나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33930 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층125호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33930 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층125호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2025타경33930 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 126, 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층125호 | 감정가: 1,070,000,000원 | 최저가: 749,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천지원 2025타경33930 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 부천지원 2025타경33930 (1) 사건에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층 125호이며, 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 1,070,000,000원입니다.

토지 면적은 19.15㎡ (약 5.79평)이며, 건물 면적은 67.99㎡ (약 20.57평)입니다.

토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 김포골드라인 양촌역 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 유사한 형태의 근린생활시설 및 업무시설이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 전철역이 있어 교통 여건은 대체로 무난한 편입니다.

김포한강신도시 택지개발지구 내에 위치하여 계획적인 도시 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 경매 개시 결정 후 발생한 권리들은 매각으로 소멸되는 것이 원칙입니다.

다만, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리나 유치권 등 특이 사항이 있을 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 정확한 권리 관계를 파악하는 것이 필수적입니다.

제공된 정보에는 구체적인 권리 분석 내용이 포함되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 김포시 구래동은 도시지역, 준주거지역으로 지정되어 있으며, 제1종지구단위계획구역에 속합니다.

부지 주변으로 노폭 약 22미터 및 12미터 내외의 포장도로에 접해 있으며, 동측과 남측으로는 보행자 통행이 가능한 공공공지에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

주변 지역에는 유사 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다.

김포 골드라인 양촌역을 중심으로 상업 시설이 발달하고 있으며, 꾸준한 수요가 예상되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 10층 건물 중 1층에 해당합니다. 외벽은 치장벽돌타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 복층유리 새시로 되어 있습니다.

본건은 근린생활시설 용도이며, 기준 시점 현재 공실 상태입니다.

건물에는 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

인근에 편의시설 및 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활 및 상업 활동이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 공실 상태로, 임차인 확보 또는 직접 사용에 대한 계획 수립이 필요합니다.

기타참고사항에 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 임대차 관계가 존재할 경우 명도에 대한 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 철도보호지구, 택지개발지구, 가축사육제한구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변을 검색한 결과, 본 물건지 인근에 대규모 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 상권 분석 시 해당 지역의 전체적인 혐오시설 분포 현황을 별도로 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포 골드라인 양촌역 인근의 개발이 진행 중인 지역에 위치한 1층 근린생활시설입니다.

교통 접근성이 우수하고, 주변 상업 및 업무 시설과 함께 지역 상권을 형성하고 있어 잠재적 가치가 있습니다.

건축 구조 및 기본적인 설비가 갖추어져 있으며, 현재 공실 상태이므로 즉시 활용이 가능합니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 공실 리스크는 신중하게 고려하여 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

- 김포 골드라인 양촌역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

- 김포한강신도시 개발 지역 내에 위치하여 장기적인 도시 발전과 함께 상권 성장 가능성이 높습니다.

- 1층 상가로 접근성이 뛰어나며, 다양한 업종으로 활용 가능성이 높습니다.

- 주변에 유사 상업 시설 및 주거 단지가 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

- 경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매3계