나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33875 [1] 경기도 김포시 마산동 653-14 다가구주택 경매

경기도 김포시 김포한강8로148번길 83 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경33875(부천지원 경매4계). 감정가 2,006,757,600원, 최저가 1,404,730,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 33875 [1]
소재지	경기도 김포시 마산동 653-14
도로명주소	경기도 김포시 김포한강8로148번길 83
용도	다가구주택
매각기일	2026.08.06
관할법원	부천지원 경매4계 ((032)320-1134(구내:1134))
이용제한	성장관리권역, 도시지역, 택지개발지구, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)공공공지, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 하수처리구역

면적

토지면적	351㎡ (106.18평)
건물면적	591.72㎡ (179.00평)

금액

감정가	2,006,757,600원
최저가	1,404,730,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	140,473,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.23	2,006,757,600원	유찰
2차	2026.01.29	1,404,730,000원	변경
2차	2026.06.02	1,404,730,000원	변경
2차	2026.08.06	1,404,730,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 미추홀 · 평가일 2025.07.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 김포시 마산동 소재 ""김포골드라인 마산역"" 남동측 근거리에 위치하는 부동산으로서 주위는 택지개발지구내의 주거지대인바 단독주택(다가구), 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통시 됨.
교통상황: 서측인근으로 간선도로(김포한강8로)가 통과하며 북서측근거리에 마산역(김포골드라인)이 소재하고 버스정류장이 인근에 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 가장형의 토지로서 주상용(근린생활시설, 다가구주택)건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 남서측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예그린유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>
제시목록 외의 물건: 해당없음.
공부와의 차이: 해당없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 기타 임대사항은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층건으로 사용승인일은 2022.04.06.일 이며,
외벽: 외장석재 판넬 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅,내부인테리어 등 마감
창호: 샤시창호임.
이용상태: 1층; 근린생활시설임(상호: PLOP--키즈풀)
2층, 3층, 4층 : 다가구주택으로서 확장형 발코니를 포함하여 가구별 전용면적과 일괄하여 사용하고 있으며 4층은 다락이 있는 복층구조임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등.
부합물 및 종물: 4층에 다락이 소재함.(4층에 포함하여 평가함.)
공부와의 차이: 해당없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 기타 임대사항은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	57%	483,910,000원
최근 6개월	5건	61%	507,140,000원
최근 12개월	5건	61%	507,140,000원

물건 비고

일괄매각