나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3766 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 853-1 웨스턴853 10층1023호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3766 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 853-1 웨스턴853 10층1023호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경3766
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 정발산로42번길 60 웨스턴853, 10층1023호
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매5계 2025타경3766 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 정발산로42번길 60 웨스턴853, 10층1023호 | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 98,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2025타경3766 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경3766 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 853-1 웨스턴853 10층1023호

용도: 오피스텔

감정가: 141,000,000원

토지 면적: 5.49㎡ (약 1.66평)

토지 지분: 5.489㎡ (약 1.66평)

건물 면적: 28.21㎡ (약 8.53평)

건물 지분: 28.206㎡ (약 8.53평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 박OO

사용 승인일: 2017년 3월 7일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 '정발산역' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 인근에는 동유형의 오피스텔, 각종 근린생활시설 및 업무시설이 소재하여 주위 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 7호선 마두역이 소재하는 등 대중교통 여건이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 경매 절차에서 말소기준 권리보다 선순위의 권리는 낙찰자가 인수하게 되며, 말소기준 권리보다 후순위의 권리는 원칙적으로 말소됩니다. 일반적인 강제경매 절차에서는 채무자의 모든 권리가 말소되는 것을 원칙으로 하지만, 임차권, 유치권, 법정지상권 등 일부 권리는 인수될 수 있으므로 철저한 권리분석이 필요합니다. 본 물건의 채권자는 박OO이며, 상세한 권리관계는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서를 통해 확인해야 합니다. 임대 관계는 조사 결과 미상으로 파악되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 장항동 853-1 일대는 상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중심상업지역에 속해 있어 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다. 특히, 웨스턴853 건물은 웨스턴돔 바로 앞에 위치하여 뛰어난 가시성을 확보하고 있으며, 3면이 도로와 접해 있어 상가 노출에 유리합니다. 건물 주변에는 각종 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 안정적인 배후수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 정발산역과 마두역 인근의 발달된 상업 시설과 연계되어 있어 상권의 경쟁력이 높습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 5층/지상 10층 건물 내 제10층 제1023호로, 2017년 3월 7일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호로 마감되어 있습니다. 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 보입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 구비되어 있습니다. 인근에 노선버스정류장과 지하철 7호선 마두역이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 주거용으로 이용 중인 오피스텔로, 임대차 관계가 미상인 점은 낙찰 후 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다. 또한, 오피스텔의 경우 공실 위험이 존재할 수 있으므로, 지역 내 오피스텔 수요 및 공급 현황을 면밀히 파악해야 합니다. 최근 일산 지역의 오피스텔 공급 확대 및 용적률 규제 강화 등의 정책 변화도 향후 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 곳은 확인되지 않았으나, 신규 개발 지역 인근의 경우 소음이나 교통량 증가 등의 영향을 받을 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동에 위치한 웨스턴853 오피스텔로, 정발산역 인근의 우수한 입지와 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 중심상업지역에 위치하여 상권이 발달해 있으며, 주거용 오피스텔로서의 활용 가능성이 높습니다. 강제 경매 물건으로 권리 분석에 신중을 기해야 하나, 일반적인 오피스텔 물건으로서 잠재적 가치를 가지고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 정발산역 역세권에 위치하며, 주변에 상업시설 및 업무시설이 밀집해 있어 직주근접성이 뛰어납니다.

편리한 교통: 지하철 7호선 및 다수의 버스 노선을 이용하기 편리하며, 차량 접근성도 우수합니다.

발달된 상권: 웨스턴돔 인근의 상업지역으로 유동인구가 많고 상권이 활성화되어 있어 투자 가치가 높습니다.

수익형 부동산: 오피스텔로서 임대 수익을 기대할 수 있으며, 소형 면적으로 투자 부담이 적습니다.

잠재적 가치: GTX-A 노선 개통 등 지역 개발 호재를 고려할 때 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매5계