나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33889 [1] 경기도 김포시 장기동 2071-2 초당마을래미안한강 605동 22층2201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33889 [1] 경기도 김포시 장기동 2071-2 초당마을래미안한강 605동 22층2201호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33889
• 주소: 경기도 김포시 김포한강2로 69 초당마을 래미안 한강, 605동 22층2201호
• 용도: 아파트

부천지원 경매4계 2025타경33889 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강2로 69 초당마을 래미안 한강, 605동 22층2201호 | 감정가: 865,000,000원 | 최저가: 605,500,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경33889 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33889 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2071-2 초당마을래미안한강 605동 22층2201호

용도: 아파트

감정가: 865,000,000원

토지면적: 71.20㎡ (약 21.54평)

건물면적: 125.79㎡ (약 38.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 진OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

입지조건

본건은 경기도 김포시 장기동에 위치하며, '가현초등학교' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 아파트 단지와 공원, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

단지 내외의 포장된 도로를 통해 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 오OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOO, 채권자는 진OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

임의경매 절차상 채권자의 신청에 의해 매각이 진행되며, 일반적인 경우 낙찰자는 해당 물건에 설정된 대부분의 권리(저당권, 근저당권 등)를 말소하고 소유권을 취득하게 됩니다.

다만, 모든 권리 관계는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

소유자와 채무자가 동일인이 아닐 수 있으므로, 이에 대한 확인도 중요합니다.

상권분석

본건이 소재한 김포시 장기동은 신도시 택지개발지구로서, 잘 계획된 주거 단지를 중심으로 형성되어 있습니다.

인근에 공원, 근린생활시설, 상업 시설 등이 분포하여 주민들의 편의를 위한 기본적인 상권이 잘 갖추어져 있습니다.

아파트 단지 밀집 지역으로, 배후 수요가 풍부한 편이며, 향후 지역 발전 가능성도 기대해볼 수 있는 입지입니다.

생활정보

교육 환경으로는 가현초등학교, 장기조은유치원 등이 인근에 위치하여 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다.

아파트 단지 내에는 기본적인 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

건축 구조는 철근콘크리트구조이며, 25층 건물 중 22층에 위치하여 조망권 및 일조권이 양호할 것으로 판단됩니다.

상하수도, 난방, 위생, 승강기, 화재 탐지 및 경보, 소화전 등 기본적인 설비는 완비되어 있습니다.

잠재적 리스크

본건은 공항고도제한구역(해발112.86m~371.43m미만), 장애물제한표면구역, 진입표면구역 등에 포함되어 있어, 이는 향후 건물 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

가축사육제한구역, 상대/절대 보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어, 해당 법규 및 규제 사항을 준수해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

종합 의견

김포시 장기동의 잘 갖추어진 주거 지역 내에 위치한 아파트 물건입니다.

편리한 교통과 교육, 생활 환경을 갖추고 있으며, 건축 구조 및 설비 또한 양호합니다.

다만, 공항 관련 고도 제한 및 장애물 제한 구역에 해당하며, 임대차 관계가 불명확한 점은 주요 리스크 요소로 작용할 수 있습니다.

향후 부동산 시장 동향 및 개별적인 명도 협상 결과에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다.

투자 포인트

김포 신도시 택지개발지구 내 주요 아파트 단지로, 지역 내 안정적인 수요 기반을 확보하고 있습니다.

주변 편의시설 및 교통망이 잘 구축되어 있어, 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

임의경매 물건으로, 권리 분석을 철저히 하고 명도 문제를 원만히 해결할 경우 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

공항 관련 규제는 장기적인 관점에서 개발 제한 요인이 될 수 있으나, 현재 이용 상태에서는 큰 문제가 되지 않을 수 있습니다.

잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 면밀한 현장 조사 및 권리 분석을 바탕으로 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

부천지원 경매4계