나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510614 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-235 스카이시티 101동 5층509호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510614 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-235 스카이시티 101동 5층509호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경510614 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 장천로112번길 52 스카이시티 101동, 5층509호 | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 187,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경510614 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-235 스카이시티 101동 5층509호

용도: 오피스텔

감정가: 268,000,000원

토지면적: 26.75㎡ (약 8.09평)

토지지분: 26.7492㎡ (약 8.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 83.54㎡ (약 25.27평)

건물지분: 83.541㎡ (약 25.27평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건축년도: 2018년 04월 27일 사용승인

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천용정초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 오피스텔 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건 건물까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 노선버스정류장이 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 인접 대지 및 도로 대비 완경사지를 평탄화한 세장형으로, 공동주택 및 업무시설, 제1종근린생활시설 등의 건부지로 이용 중에 있습니다. 본건 동측으로는 소로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 대항력있는임차인 및 선순위임차권이 존재하여 권리 분석 시 주의가 필요합니다. 내부 확인이 불가하여 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부 관찰 등에 의거한 정보이므로 실제 이용 상황과 다소 상이할 수 있습니다. 따라서 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 상권분석

본건은 오피스텔 및 다세대주택 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주거 기능과 함께 일부 근린생활시설 및 업무시설 등이 분포하고 있어, 지역 내 기본적인 상업 활동이 이루어지는 것으로 보입니다. 인천용정초등학교와 인접해 있어 학군 관련 수요도 일부 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 인천용정초등학교가 북서측 인근에 위치하고 있으며, 해당 지역은 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 교통 면에서는 건물까지 차량 진출입이 용이하며, 인근 노선버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주거 환경으로는 오피스텔 및 다세대주택이 밀집된 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인과 선순위 임차권이 존재하므로, 낙찰 후 해당 임차인들의 권리 관계 및 명도 과정에서 추가적인 부담이나 법적 절차가 발생할 수 있습니다. 또한, 내부 확인이 불가하여 물건의 정확한 상태, 수리 필요성, 실제 이용 현황 등을 파악하기 어렵다는 점도 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 오피스텔로, 2018년에 사용승인된 비교적 신축 건물입니다. 인천용정초등학교 인근의 주거 및 상업 혼재 지역에 자리하고 있으며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 그러나 대항력 있는 임차인 및 선순위 임차권 존재로 인해 명도 및 권리 인수 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 내부 확인 불가라는 점은 물건의 정확한 가치 평가에 제약을 줄 수 있으므로, 현장 조사를 통한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 최근 준공된 건물(2018년)로 향후 관리 상태 및 리모델링 여부에 따라 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다. 오피스텔 및 다세대주택 밀집 지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 차량 접근성과 대중교통 이용 편의성이 높아 거주 및 임대 목적 모두에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계