나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510621 [1] 인천광역시 서구 검암동 638-8 2층203호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510621 [1] 인천광역시 서구 검암동 638-8 2층203호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경510621
- 주소: 인천광역시 서구 승학로422번길 33-3 에코빌I차
- 용도: 다세대주택
인천지방법원 경매27계 2025타경510621 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로422번길 33-3 에코빌I차 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 다세대주택
1. 인천지방법원 2025타경510621 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경510621 (1)
소재지: 인천광역시 서구 검암동 638-8 2층203호
용도: 다세대주택
감정가: 100,000,000원
토지면적: 24.45㎡ (약 7.39평)
토지 지분율: 2444.5
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 33.05㎡ (약 10.00평)
건물 지분율: 3304.9999999999995
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOO
특이사항: 선순위임차권
주의사항: 별도 명시 없음
1.2. 감정평가서 요약
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '검바위역(인천 2호선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 아파트단지, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '검바위역(인천 2호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건물 내 제2층 제203호로서, 사용승인일은 2011년 5월 27일임. 외벽은 치장벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등이며, 창호는 PVC 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 현황 다세대주택 건부지(에코빌1차)로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없음.
기타 참고사항 (임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기타사항: 없음.
2. 최고의 입지
본 물건은 인천 2호선 검바위역에서 남서측 인근에 위치하여 역세권의 장점을 누릴 수 있습니다. 주변으로는 단독, 연립, 다세대주택 및 아파트 단지가 형성되어 있으며, 학교와 다양한 근린생활시설이 인접하여 주거 생활에 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하고 버스정류장 및 지하철역이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
3. 권리분석
본건의 가장 중요한 권리 분석 사항은 '선순위임차권'입니다. 이 임차권의 구체적인 내용(대항력 유무, 우선변제권, 배당 여부 등)을 면밀히 파악하는 것이 필수적이며, 이는 물건의 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계에 직접적인 영향을 미칩니다. 그 외 일반적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.
4. 상권분석
본 물건이 소재한 지역은 다세대주택이 밀집한 전형적인 주거지역입니다. 이에 따라 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등)이 잘 갖춰져 있어 거주민의 생활 만족도가 높을 것으로 보입니다. 또한, 검바위역 역세권이라는 점은 유동인구를 확보하는 데 유리하며, 상업시설 이용에도 편리함을 제공합니다.
5. 생활정보
교통: 인천 2호선 검바위역 도보 이용 가능, 인근 버스정류장 다수 소재.
교육: 주변에 초등학교, 중학교 등 각급 학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다.
편의: 각종 근린생활시설이 인접해 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.
주거환경: 조용하고 안정된 주거 환경을 제공합니다.
6. 혐오시설 유무 검색
인천광역시 서구 검암동 638-8 일대 및 검바위역 주변 지역을 지도 서비스로 검색한 결과, 주거 및 상업 시설 외에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
7. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 '선순위임차권'입니다. 이 권리가 어떻게 정리되는지에 따라 명도 및 인수 부담이 달라질 수 있으므로, 반드시 관련 법률 전문가의 도움을 받아 정확한 분석이 필요합니다. 또한, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등 토지이용계획상의 규제 사항은 향후 건축 행위에 영향을 줄 수 있습니다.
8. 종합 의견
본 물건은 검바위역 역세권에 위치한 다세대주택으로서, 편리한 교통과 잘 갖춰진 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 주거지로서의 가치가 높으며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, '선순위임차권'이라는 변수가 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 권리 분석과 명확한 이해를 바탕으로 신중하게 접근해야 합니다.
9. 투자 포인트
검바위역 역세권이라는 입지적 장점으로 인한 미래 가치 상승 기대.
잘 형성된 주거 지역 내 위치하여 안정적인 수요 확보 가능.
향후 개발 가능성 및 주변 시세 상승 시 시세 차익 기대.
합리적인 감정가 대비 실거주 및 임대 목적 투자 매력 보유.
법원 정보
인천지방법원 경매27계