나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63639 [1] 경기도 파주시 야당동 56 107동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63639 [1] 경기도 파주시 야당동 56 107동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63639
• 주소: 경기도 파주시 하우3길 45, 107동 3층301호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매4계 2025타경63639 | 소재지: 경기도 파주시 하우3길 45, 107동 3층301호 | 감정가: 373,000,000원 | 최저가: 182,770,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경기도 파주 야당동 56 107동 3층301호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63639 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 56 107동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 373,000,000원

토지면적: 67.19㎡ (약 20.33평)

건물면적: 65.31㎡ (약 19.76평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, 「운정4동 행정복지센터」 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 연립주택 및 다세대주택이 밀집해 있으며, 근린생활시설과도 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 근거리에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 경의중앙선 '야당역'이 인접해 있어 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. 야당역 주변으로는 상업시설과 유흥시설이 발달해 있으며, CGV, 스타벅스 등 다양한 편의시설이 확충되어 있습니다.

1.3. 건물정보

본 건물은 철근콘크리트구조로, 지상 4층 건물 중 3층에 위치한 301호입니다. 외벽은 벽돌 쌓기 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 현재 공부상 및 현황 모두 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 소화, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지정보

토지는 인접지 대비 등고·평탄한 사다리형으로 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 토지이용계획 상으로는 계획관리지역, 성장관리구역(준주거 Zone)이며, 가축사육제한구역 및 건축법상 도로 일부를 포함하고 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자나 복잡한 선순위 권리는 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서 등 추가적인 서류 검토가 필수적입니다. 임대차 관계는 미상으로, 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

야당동은 경의중앙선 야당역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 역 주변으로 유흥상업시설, 은행, 병원, 영화관 등 다양한 편의시설이 발달해 있습니다. 특히 야당역 1, 2번 출구 방향으로 대규모 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 편입니다. 다만, 최근 신도시 상권 동력 하락 및 인프라 부족에 대한 우려도 제기되고 있으며, 지역 소비 활성화를 위한 노력이 필요한 상황입니다. 본건이 위치한 지역은 다세대주택이 밀집한 주거지역으로, 근린생활시설과의 혼재로 인한 생활 편의성은 갖추고 있습니다.

1.7. 생활정보

본건 주변에는 운정4동 행정복지센터가 인접해 있으며, 차량으로 이동 가능한 거리에 학교 및 다양한 생활 편의시설이 위치할 것으로 예상됩니다. 야당역을 중심으로 상업시설이 발달해 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 운정호수공원 등 녹지 공간과의 접근성도 좋은 편입니다. 그러나 일부 지역에서는 20세대 미만 건축허가로 인한 도로 폭 협소, 기반시설 부족, 특히 어린이 통학 문제 등 생활 인프라 부족에 대한 민원이 제기된 바 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

과거 자료에 따르면 야당동 일부 지역에서 공동묘지 이전 요구와 더불어 쓰레기 적환장 이전에 대한 민원이 있었으나, 본건과의 직접적인 관련성은 파악되지 않았습니다. 또한, 2016년경에는 쪼개기식 난개발로 인해 도로 폭이 좁고 기본적인 인프라가 부족하다는 지적이 있었습니다. 현재까지 혐오시설 관련 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 개발 과정에서의 무분별한 건축으로 인한 교통 체증 및 골목길 협소 문제가 일부 지역에서 언급되고 있습니다. 따라서 명확한 현장 조사를 통해 도로 상황 및 주변 환경에 대한 재확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 파주시 야당동의 경의중앙선 야당역 역세권 인근에 위치한 다세대주택입니다. 주변으로 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 야당역 인근의 발달된 상업시설 및 교통망을 이용하기에 편리한 입지입니다. 감정가는 3억 7천3백만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리관계는 비교적 단순해 보이나, 임대차 여부 및 명도 등은 별도 확인이 필요합니다. 다만, 과거 난개발 관련 이슈가 있었던 지역 특성상, 도로 및 기반시설 관련 사항을 현장 조사 시 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **교통 편의성**: 경의중앙선 야당역을 도보 또는 차량으로 이용 가능하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

2. **생활 인프라**: 야당역 주변에 형성된 상업지구, 편의시설(CGV, 마트 등)을 편리하게 이용할 수 있습니다.

3. **개발 잠재력**: 파주시는 자율주행자동차 시범운행지구 지정 등 지속적인 도시 개발 및 인프라 확충 계획을 추진하고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

4. **토지/건물 일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 안정적인 자산 확보가 가능합니다.

법원 정보

고양지원 경매4계