나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71946 [1] 경기도 남양주시 별내동 872 남양주별내남광하우스토리 5305동 5층503호 아파트 경매

경기도 남양주시 송산로307번길 16 남양주 별내 남광하우스토리, 5305동 5층503호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경71946(남양주지원 경매7계). 감정가 639,000,000원, 최저가 447,300,000원. 매각기일은 2026-05-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 71946 [1]
소재지경기도 남양주시 별내동 872 남양주별내남광하우스토리 5305동 5층503호
도로명주소경기도 남양주시 송산로307번길 16 남양주 별내 남광하우스토리, 5305동 5층503호
용도집합건물
매각기일2026.05.21
관할법원남양주지원 경매7계 (031-869-4427)
이용제한배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 성장관리권역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)완충녹지, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)경관녹지, (접함)제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, (접함)자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 택지개발지구, (접함)개발제한구역, 가축사육제한구역, 도시지역, 지구단위계획구역, (접함)공익용산지
경기도 남양주시 별내동 872 남양주별내남광하우스토리 5305동 5층503호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적72.06㎡ (21.80평)
건물면적104.00㎡ (31.46평)

금액

감정가639,000,000원
최저가447,300,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금44,730,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.16 639,000,000원 유찰
2차 2026.05.21 447,300,000원 매각
2차 2026.05.28 - 최고가매각허가결정
2차 2026.06.30 - 기한후납부
2차 2026.08.06 - 진행

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 별내동에 소재하는 ""샛별초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 공공시설 및 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 주거지대로서 제반 주위여건은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사주택 13층 건물 내 제5층 제503호로서(사용승인일:2009.12.23)

외벽 : 세멘몰탈위 페인트 및 외장타일마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감.
창호 : 샷시창호임.
이용상태
아파트(방4, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 발코니, 대피공간, 현관 등)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설 되어 있으며 소화전, 승강기, 난방설비 등 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 내 포장도로 되어 있으며 남측 및 북측으로 외부 공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-04-02)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-04-02)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발지구(별내지구)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 및 점유관계는 미상임.