나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510523 [1] 인천광역시 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층113호 근린상가 경매

인천광역시 중구 영종대로 192 더 예스 오션, 1층113호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경510523(인천지방법원 경매9계). 감정가 757,000,000원, 최저가 181,756,000원. 매각기일은 2026-08-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 510523 [1]
소재지인천광역시 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층113호
도로명주소인천광역시 중구 영종대로 192 더 예스 오션, 1층113호
용도집합건물
매각기일2026.08.19
관할법원인천지방법원 경매9계 (032-860-1609(구내:1609))
이용제한장애물제한표면구역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)공공공지, 일반상업지역, 경제자유구역, 지구단위계획구역
인천광역시 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층113호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적9.74㎡ (2.95평)
건물면적53.32㎡ (16.13평)

금액

감정가757,000,000원
최저가181,756,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금18,175,600원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.08 757,000,000원 유찰
2차 2026.05.11 529,900,000원 유찰
3차 2026.06.16 370,930,000원 유찰
4차 2026.07.20 259,651,000원 유찰
5차 2026.08.19 181,756,000원

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '운서역(공항철도)' 동측 인근에 위치하며, 주위 일대
는 동류형의 각종 근린생활시설 및 업무시설, 상업나지 등이 혼재하는 지역으로서, 상권의
성숙도 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(운서역/공항철도)
이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 편리한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하5층 지상17층 건물내 제1층 제113호로서,
(사용승인 : 2019.09.30)

외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 수성페인팅마감 등.
창호 : 알미늄샷시 창호임.
이용상태
공부상 제1종근린생활시설(소매점)의 용도이며 현황은 휴업 상태임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 토지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측 및 남서측으로 로폭 약 23미터, 12미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~
15m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애
물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비
계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

물건 비고

공부상 제1종 근린생활시설(소매점). 상가에 호수번호표 부착되어 있지 않음.

AI 물건분석

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