나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1317 [1] 인천광역시 연수구 동춘동 940 대림3차아파트 301동 6층601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 ""인천동춘초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

건물의 구조

1993.07.10 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상6층 건물내 제301동 제6층 제601호로서,
- 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등
- 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등
- 창 호 : 알루미늄샤시 등으로 시공되었습니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있으며, 지상에 주차장이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 상가(근린생활시설) 등의 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

단지내 포장도로를 이용하여 외곽 공도와 접하고 있으며, 차량은 단지 북동측 및 남측 방면으로 출입 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6240))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 요약

본 물건은 인천광역시 연수구 동춘동에 위치한 대림3차아파트 301동 6층 601호에 대한 부동산 임의경매 사건입니다.

1.2. 기본 현황

사건번호: 인천지방법원 2025타경1317 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 동춘동 940 대림3차아파트 301동 6층 601호

용도: 아파트

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 208,000,000원

토지면적: 52.56㎡ (약 15.9평)

건물면적: 53.01㎡ (약 16.0평)

전용면적: 53.01㎡ (약 16.0평)

분양면적: 본 물건의 분양면적 정보는 명확히 제공되지 않았으나, 전용면적 53.01㎡에 해당하는 면적입니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.4. 토지 이용 계획

대상 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 인천광역시 연수구 동춘동에 소재하며, 인천동춘초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 유사한 형태의 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로 및 접근성

단지 내 포장도로를 통해 외곽 공도와 연결되며, 단지 북동측 및 남측 방향으로 차량 출입이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소 기준 권리

을12 근저당권 (우리은행, 2017.08.10 접수)이 말소 기준 권리입니다.

3.2. 채권 총액

등기부채권 총액은 318,607,297원입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 해당 권리에 대한 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 실제 거주하는 임차인과의 관계 및 대항력 유무에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주거 환경

본 물건이 속한 대림3차아파트는 1993년 7월 10일 사용 승인된 건물로, 총 8개 동, 408세대로 구성되어 있습니다.

4.2. 편의 및 교육 시설

인천동춘초등학교가 인접해 있으며, 단지 주변으로 근린생활시설, 학교, 공원 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호합니다.

4.3. 아파트 자체 시설

아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등이 마련되어 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리관계 리스크

등기부채권 총액이 감정가를 상회하므로, 경쟁 입찰 시 주의가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점은 추가적인 확인이 요구됩니다.

5.2. 건물 노후화 및 주차

1993년에 건축되어 건물 노후화에 대한 고려가 필요하며, 세대당 주차 가능 대수가 약 0.6대로 다소 부족할 수 있습니다.

5.3. 법규 관련 제한

본 물건 소재지는 상대보호구역에 포함되어 있어, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 일부 행위 제한이 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견

6.1. 물건 평가

본건은 인천 연수구의 아파트 단지로, 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 1993년에 준공되어 연식이 있으나, 꾸준한 관리가 이루어진다면 안정적인 주거 가치를 유지할 것으로 보입니다.

6.2. 시장 전망

최근 실거래가 데이터를 종합해 볼 때, 본 건과 유사한 면적 및 층수의 매물이 16,000만원에서 19,000만원 사이에서 거래된 것으로 파악됩니다. 감정가 208,000,000원 대비 현재 시장가격을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 매력적인 요소

* 안정적인 주거 지역 내 위치

* 초등학교 및 생활 편의시설 인접

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리관계 명확성

7.2. 고려 사항

* 건물의 노후화

* 미상인 임대 관계의 확인 필요성

* 총 채권액 대비 감정가의 비율

8. 예상 입찰가

8.1. 시세 분석

최근 2026년 4월 및 5월 거래된 동일 평형(53.01㎡) 6층 매물의 실거래가는 16,000만원에서 19,000만원 사이입니다. 본 건은 6층으로, 최근 거래된 16,000만원의 거래가를 주요 시세 기준으로 판단할 수 있습니다. 감정가는 20,800만원입니다.

8.2. 적정 입찰가 제시

상기 시세 분석 및 물건 정보를 종합적으로 고려하여, 본 건의 예상 입찰가는 160,000,000원 ~ 170,000,000원 범위에서 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

본 보고서 작성 시점 기준, 주변에 유해하거나 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.