나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510626 [1] 인천광역시 서구 연희동 742-33 중앙골든빌라 3동 2층201호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

인천지방법원 경매27계 2025타경510626 | 소재지: 인천광역시 서구 연희로39번길 5 중앙골든빌라, 3동 2층201호 | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 62,230,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호: 인천지방법원 2025타경510626 (1)

소재지: 인천광역시 서구 연희동 742-33 중앙골든빌라 3동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 127,000,000원

토지면적: 21.93㎡ (약 6.63평)

건물면적: 43.63㎡ (약 13.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

본 물건은 인천광역시 서구 연희동에 소재하며, 서곶중학교 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장과 지하철역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

소유자 겸 채무자는 장OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기사항전부증명서상 임차권등기명령(2024.5.30.)이 등기되어 있는 점을 확인하였습니다.

이 임차권등기명령과 관련된 상세 내역은 반드시 등기사항전부증명서를 통해 면밀히 검토하시기 바랍니다.

해당 지역은 공동주택과 근린생활시설이 혼합된 복합 상권으로 형성되어 있습니다.

주거 밀집 지역과 상업 시설이 어우러져 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

인근에 서곶중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

다양한 근린생활시설이 주변에 분포하여 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 편리합니다.

건물 노후화: 본 건물은 2001년 4월 19일 사용승인을 받아 준공 후 24년이 경과하였습니다. 외부 관찰 결과 일부 보수가 필요할 것으로 판단되며, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

권리 관계: 등기부등본 상 임차권등기명령이 존재하여, 낙찰 후 해당 임차인의 권리 관계에 따라 추가적인 명도 절차 또는 부담이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획: 본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안 중), 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 규제 사항이 적용되고 있습니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 물건 또는 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주거 및 근린생활시설이 주를 이루는 일반적인 지역 환경입니다.

본 물건은 인천 서구 연희동의 양호한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다.

하지만 건물의 노후화 및 등기부등본 상의 임차권등기명령 존재는 잠재적인 리스크 요인이므로, 투자 전에 반드시 현장 방문을 통해 건물 상태를 직접 확인하고, 권리 관계에 대한 철저한 분석을 수행해야 합니다.

향후 지역 개발 계획이나 개선 사업 등을 통해 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

권리 관계를 명확히 파악하고, 합리적인 수리 및 관리 계획을 수립한다면 장기적인 투자 관점에서 접근 가능성이 있습니다.

인천지방법원 경매27계