나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1294 [1] 인천광역시 부평구 부평동 529-93 플러스타워 12층1201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서해 · 평가일 2025.07.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평시장역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 ""부평시장역""이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 14층 건물내의 12층 1201호로서,
(사용승인일 : 2016.1.6.)
외벽 : 몰탈위페인트 마감, 화강석 마감 등
창호 : 새시창호 마감 등.

이용상태

아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2025-05-19)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경1294 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 529-93 플러스타워 12층1201호

용도: 아파트 (건축물대장상 업무시설 및 공동주택 혼합)

감정가: 232,000,000원

토지면적: 8.84㎡ (약 2.67평)

토지지분: 8.84㎡ (약 2.67평)

건물면적: 59.45㎡ (약 18.00평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행

건물 정보:

철근콘크리트구조 14층 건물 내 12층 1201호

사용승인일: 2016년 1월 6일

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평시장역" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건은 보통 수준입니다. [cite: original prompt]

교통상황:

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "부평시장역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: original prompt] 부평시장역은 도보 1분 거리(약 62m)에 위치합니다.

인접 도로상태:

본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. [cite: original prompt]

토지이용계획 및 제한상태:

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역에 해당합니다. [cite: original prompt]

1.2. 권리분석

등기부현황 요약:

말소기준권리인 농협은행의 근저당권(2016.02.22. 접수, 192,000,000원)보다 선순위인 권리는 없습니다. [cite: original prompt]

등기부상 근저당권, 가압류, 압류 등 다수의 권리 내역이 존재했으나, 모두 말소기준권리보다 후순위로 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 보입니다. [cite: original prompt]

총 채권액은 약 348,113,013원입니다. [cite: original prompt]

매수인이 인수하는 권리:

등기부상 매수인이 인수하는 별도의 권리는 없는 것으로 파악됩니다. [cite: original prompt] 단, 임대차 관계 등 미확인 사항은 주의가 필요합니다.

임차인 현황:

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있습니다. [cite: original prompt]

그러나 임대 관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인이 있는지 여부에 대한 추가 확인이 반드시 필요합니다. [cite: original prompt]

1.3. 상권분석

지역 특성:

본건이 위치한 부평동 일대는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등 주거 시설과 함께 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있는 번화한 상업 및 주거 복합 지역입니다. [cite: original prompt]

인근 상업 시설:

부평시장역을 중심으로 형성된 상권에 속해 있으며, 다양한 소매점, 식당, 금융기관 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다. [cite: original prompt]

1.4. 생활정보

주변 편의시설:

부평시장 등 재래시장 및 현대적인 상업 시설이 인접해 있어 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

교육 시설:

인근에 인천부평동초등학교, 인천부원초등학교, 인천부평서초등학교 등이 소재하고 있습니다.

주변 교통:

인천지하철 1호선 부평시장역 초역세권이며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. [cite: original prompt]

1.5. 잠재적 리스크

미확인 내부 상태:

본건은 폐문부재로 인해 내부를 직접 확인하지 못했습니다. [cite: original prompt] 이에 따라 내부 상태, 관리 상태, 수리 필요 여부 등을 파악하기 어렵습니다.

미확인 임대 관계:

임대 관계가 미상으로, 대항력 있는 임차인 또는 기타 점유자가 존재할 경우 명도에 예상치 못한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천 지하철 1호선 부평시장역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주거 및 상업 시설이 밀집한 도심 지역에 자리 잡고 있습니다. 2016년 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 감정가는 2억 3,200만원으로 최근 실거래가 수준과 유사하거나 약간 낮은 편입니다. 건물은 업무시설과 공동주택이 혼합된 주상복합 형태로, 아파트로 이용 중에 있습니다. 모든 등기부상 권리는 말소될 예정으로 인수 부담은 적으나, 폐문부재로 인한 내부 확인 불가 및 임대 관계 미상이라는 점은 명확한 리스크 요인입니다.

1.7. 투자 포인트

* 부평시장역 초역세권의 탁월한 입지 조건

* 인천 도심권의 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라

* 2016년 준공의 비교적 양호한 건축 연한

* 감정가 대비 최근 실거래가 수준이 형성되어 있어 투자 가치 기대 가능

* 인근 지역 개발 가능성 및 역세권 프리미엄 기대

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 232,000,000원이며, 최근 실거래가 자료에 따르면 2억 1,000만원 ~ 2억 4,000만원 사이에서 거래가 이루어지고 있습니다.

인수 보증금이 없는 점과 말소기준권리 이후의 권리들이 소멸될 예정이라는 점을 고려할 때, 감정가 수준에서 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 내부 상태 및 임대 관계 미확인으로 인한 리스크를 감안하여 신중한 접근이 필요하며, 입찰 시점의 시장 상황과 유사 물건의 거래 동향을 면밀히 분석하여 보수적으로 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다. 입찰가를 산정할 때는 예상 명도 비용 등을 포함하여 최종적인 취득 원가를 고려해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.