해당사항없음)

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특성

본건은 화성시 새솔동 소재 상업지대 내에 위치하며, 주위로 근린생활시설, 아파트 단지, 단독주택, 공원 등이 혼재되어 있어 배후수요 확보가 용이한 지역입니다.

4.2. 주변 업종

주위에는 근린생활시설이 다수 소재하며, 현재 본건 건물 내 6층 일부는 임시휴업(해밀턴 파크골프) 상태이고, 다른 일부는 실내골프연습장으로 이용 중입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의 시설

주변에 근린생활시설, 공원 등이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

5.2. 혐오 시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오 시설이 발견되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 이용 현황 및 내부 구조 문제

목록1~6호는 내부 벽체 구분 없이 일괄 사용된 것으로 보이며, 현재 임시 휴업 상태입니다. 목록1 일부는 현황 복도로 이용 중이며, 6층 복도 일부는 전유공간으로 사용 중인 점은 내부 이용상 특이사항으로 고려될 수 있습니다.

6.2. 공부와의 차이

기호(1) ~ (6)은 내부 벽체 구분 없이 일괄 인테리어 되어 있으며, 목록1 일부는 현황 복도로, 6층 복도 일부는 전유공간으로 이용 중이라는 점은 건축물 현황과의 차이점이 있습니다.

6.3. 기타 유의 사항

임대 관계는 미상입니다.

7. 투자 포인트

* 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업시설 운영에 유리한 입지입니다.

* 중로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

* 주변에 주거단지와 공원이 있어 잠재적 고객 확보 가능성이 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 새솔동의 상업지역에 위치한 근린상가로, 교통 및 주변 환경이 비교적 양호합니다. 다만, 건물 내부 이용 현황에 일부 공부와의 차이가 있고, 현재 일부 구획이 임시 휴업 상태인 점은 감안해야 합니다. 권리 관계는 인수할 보증금이 없어 비교적 명확하나, 임대차 관계 미상인 점을 추가 확인해야 합니다. 입지적 장점과 상업지역이라는 점을 고려할 때, 향후 정상적인 영업 재개 또는 용도 변경을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 2,009,000,000원입니다. 인수할 임차인의 보증금이 없는 점을 고려할 때, 권리상 부담은 적은 편입니다. 다만, 현재 건물 이용 상태와 내부 구조의 차이, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 시장 상황 및 추가적인 현장 조사를 통해 상세한 입찰가 전략을 수립해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.