나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1312 [1] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 지하1층공존-비109호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2025.07.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 오류동 '나호공원' 북서측 인근에 위치하며 인근으로 중·소규모의 공장, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건 내 제 지하1층 제공존-비109호로서,
(사용승인일 : 2016.08.19)
외벽 : 화강석 붙임 및 강화유리 마감 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호 : 샛시 창호 마감 등임.

이용상태

본건은 공장(지식산업센터)로 이용중임.

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화물용승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 도로 대비 평탄한 가장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 지식산업센터지원시설(제1종및제2종근린생활시설, 기숙사, 어린이집) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 25미터 내외, 북동측 및 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

오류동 1656-1 :일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

물건 비고

공장으로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경1312 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 국OOO

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 지하1층 공존-비109호

용도: 지식산업센터

감정가: 244,000,000원

토지 면적: 33.04㎡ (약 10.00평)

건물 면적: 106.24㎡ (약 32.14평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 건물 정보

건축물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건물 내 제 지하1층 제공존-비109호

사용승인일: 2016년 08월 19일

건물 외벽: 화강석 붙임 및 강화유리 마감 등

건물 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등

건물 창호: 샛시 창호 마감 등

1.4. 토지 정보

토지 형상 및 이용상태: 인접 도로 대비 평탄한 가장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사, 어린이집) 건부지로 이용 중

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.5. 특이사항

주의사항: 공장으로 이용 중임.

물건명세서 참고사항: 공장으로 이용 중임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 서구 오류동 '나호공원' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변에는 중·소규모 공장, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 소재하여 주위 환경은 보통 수준임.

2.2. 교통상황

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이함. (2016년 10월 14일 보도에 따르면, 인천지하철 2호선 오류역 개통으로 근로자 출퇴근이 용이해졌으며, 2017년 제2외곽순환고속도로 검단IC 일부 개통 예정이 있었다)

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

오류동 1656-1: 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 일반산업단지, 성장관리권역

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 경매 물건의 말소기준권리는 2021년 03월 15일에 접수된 국민은행 근저당권 (을1) 입니다.

3.2. 인수되지 않는 권리

말소기준권리보다 선순위에 해당하는 권리(신탁등기말소)는 없으며, 말소기준권리보다 후순위에 해당하는 권리들은 매각으로 모두 소멸됩니다.

* 소유권이전1번신탁등기말소 (주식회사이안뷰디앤씨)

* 소유권이전 (이미정)

* 근저당권 (국민은행) [말소기준권리]

* 가압류 (인천신용보증재단)

* 가압류 (주식회사케이비국민카드)

* 임의경매개시결정 (국민은행) [본건 사건]

* 가압류 (하나카드)

* 압류 (국민건강보험공단)

3.3. 등기부채권 총액

등기부채권 총액은 301,274,380원입니다.

3.4. 임차인 현황

임대관계: 미상임.

인수 보증금 합계: 0원.

주의: 금액이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 현장 조사 및 별도의 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 산업단지 및 건물 정보

본 물건은 인천광역시 서구 오류동에 위치한 검단지식산업센터 블루텍 내에 소재하고 있습니다. 검단지식산업센터 블루텍은 2016년 8월 19일 준공되었으며, 지하 2층/지상 15층 규모입니다. 해당 건물에는 약 500여 개의 업체가 입주해 있으며, 다양한 세제 혜택 및 대출 지원 등의 이점이 있습니다.

4.2. 실거래가 동향

최근 실거래가 정보에 따르면, 유사 면적대의 지식산업센터 거래 사례가 존재합니다. 2026년 5월 14일, 전용 면적 134.46㎡ (약 40.67평) 물건이 2억 5천만원에 거래된 사례가 있습니다.

4.3. 지역 개발 계획

과거 보도에 따르면, 인천지하철 2호선 오류역 개통 및 제2외곽순환고속도로 검단IC 개통 예정으로 교통 편의성이 증대될 것으로 예상되었습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본 물건 인근으로 중·소규모의 공장, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교통시설

인근 버스정류장 및 차량 진출입 용이성으로 인해 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 불확실성

임대관계가 미상으로, 인수 보증금 합계는 0원이지만 실제 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 금액이 미상인 임차인의 존재 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

6.2. 주변 환경 영향 (혐오시설 가능성)

인천 서구 오류왕길동 인근 지역에서 축사 악취로 인한 주민 민원 및 서명운동이 진행된 사례가 있습니다. 해당 축사 중 일부는 무허가 시설로 확인되어 행정 지도 및 처분이 예정되어 있었던 것으로 파악됩니다. 본 물건과의 직접적인 인접성은 추가 확인이 필요하나, 해당 지역의 악취 문제가 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 오류동에 위치한 검단지식산업센터 블루텍 내 지식산업센터로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준이며, 건물 자체는 2016년에 준공되어 비교적 신축에 해당합니다. 권리 분석상으로는 낙찰로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점과 주변 지역의 축사 악취 민원 사례는 잠재적인 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 지식산업센터 시장

수도권 지역의 지식산업센터는 꾸준한 수요를 기반으로 안정적인 투자처로 평가받고 있습니다. 특히 인천 지역은 산업단지 조성 및 교통망 확충으로 지식산업센터의 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.

8.2. 준수한 건물 상태

2016년 준공된 건물로, 비교적 최신식 시설을 갖추고 있어 즉시 활용 가능한 상태입니다.

8.3. 권리상 안전성

말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정으로, 권리상 인수할 부담은 없는 것으로 보입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 244,000,000원입니다. 인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 감정가를 기준으로 시장 상황, 유사 물건의 시세, 명도 관련 비용, 예상 임대 수익 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 실제 예상 입찰가는 다양한 요인에 따라 변동될 수 있으므로, 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 신중하게 접근하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.