나이스옥션 법원경매 부천 2025타경2823 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층 109호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경2823 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층 109호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매6계 2025타경2823 | 소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층 109호 | 감정가: 453,000,000원 | 최저가: 453,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2025타경2823 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경2823 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층 109호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설)

감정가: 453,000,000원

토지면적: 8.78㎡ (약 2.66평)

토지 지분율: 877.9999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 31.19㎡ (약 9.44평)

건물 지분율: 3119

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 구래역 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 위치해 있어 교통 여건이 편리한 편입니다. 본건은 서측으로 약 20미터, 북측으로 약 12미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매는 채권자의 신청에 의해 개시되므로, 해당 채권 외 추가적인 인수될 권리 관계는 등기부등본 확인 및 현장 조사를 통해 상세히 파악해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차상 소멸될 가능성이 높으나, 낙찰 후 인수해야 할 부담이 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 제2종 근린생활시설로 용도가 지정되어 있습니다. 주위가 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 지역이므로, 배후 수요를 바탕으로 한 다양한 상업 활동이 가능할 것으로 보입니다. 특히 구래역 인근으로 유동인구가 많을 것으로 예상되며, 이는 상가 운영에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 유사한 상가 건물이 다수 분포하고 있을 수 있어 경쟁 환경에 대한 심층 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로, 10층 건물 중 1층 109호에 해당합니다. 외벽은 치장벽돌타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 창호는 컬러샷시로 되어 있습니다. 건물 내에는 공동 위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활 및 이용에 편리함을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류, 중로3류, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구, 하수처리구역 등에 해당하여 관련 법규에 따른 건축 및 이용 제한이 있을 수 있습니다. 또한, "주의사항" 및 "특이사항" 항목에 명시된 내용이 없어 현재로서는 특이한 리스크 요인이 파악되지 않으나, 임대 관계가 미상인 점 및 기타 현장 조사 시 파악될 수 있는 사항들에 대한 추가 확인이 필요합니다. 주변에 직접적인 혐오시설이 검색되지는 않으나, 공급량이 많은 신도시 지역의 특성상 공실 리스크나 임대료 하락 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 구래역 역세권에 위치한 제2종 근린생활시설로서, 성장하는 김포 신도시 내에 자리 잡고 있어 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 교통이 편리하고 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 안정적인 수요 확보가 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인, 유사 상가와의 경쟁, 그리고 도시지역 내 다양한 용도 및 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 구래역 인근에 위치하여 유동인구 확보 및 접근성이 우수합니다.

2. **지역 개발 잠재력**: 김포 신도시 개발 지역으로 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

3. **실사용 및 투자 겸용**: 제2종 근린생활시설로, 직접 사업체 운영 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매6계